Peissen
Peissen (PLZ 25551) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 299 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Peissen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Silzen, Jahrsdorf und Reher an.
Immobilienpreise in Peissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Peissen (Kreis Steinburg)
Peissen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 299 Einwohnern. Das Miet- und Kaufpreisniveau liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, die Rendite jedoch unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung wuchs zuletzt deutlich, während die Arbeitslosigkeit stark anstieg. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas gute Werte in der Dynamik, aber schwache in Arbeitsmarkt und Wohlstand.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Das Immobilienangebot in Peissen ist durch ein überdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 9,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.555 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,56.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die niedrige Rendite steht im direkten Zusammenhang mit dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 22,56 bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,56-Fache der jährlichen Bruttomiete beträgt. Bei einer Rendite von 4,43 Prozent entspricht dies einer Amortisationszeit von rund 22,6 Jahren – ohne Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten, Zinsen oder Wertentwicklung.
Regionale Einordnung: Über dem Kreis-, unter dem Landesdurchschnitt
Im Vergleich zum Kreis Steinburg liegt Peissen bei der Angebotsmiete mit 9,44 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.555 Euro liegt deutlich über dem Kreiswert von 2.097 Euro. Die Rendite von 4,43 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 22,56 über dem Kreiswert von 21,35.
Auf Landesebene Schleswig-Holstein bewegt sich Peissen nahe am Mittel: Die Miete liegt mit 9,44 Euro leicht unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis von 2.555 Euro knapp unter 2.625 Euro. Die Rendite von 4,43 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Peissen mit 41,7 Prozent den unteren Mittelbereich – die Rendite liegt damit niedriger als bei etwa 58 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Auf Bundesebene übertrifft Peissen den deutschen Durchschnitt bei Miete (8,92 Euro) und Kaufpreis (2.409 Euro), liegt aber bei der Rendite (5,10 Prozent) darunter.
Nachbarorte: Höchste Miete, zweithöchster Kaufpreis
Im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern weist Peissen das höchste Mietangebot aller Nachbarorte auf: 9,44 Euro pro Quadratmeter liegen deutlich über den Werten von Silzen (8,13 Euro), Jahrsdorf (8,39 Euro), Reher (8,11 Euro) und den übrigen Orten. Der Kaufpreis von 2.555 Euro pro Quadratmeter liegt nur unter dem von Drage (2.694 Euro) und damit an zweiter Stelle.
Diese Kombination aus höchster Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 4,43 Prozent, die im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Sie übertrifft die Werte von Lockstedt (3,73 Prozent), Drage (3,85 Prozent), Looft (4,13 Prozent), Silzen (4,24 Prozent) und Jahrsdorf (4,28 Prozent), liegt aber deutlich unter Reher (5,36 Prozent), Christinenthal (5,05 Prozent) und Poyenberg (8,39 Prozent). Poyenberg fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.103 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 8,39 Prozent als deutlicher Ausreißer auf.
Das Muster zeigt, dass Peissen im regionalen Vergleich ein Premium-Standort bei Miete und Kaufpreis ist, ohne dass die Rendite entsprechend ausfällt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Peissen verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 8,3 Prozent (von 276 auf 299 Einwohner). Der stärkste Anstieg erfolgte im Zeitraum 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 279 auf 299 stieg. Seit 2022 ist die Bevölkerungszahl mit 299 stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer, was Peissen zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht.
Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 2,81 Prozent im Jahr 2021 auf 7,41 Prozent im Jahr 2023 – ein Anstieg um mehr als das Doppelte. Bei 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, doch die relative Zunahme ist signifikant. Die Quote schwankte in den Vorjahren zwischen 2,16 und 4,76 Prozent.
Das gleichzeitige Bevölkerungswachstum und der Anstieg der Arbeitslosigkeit deuten auf eine sich verändernde Struktur hin: Zuzug und Arbeitslosigkeit nehmen parallel zu, was auf eine wachsende, aber arbeitsmarktlich unsichere Gemeinde hindeutet.
Standortfaktoren: Gute Dynamik, schwacher Arbeitsmarkt
Der Kreis Steinburg, dem Peissen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 74 im oberen Drittel, während die Werte für Arbeitsmarkt (Rang 247), Demografie (Rang 251), Wohlstand und soziale Lage (Rang 251) sowie Stärke (Rang 249) deutlich unter dem Median liegen. Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld.
Diese Struktur – starke Dynamik bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt und niedriger Wohlstandslage – beschreibt einen Kreis, der sich strukturell wandelt, aber noch nicht von dieser Entwicklung profitiert. Die Dynamik könnte auf neue Entwicklungen oder Investitionen zurückzuführen sein, während die schwachen Arbeitsmarkt- und Wohlstandswerte auf anhaltende strukturelle Herausforderungen hinweisen.
Am Ort Peissen selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Infrastruktur und die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studium oder Weiterbildung einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Peissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Peissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Peissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.555 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Peissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 276 Einwohner |
| 2016 | 265 Einwohner |
| 2017 | 261 Einwohner |
| 2018 | 258 Einwohner |
| 2019 | 258 Einwohner |
| 2020 | 273 Einwohner |
| 2021 | 279 Einwohner |
| 2022 | 299 Einwohner |
| 2023 | 299 Einwohner |
| 2024 | 299 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Peissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 4,62 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 7,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Peissen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Peissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Peissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Peissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Peissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peissen | 9,44 €/m² |
| Drage | 8,65 €/m² |
| Jahrsdorf | 8,39 €/m² |
| Silzen | 8,13 €/m² |
| Reher | 8,11 €/m² |
| Christinenthal | 8,10 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Poyenberg | 7,71 €/m² |
| Lockstedt | 7,47 €/m² |
| Looft | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Peissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Peissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Poyenberg | 8,39 % |
| Reher | 5,36 % |
| Christinenthal | 5,05 % |
| Peissen | 4,43 % |
| Jahrsdorf | 4,28 % |
| Silzen | 4,24 % |
| Looft | 4,13 % |
| Drage | 3,85 % |
| Lockstedt | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Silzen | 1,8 km | 25551 | 8,13 € | 2.300 € | 4,24 % |
| Jahrsdorf | 4,8 km | 24594 | 8,39 € | 2.352 € | 4,28 % |
| Reher | 5,1 km | 25593 | 8,11 € | 1.815 € | 5,36 % |
| Lockstedt | 5,6 km | 25551 | 7,47 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Looft | 5,6 km | 25582 | 7,31 € | 2.123 € | 4,13 % |
| Christinenthal | 5,8 km | 25593 | 8,10 € | 1.924 € | 5,05 % |
| Poyenberg | 5,8 km | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Drage | 6,3 km | 25582 | 8,65 € | 2.694 € | 3,85 % |
| Wapelfeld | 6,5 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
Wo liegt Peissen?
Lage
Peissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Peissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.555 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 299 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0244, 9,6087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Peissen
Was kostet eine Wohnung in Peissen?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.555 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreiswert (2.097 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Peissen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 276 im Jahr 2015 auf 299 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn der Ort mit knapp 300 Einwohnern weiterhin eine kleine Gemeinde bleibt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Peissen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,56 liegt leicht über dem Kreiswert (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Der Perzentilrang von 41,72 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein einen niedrigeren (günstigeren) Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie hat sich die Arbeitslosenquote in Peissen entwickelt?
Die Arbeitslosenquote ist von 4,22 Prozent im Jahr 2015 auf 7,41 Prozent im Jahr 2023 deutlich gestiegen. Im Jahr 2024 waren 14 Personen arbeitslos gemeldet. Der Anstieg ist signifikant und sollte bei der Einschätzung des lokalen Arbeitsmarktes berücksichtigt werden.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit der Region Peissen bewertet?
Der Kreis Steinburg, zu dem Peissen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 74 ab, während die Indizes "Demografie" (Rang 251), "Arbeitsmarkt" (Rang 247) und "Wohlstand" (Rang 251) schwächer abschnitten. Peissen selbst hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Peissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Peissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Peissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |