Grauel
Grauel (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 271 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grauel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 7,33 € auf 6,38 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenwestedt, Jahrsdorf und Meezen an.
Immobilienpreise in Grauel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Grauel (Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Grauel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 271 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotsmieten (7,64 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (2.100 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,37 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf einen überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Die Miete ist in der Zeitreihe 2025 deutlich gefallen, während der Kaufpreis (geschätzt) weiter steigt. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,35 % niedrig, die Bevölkerung hat seit 2015 leicht zugelegt.
Ort und Demografie
Grauel ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 271 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 5,74 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 250 auf 271 gestiegen (+8,4 %), wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Nach einem Anstieg auf 275 im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 250 im Jahr 2019, bevor die Zahl wieder auf 271 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 %, was vier Arbeitslosen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Grauel beträgt 7,64 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.100 € je Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m², unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m² und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis liegt mit 2.100 €/m² ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,91 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,66 sowie dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter dem Kreiswert von 5,16 %, dem Landeswert von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Grauel belegt mit seiner Rendite das untere Drittel der Werte im Bundesland (Perzentilrang 40,5 %).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich in den letzten Jahren volatil: Von 7,33 €/m² (2022) stieg sie 2023 auf 7,80 €/m², fiel 2024 auf 7,52 €/m² und sank 2025 auf 6,38 €/m². Der Rückgang von 2024 auf 2025 beträgt rund 15 %. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.850 €/m² (2021) auf 2.100 €/m² (2025). Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktdaten (7,64 €/m² Miete) und dem Zeitreihenwert für 2025 (6,38 €/m²): Die Zeitreihe gibt den Jahresdurchschnitt wieder, während die aktuellen Marktdaten den momentanen Angebotsstand abbilden. Die Kombination aus fallender Miete und steigendem Kaufpreis im Zeitverlauf deutet auf einen sich verschlechternden Markt für Vermieter hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 km liegt Grauel bei der Angebotsmiete mit 7,64 €/m² am unteren Ende: Nur Meezen (6,59 €/m²) und Rade b. Hohenwestedt (6,81 €/m²) weisen niedrigere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen gehört Grauel mit 2.100 €/m² hingegen zu den höheren Werten – nur Hohenwestedt (2.219 €/m²), Jahrsdorf (2.352 €/m²) und Silzen (2.300 €/m²) liegen darüber. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,37 %, die im unteren Drittel der Nachbarn liegt. Mit 4,24 % (Silzen) und 4,28 % (Jahrsdorf) liegen zwei Nachbarorte noch darunter. Zum Vergleich: Wapelfeld weist bei einem Kaufpreis von nur 1.098 €/m² eine Rendite von 8,62 % auf, Poyenberg bei 1.103 €/m² sogar 8,39 %. Grauels Kaufpreisfaktor von 22,91 liegt über dem Kreiswert von 21,66, was bedeutet, dass Käufer hier im Verhältnis zur Miete mehr zahlen als im Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Grauel angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (64) und dem Stärke-Rang (264): Der Kreis zeigt in Zukunftsfaktoren wie Innovation und Wettbewerb eine gute Position, während aktuelle Wirtschafts- und Wohlstandsindikatoren schwächer sind. Der Demografie-Rang (324) und der Arbeitsmarktrang (315) liegen im unteren Bereich. Grauel selbst verfügt über keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grauel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grauel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² |
| 2025 | 6,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grauel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grauel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grauel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 250 Einwohner |
| 2016 | 257 Einwohner |
| 2017 | 269 Einwohner |
| 2018 | 275 Einwohner |
| 2019 | 250 Einwohner |
| 2020 | 260 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 273 Einwohner |
| 2023 | 271 Einwohner |
| 2024 | 271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grauel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grauel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grauel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grauel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grauel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grauel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Jahrsdorf | 8,39 €/m² |
| Silzen | 8,13 €/m² |
| Hennstedt | 8,08 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Poyenberg | 7,71 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grauel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grauel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hennstedt | 10,33 % |
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Poyenberg | 8,39 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Jahrsdorf | 4,28 % |
| Silzen | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenwestedt | 2,7 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
| Jahrsdorf | 2,8 km | 24594 | 8,39 € | 2.352 € | 4,28 % |
| Meezen | 3,1 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
| Poyenberg | 3,4 km | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Tappendorf | 4,0 km | 24594 | 9,95 € | 1.550 € | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 4,6 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Wapelfeld | 4,8 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
| Silzen | 5,2 km | 25551 | 8,13 € | 2.300 € | 4,24 % |
| Hennstedt | 5,3 km | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
Wo liegt Grauel?
Lage
Grauel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grauel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 271 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0702, 9,6741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grauel
Was kostet eine Wohnung in Grauel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete 9,57 Euro, Kaufpreis 2.461 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Grauel entwickelt?
Die Miete stieg von 7,33 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 7,80 Euro (2023), fiel dann auf 7,52 Euro (2024) und liegt 2025 bei 6,38 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro (2021) über 2.050 Euro (2022) und 2.000 Euro (2023) auf 2.050 Euro (2024) und 2.100 Euro (2025). Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel sind Immobilien in Grauel im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,91. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Rund 40 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite, rund 60 Prozent eine höhere. Im nahen Umland liegen die Renditen teils deutlich höher, etwa bei Poyenberg (8,39 Prozent) oder Wapelfeld (8,62 Prozent).
Wie hat sich die Bevölkerung in Grauel entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 250 (2015) auf 271 (2024), was einem Wachstum von 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2018 mit 275 Einwohnern erreicht, seither liegt die Zahl leicht darunter.
Wie schneidet Grauel beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Grauel gehört, den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 64, während er im Index "Stärke" mit Rang 264 schwächer dasteht. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Grauel.
Woher stammen die Daten zu Grauel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grauel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grauel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Grauel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |