Luhnstedt
Luhnstedt (PLZ 24816) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 388 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 6,8 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Luhnstedt über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stafstedt, Oldenhütten und Nindorf an.
Immobilienpreise in Luhnstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Luhnstedt
Luhnstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit extrem niedrigen Kaufpreisen (750 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (9,15 €/m²). Das ergibt die höchste Bruttomietrendite (14,64 %) aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Die Mietentwicklung ist volatil, die Bevölkerung stabil leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit sehr niedrig.
Marktüberblick
Luhnstedt ist eine 15,34 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 388 Einwohnern (25 Einw./km²). Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis liegt mit 750 €/m² weit unter allen Vergleichswerten, während die Angebotsmiete mit 9,15 €/m² über dem Bundesdurchschnitt liegt. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 14,64 %, die das höchste Perzentil (99,91 %) im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein erreicht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 6,83 — deutlich unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 5,33 €/m² (2018, 2021) stieg die Miete bis 2024 auf 10,75 €/m² — ein Anstieg von über 100 % in drei Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie auf 8,59 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,89 €/m² anstieg. Der aktuelle Marktdatenwert von 9,15 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 8,03 %. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2023: 750 €/m²), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Luhnstedt (9,15 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 750 €/m² hingegen liegt um 69,5 % unter dem Kreiswert (2.460 €/m²) und um 71,4 % unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und extrem niedrigem Kaufpreis ist die mathematische Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.
Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Luhnstedt hat die höchste Rendite aller umliegenden Gemeinden. Stafstedt (2,4 km) weist mit 7,14 % die zweithöchste Rendite auf, Oldenhütten (2,9 km) mit 4,91 % und Nindorf (3,9 km) mit 2,37 % liegen deutlich darunter. Die Kaufpreise der Nachbarorte liegen zwischen 1.446 €/m² (Bargstedt) und 2.653 €/m² (Nindorf) — Luhnstedt liegt mit 750 €/m² deutlich unter allen Werten. Die Mieten der Nachbarn variieren zwischen 5,23 €/m² (Nindorf) und 12,11 €/m² (Heinkenborstel). Luhnstedt liegt mit 9,15 €/m² höher als fünf von acht Nachbarorten und damit im oberen Drittel.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Luhnstedts ist stabil, aber leicht rückläufig: Von 396 Einwohnern (2015) auf 388 (2024) entspricht das einem Rückgang von 2,02 % über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte von 25 Einw./km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 % (6 Arbeitslose) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Trend von 3,95 % (2015) auf 2,37 % (2023) zeigt eine Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde mit dem Gesamtrang 225 von 400 — im mittleren Bereich. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 (Top 16 %) aus, während die Demografie (Rang 324) und der Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer abschneiden. Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Luhnstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Luhnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Luhnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Luhnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Luhnstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 396 Einwohner |
| 2016 | 388 Einwohner |
| 2017 | 392 Einwohner |
| 2018 | 395 Einwohner |
| 2019 | 394 Einwohner |
| 2020 | 401 Einwohner |
| 2021 | 385 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 388 Einwohner |
| 2024 | 388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Luhnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 4,63 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Luhnstedt liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Luhnstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Luhnstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Luhnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Luhnstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Brinjahe | 8,21 €/m² |
| Brammer | 5,96 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Luhnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Luhnstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Mörel | 10,23 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Brammer | 4,14 % |
| Brinjahe | 4,11 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stafstedt | 2,4 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Oldenhütten | 2,9 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Nindorf | 3,9 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Brinjahe | 4,3 km | 24816 | 8,21 € | 2.400 € | 4,11 % |
| Bargstedt | 4,6 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
| Heinkenborstel | 5,3 km | 24594 | 12,11 € | 3.050 € | 4,76 % |
| Brammer | 5,7 km | 24793 | 5,96 € | 1.727 € | 4,14 % |
| Hamweddel | 5,8 km | 24816 | 8,91 € | 1.950 € | 5,48 % |
| Mörel | 6,2 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
Wo liegt Luhnstedt?
Lage
Luhnstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Luhnstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 750 € |
| Bruttomietrendite | 14,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 6,8 |
| Einwohner | 388 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1672, 9,6988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Luhnstedt
Was kostet eine Wohnung in Luhnstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Luhnstedt liegt bei 750 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). Die Angebotsmiete beträgt 9,15 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 €/qm) und Schleswig-Holsteins (2.625 €/qm). Die Miete liegt hingegen knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mietpreise in Luhnstedt entwickelt?
Die Mietpreise in Luhnstedt sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2021 noch bei 5,33 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2023 auf 6,86 Euro, 2024 auf einen Höhepunkt von 10,75 Euro. In den Folgejahren schwankte sie zwischen 8,59 Euro (2025) und 9,89 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt rund 8,03 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Luhnstedt?
Die Bruttomietrendite in Luhnstedt beträgt 14,64 Prozent und liegt damit im 99,91. Perzentil Schleswig-Holsteins – sie ist also außergewöhnlich hoch im Vergleich zu allen anderen Orten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 6,83 ist deutlich niedriger als der des Kreises Rendsburg-Eckernförde (21,66) und Schleswig-Holsteins (22,05). Das bedeutet: Der sehr niedrige Kaufpreis bei relativ hoher Miete führt zu dieser hohen Rendite.
Wie viele Einwohner hat Luhnstedt und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Luhnstedt hat 388 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent rückläufig (von 396 auf 388). Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 385 und 401.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Luhnstedt?
Die Arbeitslosenquote in Luhnstedt lag 2023 bei 2,37 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 3,95 Prozent und erreichte 2017 mit 5,36 Prozent ihren höchsten Wert in der Zeitreihe. 2022 wurde mit 1,98 Prozent ein Tiefpunkt erreicht.
Wie schneidet Luhnstedt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Luhnstedt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während er im Index Stärke mit Rang 264 schwächer dasteht. In den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegt er im oberen Drittel.
Woher stammen die Daten zu Luhnstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Luhnstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Luhnstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |