Meezen

Marktüberblick

Meezen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 8,76 km² Fläche und rund 350 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 6,59 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.516 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter allen verfügbaren Vergleichsebenen — dem Kreis (9,57 bzw. 2.461 Euro), Schleswig-Holstein (9,87 bzw. 2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 bzw. 2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,17, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 19-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem des Kreises (21,66) und Schleswig-Holsteins (22,05). Die Bruttomietrendite von 5,22 % liegt damit über allen drei Vergleichswerten (Kreis 5,16 %, Schleswig-Holstein 5,09 %, Deutschland 5,10 %). Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Rendite kennzeichnet einen Markt, der durch geringe Nachfrage und ländliche Struktur geprägt ist.

Bevölkerungsentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen sind für Meezen begrenzt: Die Mietreihe umfasst nur das Jahr 2024 mit 6,59 Euro je Quadratmeter, die Kaufpreisreihe nur das Jahr 2022 mit 1.516 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dagegen einen klaren Trend: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 375 auf 350 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,7 % entspricht. In diesem Zeitraum gab es keine durchgehende Abnahme — 2019 stieg die Zahl kurzfristig auf 363, 2021 auf 358 — doch der Gesamttrend ist eindeutig rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je Quadratkilometer.

Arbeitsmarkt und Struktur

Die Arbeitslosenquote in Meezen lag 2023 bei 2,47 %, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Niveau der Vorjahre (2022: 3,70 %, 2021: 4,55 %) und unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zum Bevölkerungsrückgang: Die Gemeinde verliert Einwohner, aber diejenigen, die bleiben und arbeiten, sind statistisch kaum arbeitslos.

Meezen ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, wie aus der Beschreibung der Gemeinde hervorgeht. Die Lage im Naturpark Aukrug und die waldreiche Umgebung mit vielen Wasserflächen bestimmen das Bild der Gemeinde. Nordwestlich des Ortes kreuzen sich die Bundesstraßen 77 (Rendsburg–Itzehoe) und 430 (Neumünster–Meldorf), was eine gewisse Verkehrsanbindung bietet, ohne den Ort in den Pendlerstrom größerer Städte zu zwingen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,6 km weist Meezen die niedrigste Angebotsmiete auf (6,59 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Meezen mit 1.516 Euro/m² im unteren Drittel: Poyenberg (1.103 Euro/m²), Hennstedt (939 Euro/m²) und Rade b. Hohenwestedt (1.179 Euro/m²) liegen deutlich darunter, während Grauel (2.100), Wiedenborstel (2.200), Jahrsdorf (2.352), Silzen (2.300) und Lockstedt (2.400) über dem Meezener Niveau liegen.

Die Bruttomietrendite von 5,22 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Extrem niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten führen in Poyenberg (8,39 %) und Hennstedt (10,33 %) zu deutlich höheren Renditen. Umgekehrt zeigen Nachbarn wie Lockstedt (3,73 %), Wiedenborstel (3,88 %) und Grauel (4,37 %) das umgekehrte Muster: höhere Kaufpreise bei ebenfalls niedrigen Mieten drücken die Rendite. Rade b. Hohenwestedt fällt mit 6,94 % ebenfalls über dem Meezener Wert auf, was auf den niedrigen Kaufpreis (1.179 Euro/m²) bei einer nur geringfügig niedrigeren Miete (6,81 Euro/m²) zurückzuführen ist.

Auf Ebene des Kreises Rendsburg-Eckernförde liegt Meezen mit seiner Angebotsmiete und seinem Kaufpreis jeweils deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Dies entspricht dem Muster kleinerer, ländlicher Gemeinden in diesem Teil Schleswig-Holsteins.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde insgesamt auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 64 sehr gut, der Wohlstands-Index mit Platz 128 und der Wettbewerb/Innovation-Index mit Platz 137 liegen ebenfalls im oberen Drittel. Dagegen liegen der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 315 und der Demografie-Index auf Platz 324 im unteren Bereich.

Die gute Dynamik und der vergleichsweise starke Wohlstand stehen im Kontrast zu den schwachen Demografie- und Arbeitsmarktwerten. Dieser Widerspruch ist für ländliche Kreise typisch: Die verbleibende Bevölkerung ist wirtschaftlich stabil, doch die Abwanderung und Überalterung ziehen die Demografie- und Arbeitsmarktindizes nach unten.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Die Gemeinde gehört zum Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt.