Tappendorf
Tappendorf (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 330 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tappendorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rade b. Hohenwestedt, Mörel und Remmels an.
Immobilienpreise in Tappendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tappendorf
Immobilienmarktbericht für Tappendorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde): Der Ort weist mit 7,71 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Schleswig-Holstein auf, bedingt durch einen deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreis (1.550 €/m²) bei überdurchschnittlicher Miete (9,95 €/m²). Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis hat im Prognos-Zukunftsatlas mittlere Dynamik, aber schwache Demografie.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Tappendorf bietet mit 7,71 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Schleswig-Holstein – das Perzentil im Bundesland liegt bei 91,58 %. Diese hohe Rendite ergibt sich aus einer ungewöhnlichen Kombination: Die Angebotsmiete von 9,95 € je m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 1.550 €/m² deutlich darunter liegt – um etwa 37 % unter dem Kreiswert (2.461 €/m²) und 41 % unter dem Landeswert (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,98 ist damit mehr als 40 % niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66. Ein ähnliches Muster zeigt der Nachbarort Mörel mit 10,23 % Rendite bei noch niedrigerem Kaufpreis (1.155 €/m²), was die Kombination im ländlichen Raum weniger selten macht als den ersten Blick vermuten lässt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, stabiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 8,57 €/m² (2019) fiel die Miete 2021 auf 7,13 €/m², stieg dann 2022 auf 10,81 €/m² und erreichte 2023 mit 11,79 €/m² einen Höhepunkt. Bis 2026 ist ein Rückgang auf 11,18 €/m² zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 3,87 %. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (1.550 €/m²). Die Volatilität der Miete – ein Anstieg von 7,13 auf 11,79 €/m² in zwei Jahren – entspricht einem Anstieg von über 65 %. Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, was auf eine Angebotsverknappung oder veränderte Nachfragestrukturen hindeuten könnte.
Regionale Einordnung: Mittelposition im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Mit 9,95 €/m² Miete liegt Tappendorf über Rade (6,81 €/m²), Mörel (9,85 €/m²) und Remmels (8,36 €/m²), aber unter Hohenwestedt (9,96 €/m²) und deutlich unter Heinkenborstel (12,11 €/m²). Der Kaufpreis von 1.550 €/m² liegt über Mörel (1.155 €/m²) und Rade (1.179 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Die Rendite von 7,71 % liegt unter Mörel (10,23 %) und über Remmels (5,14 %). Tappendorf nimmt damit eine Mittelposition ein: weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei leichtem Bevölkerungsrückgang
Die Bevölkerung ist von 341 (2015) auf 330 (2024) um 3,2 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 %, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Gegensatz zur niedrigen Arbeitslosenquote, was auf Abwanderung bei gleichzeitig stabiler lokaler Beschäftigung hindeuten könnte.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Naturparklage
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von 400 Kreisen. Der Rang in der Dynamik (64) ist deutlich besser als der in der Stärke (264) und der Demografie (324). Tappendorf liegt im Naturpark Aukrug, am Nordrand des FFH-Gebiets Haaler Au. Die Bundesstraßen B 77 und B 430 kreuzen sich südwestlich des Ortes. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hohenwestedt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tappendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tappendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 10,81 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tappendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tappendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tappendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 341 Einwohner |
| 2016 | 337 Einwohner |
| 2017 | 341 Einwohner |
| 2018 | 336 Einwohner |
| 2019 | 328 Einwohner |
| 2020 | 332 Einwohner |
| 2021 | 330 Einwohner |
| 2022 | 333 Einwohner |
| 2023 | 330 Einwohner |
| 2024 | 330 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tappendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tappendorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tappendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tappendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tappendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tappendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Jahrsdorf | 8,39 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tappendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tappendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörel | 10,23 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Jahrsdorf | 4,28 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rade b. Hohenwestedt | 1,8 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Mörel | 2,5 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Remmels | 3,0 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Nindorf | 3,1 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Hohenwestedt | 3,1 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
| Grauel | 4,0 km | 24594 | 7,64 € | 2.100 € | 4,37 % |
| Heinkenborstel | 4,8 km | 24594 | 12,11 € | 3.050 € | 4,76 % |
| Jahrsdorf | 5,9 km | 24594 | 8,39 € | 2.352 € | 4,28 % |
| Meezen | 5,9 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
Wo liegt Tappendorf?
Lage
Tappendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tappendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 7,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 330 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1042, 9,6935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tappendorf
Was kostet eine Wohnung in Tappendorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 9,95 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.550 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 2.460 bzw. 2.625 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Tappendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 8,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 gingen sie 2021 auf 7,13 Euro zurück, stiegen dann bis 2023 auf 11,79 Euro an und lagen 2026 bei 11,18 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 3,87 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tappendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,71 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 91,58 liegt Tappendorf in der Spitze der Orte im Bundesland – rund 92 Prozent der Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,98, was im Vergleich zum Kreis (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05) niedrig ist.
Wie liegt Tappendorf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis zeigen sich große Unterschiede: Mörel (2,5 km Entfernung) weist mit 10,23 Prozent eine noch höhere Bruttomietrendite auf, während Rade bei Hohenwestedt (1,8 km) mit 6,94 Prozent näher am Kreisdurchschnitt liegt. Der Kaufpreis in Tappendorf (1.550 Euro pro Quadratmeter) ist im Vergleich zu den Nachbarn wie Hohenwestedt (2.219 Euro) oder Remmels (1.950 Euro) deutlich niedriger. Die Miete liegt mit 9,95 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tappendorf?
Die Einwohnerzahl ist von 341 im Jahr 2015 auf 330 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-3,23 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent. Für den Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 225 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Tappendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tappendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tappendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |