Heinkenborstel
Heinkenborstel (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 151 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinkenborstel über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,48 € auf 12,84 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mörel, Oldenhütten und Nindorf an.
Immobilienpreise in Heinkenborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heinkenborstel
Heinkenborstel ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 150 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, die über allen Nachbarorten liegen. Die Mietrendite liegt unter dem regionalen Durchschnitt, was auf das ungünstige Verhältnis von Miete zu Kaufpreis zurückzuführen ist. Der Kreis zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine starke Dynamik, aber schwache Werte bei Demografie und Arbeitsmarkt.
Lage und Struktur
Heinkenborstel ist eine kleine Gemeinde im Osten des Kreises Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 7,55 km² leben rund 150 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt etwa 17 Kilometer nordwestlich von Neumünster und 20 Kilometer südlich von Rendsburg im Naturraum Heide-Itzehoer Geest und gehört zum Naturpark Aukrug. Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, der Tourismus gewinnt an Bedeutung. Eine Anbindung an das Schienennetz besteht nicht direkt; die nächste Bahnstation befindet sich in Nortorf an der Strecke Neumünster–Flensburg, erreichbar über die Buslinie 757 des Kreises.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Heinkenborstel liegt bei 12,11 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro als auch den Landeswert von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.050 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,99 liegt leicht unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis in Heinkenborstel ungünstiger ist als im regionalen Durchschnitt: Die Miete liegt zwar über dem Kreiswert, der Kaufpreis liegt jedoch noch stärker darüber. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Angebotsmiete ist zwischen 2019 mit 8,48 Euro je Quadratmeter und 2026 mit 12,84 Euro je Quadratmeter um 6,1 Prozent pro Jahr gestiegen. Diese Reihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Marktdatenwert von 12,11 Euro liegt jedoch unter dem Zeitreihenwert von 12,84 Euro, was auf eine Abweichung zwischen historischer Entwicklung und aktuellem Inseratstand hindeutet. Der Angebotskaufpreis ist von 2.450 Euro im Jahr 2021 auf 3.050 Euro im Jahr 2025 um 5,6 Prozent pro Jahr gestiegen. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung hat sich von 144 Einwohnern im Jahr 2015 auf 151 im Jahr 2024 erhöht, was einer Zunahme von rund 5 Prozent entspricht. Dabei gab es Schwankungen, mit einem Tief von 130 Einwohnern im Jahr 2018. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent und war damit höher als in den Vorjahren, in denen sie teilweise unter 2 Prozent lag. Bei nur drei arbeitslosen Personen ist diese Quote jedoch volatil und wenig aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Heinkenborstel weist im Vergleich zu seinen Nachbargemeinden die höchsten Angebotspreise auf. Mit 12,11 Euro je Quadratmeter Miete und 3.050 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort über allen benachbarten Orten, deren Mieten zwischen 5,23 und 10,73 Euro und deren Kaufpreise zwischen 750 und 2.653 Euro je Quadratmeter variieren. Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt damit unter den meisten Nachbarorten. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Heinkenborstel bei der Mietrendite auf dem Perzentilrang 51,7, also knapp im Mittelfeld aller vergleichbaren Orte.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt 2025 bei der Dynamik den Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine starke Position darstellt. Bei der Stärke liegt der Kreis auf Rang 264, bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 137, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 128. Im Bereich Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schneidet der Kreis hingegen schwächer ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Dynamik und schwacher demografischer Entwicklung im Kreis korrespondiert mit der kleinen Einwohnerzahl Heinkenborstels, die trotz leichten Wachstums nur 151 Menschen umfasst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinkenborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinkenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 12,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heinkenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.450 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 2.980 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinkenborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 144 Einwohner |
| 2016 | 145 Einwohner |
| 2017 | 139 Einwohner |
| 2018 | 130 Einwohner |
| 2019 | 137 Einwohner |
| 2020 | 137 Einwohner |
| 2021 | 133 Einwohner |
| 2022 | 145 Einwohner |
| 2023 | 151 Einwohner |
| 2024 | 151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinkenborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 1,14 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heinkenborstel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heinkenborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinkenborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinkenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinkenborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Aukrug | 10,19 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinkenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinkenborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Mörel | 10,23 % |
| Gnutz | 8,30 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Aukrug | 4,51 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mörel | 2,4 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Oldenhütten | 3,1 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Nindorf | 3,3 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Bargstedt | 3,7 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 3,8 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Gnutz | 4,7 km | 24622 | 10,73 € | 1.551 € | 8,30 % |
| Tappendorf | 4,8 km | 24594 | 9,95 € | 1.550 € | 7,71 % |
| Luhnstedt | 5,3 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Aukrug | 5,7 km | 24613 | 10,19 € | 2.713 € | 4,51 % |
Wo liegt Heinkenborstel?
Lage
Heinkenborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinkenborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 151 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1308, 9,7510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinkenborstel
Was kostet eine Wohnung in Heinkenborstel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Heinkenborstel liegt bei 12,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.050 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde, wo 9,57 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.461 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis typisch sind. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heinkenborstel entwickelt?
Die Miete ist in Heinkenborstel von 8,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,84 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,1 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.050 Euro im Jahr 2025 mit einer jährlichen Steigerung von etwa 5,6 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Beide Werte liegen damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heinkenborstel?
Die Bruttomietrendite in Heinkenborstel beträgt 4,76 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,99 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 51,7 – das bedeutet, rund 48 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere, rund 52 Prozent eine höhere Rendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Heinkenborstel im Vergleich zum Umland?
Der Immobilienmarkt in Heinkenborstel ist im Vergleich zum Umland teurer: Die Angebotsmiete von 12,11 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.050 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden ist Heinkenborstel bei den Kaufpreisen das teuerste im Umkreis – die nächsten Orte liegen zwischen 750 und 2.653 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heinkenborstel?
Heinkenborstel hat aktuell 151 Einwohner auf einer Fläche von 7,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 144 auf 151 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,41 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Heinkenborstel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heinkenborstel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heinkenborstel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heinkenborstel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |