Remmels
Remmels (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 465 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Remmels über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenwestedt, Tappendorf und Nienborstel an.
Immobilienpreise in Remmels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Remmels
Remmels ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 465 Einwohnern, die sich von einer landwirtschaftlichen zu einer Wohngemeinde entwickelt. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, eine volatile Mietentwicklung mit starkem Anstieg 2021–2024 und anschließendem Rückgang, sowie eine moderate Kaufpreisentwicklung. Die Standortfaktoren des Kreises sind durch eine gute Dynamik, aber schwächere strukturelle Stärke geprägt.
Marktüberblick: Günstiges Preisniveau im ländlichen Schleswig-Holstein
Der Immobilienmarkt in Remmels bewegt sich auf einem niedrigen Preisniveau, das sich sowohl in der Angebotsmiete als auch im Kaufpreis widerspiegelt. Mit 8,36 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 9,57 bzw. 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, ebenso unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,14 Prozent liegt nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 Prozent) und damit im deutschen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 19,44 liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: Er ist höher als der von Tappendorf (ca. 13), Rade (ca. 14), Wapelfeld (ca. 12) und Mörel (ca. 10), aber niedriger als der von Osterstedt (ca. 20) und deutlich niedriger als der von Nindorf (ca. 42). Das Muster zeigt, dass Remmels preislich zwischen günstigen ländlichen Orten und teureren Nachbarn wie Hohenwestedt liegt.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg gefolgt von Korrektur
Die Mietentwicklung in Remmels war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 9,38 Euro – ein Anstieg von fast 77 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie auf 7,00 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,18 Euro anstieg. Diese starke Schwankung entspricht dem Muster vieler ländlicher Märkte, die nach dem pandemiebedingten Mietanstieg einer Korrektur unterliegen. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert damit auf tatsächlichen Inseratdaten.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich stabiler. Von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis bis 2024 auf 2.000 Euro, bevor er 2025 auf 1.950 Euro sank. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringere Datenbasis oder eine Modellierung hinweist. Der Kaufpreisanstieg von 2021 bis 2024 beträgt rund 21 Prozent, was moderater ausfällt als der Mietanstieg. Die Kombination aus stark schwankender Miete und relativ stabilem Kaufpreis deutet darauf hin, dass der Kaufmarkt in Remmels weniger anfällig für kurzfristige Marktschwankungen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei steigender Arbeitslosigkeit
Remmels hat 465 Einwohner auf einer Fläche von 9,49 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 6,9 Prozent von 435 auf 465 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Dieser Trend ist konsistent mit der Beschreibung der Gemeinde als sich entwickelnde Wohngemeinde.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein unterschiedliches Bild. Sie lag 2015 bei 2,89 Prozent und stieg bis 2020 auf 5,22 Prozent, bevor sie 2022 auf 2,94 Prozent fiel und 2023 wieder auf 4,78 Prozent anstieg. Die aktuelle Quote von 4,78 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur einer ländlichen Gemeinde wider. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 13 Personen, was die geringe absolute Bedeutung des Arbeitsmarktes für die Gemeinde unterstreicht.
Regionale Einordnung: Preislich im unteren bis mittleren Segment
Im Vergleich zu den Nachbarorten bewegt sich Remmels preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 8,36 Euro liegt unter der von Hohenwestedt (9,96 Euro), Tappendorf (9,95 Euro), Mörel (9,85 Euro) und Osterstedt (9,26 Euro), aber über der von Nindorf (5,23 Euro), Rade bei Hohenwestedt (6,81 Euro) und Wapelfeld (7,89 Euro). Der Kaufpreis von 1.950 Euro liegt unter dem von Hohenwestedt (2.219 Euro), Nindorf (2.653 Euro) und Osterstedt (2.216 Euro), aber über dem von Tappendorf (1.550 Euro), Nienborstel (1.768 Euro), Rade (1.179 Euro), Wapelfeld (1.098 Euro) und Mörel (1.155 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,14 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist niedriger als die von Tappendorf (7,71 Prozent), Rade (6,94 Prozent), Wapelfeld (8,62 Prozent) und Mörel (10,23 Prozent), aber höher als die von Nindorf (2,37 Prozent) und Osterstedt (5,02 Prozent). Das Muster zeigt, dass Remmels weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Orten der Region gehört, sondern eine mittlere Position einnimmt.
Standortfaktoren: Gute Dynamik, schwächere strukturelle Stärke
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Remmels gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtbewertung wird durch unterschiedliche Teilindizes geprägt: Der Dynamik-Rang von 64 ist sehr gut und zeigt, dass der Kreis in Bereichen wie Innovation und Wachstum gute Perspektiven hat. Der Stärke-Rang von 264 ist hingegen schwach und deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315), während Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) besser abschneiden.
Diese Mischung aus guter Dynamik und schwacher struktureller Stärke ist typisch für ländliche Kreise in Schleswig-Holstein, die zwar Wachstumsimpulse erhalten, aber gleichzeitig mit demografischem Wandel und Arbeitsmarktherausforderungen konfrontiert sind. Remmels selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Bundesstraße 77, die durch das Gemeindegebiet führt, bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte Hohenwestedt und Rendsburg, was die Funktion als Wohngemeinde unterstützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Remmels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Remmels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Remmels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Remmels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Remmels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 435 Einwohner |
| 2016 | 439 Einwohner |
| 2017 | 426 Einwohner |
| 2018 | 460 Einwohner |
| 2019 | 439 Einwohner |
| 2020 | 421 Einwohner |
| 2021 | 443 Einwohner |
| 2022 | 442 Einwohner |
| 2023 | 465 Einwohner |
| 2024 | 465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Remmels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Remmels liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Remmels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Remmels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Remmels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Remmels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Wapelfeld | 7,89 €/m² |
| Grauel | 7,64 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Remmels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Remmels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörel | 10,23 % |
| Wapelfeld | 8,62 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Grauel | 4,37 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenwestedt | 2,9 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
| Tappendorf | 3,0 km | 24594 | 9,95 € | 1.550 € | 7,71 % |
| Nienborstel | 3,4 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Nindorf | 3,5 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 4,8 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Wapelfeld | 4,9 km | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |
| Mörel | 5,0 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Osterstedt | 5,1 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
| Grauel | 5,4 km | 24594 | 7,64 € | 2.100 € | 4,37 % |
Wo liegt Remmels?
Lage
Remmels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Remmels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 465 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1166, 9,6520 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Remmels
Was kostet eine Wohnung in Remmels?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 8,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete: 9,57 Euro, Kaufpreis: 2.461 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Remmels entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,38 Euro im Jahr 2024, fielen dann 2025 auf 7,00 Euro und liegen 2026 bei 8,18 Euro. Die Kaufpreise (als Schätzung ausgewiesen) entwickelten sich von 1.650 Euro im Jahr 2021 auf 2.000 Euro im Jahr 2024 und sanken 2025 leicht auf 1.950 Euro. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe hingegen schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Remmels?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,14 Prozent, was knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,44 ist niedriger als im Kreis (21,66) und in Schleswig-Holstein (22,05), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Remmels mit 62,35 besser als rund 62 Prozent der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Remmels?
Remmels hat 465 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,9 Prozent von 435 auf 465 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,78 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Remmels im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen Nachbarorte wie Hohenwestedt (2,9 Kilometer entfernt) mit einer Angebotsmiete von 9,96 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.219 Euro pro Quadratmeter deutlich über Remmels. Tappendorf (3 Kilometer) weist mit 1.550 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis und mit 7,71 Prozent eine höhere Bruttomietrendite auf. Die Werte der Nachbarorte zeigen eine große Bandbreite, was auf unterschiedliche Marktsituationen in den einzelnen Gemeinden hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Remmels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Remmels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Remmels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Remmels enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |