Silzen
Silzen (PLZ 25551) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 156 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Silzen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 7,59 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peissen, Poyenberg und Jahrsdorf an.
Immobilienpreise in Silzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Silzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Silzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,99 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Silzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Silzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Silzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 150 Einwohner |
| 2016 | 155 Einwohner |
| 2017 | 154 Einwohner |
| 2018 | 151 Einwohner |
| 2019 | 157 Einwohner |
| 2020 | 156 Einwohner |
| 2021 | 162 Einwohner |
| 2022 | 164 Einwohner |
| 2023 | 156 Einwohner |
| 2024 | 156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Silzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 0,99 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Silzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Silzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Silzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Silzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Silzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peissen | 9,44 €/m² |
| Jahrsdorf | 8,39 €/m² |
| Silzen | 8,13 €/m² |
| Reher | 8,11 €/m² |
| Hennstedt | 8,08 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Poyenberg | 7,71 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Lockstedt | 7,47 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Silzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Silzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hennstedt | 10,33 % |
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Poyenberg | 8,39 % |
| Reher | 5,36 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Peissen | 4,43 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Jahrsdorf | 4,28 % |
| Silzen | 4,24 % |
| Lockstedt | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peissen | 1,8 km | 25551 | 9,44 € | 2.555 € | 4,43 % |
| Poyenberg | 4,0 km | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Jahrsdorf | 4,1 km | 24594 | 8,39 € | 2.352 € | 4,28 % |
| Lockstedt | 4,4 km | 25551 | 7,47 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Grauel | 5,2 km | 24594 | 7,64 € | 2.100 € | 4,37 % |
| Hennstedt | 5,5 km | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Meezen | 5,5 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
| Reher | 5,7 km | 25593 | 8,11 € | 1.815 € | 5,36 % |
| Wapelfeld | 6,3 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
Wo liegt Silzen?
Lage
Silzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Silzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 156 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0293, 9,6350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Silzen
Was kostet eine Wohnung in Silzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Silzen liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Silzen?
Die Bruttomietrendite in Silzen beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Silzen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Silzen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Silzen von 5,99 € auf 7,59 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Silzen im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Silzen liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Silzen liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Silzen?
Silzen hat 156 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |