Grauel
Grauel (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 271 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grauel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 7,33 € auf 6,38 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenwestedt, Jahrsdorf und Meezen an.
Immobilienpreise in Grauel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grauel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grauel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² |
| 2025 | 6,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grauel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grauel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grauel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 250 Einwohner |
| 2016 | 257 Einwohner |
| 2017 | 269 Einwohner |
| 2018 | 275 Einwohner |
| 2019 | 250 Einwohner |
| 2020 | 260 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 273 Einwohner |
| 2023 | 271 Einwohner |
| 2024 | 271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grauel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grauel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grauel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grauel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grauel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grauel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Jahrsdorf | 8,39 €/m² |
| Silzen | 8,13 €/m² |
| Hennstedt | 8,08 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Poyenberg | 7,71 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grauel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grauel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hennstedt | 10,33 % |
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Poyenberg | 8,39 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Jahrsdorf | 4,28 % |
| Silzen | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenwestedt | 2,7 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
| Jahrsdorf | 2,8 km | 24594 | 8,39 € | 2.352 € | 4,28 % |
| Meezen | 3,1 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
| Poyenberg | 3,4 km | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Tappendorf | 4,0 km | 24594 | 9,95 € | 1.550 € | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 4,6 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Wapelfeld | 4,8 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
| Silzen | 5,2 km | 25551 | 8,13 € | 2.300 € | 4,24 % |
| Hennstedt | 5,3 km | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
Wo liegt Grauel?
Lage
Grauel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grauel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 271 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0702, 9,6741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grauel
Was kostet eine Wohnung in Grauel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grauel liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Grauel?
Die Bruttomietrendite in Grauel beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grauel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grauel entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Grauel von 7,33 € auf 6,38 € pro m² — im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Grauel im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Grauel liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Grauel liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grauel?
Grauel hat 271 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |