Heinkenborstel
Heinkenborstel (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 151 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinkenborstel über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,48 € auf 12,84 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mörel, Oldenhütten und Nindorf an.
Immobilienpreise in Heinkenborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinkenborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinkenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 12,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heinkenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.450 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 2.980 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinkenborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 144 Einwohner |
| 2016 | 145 Einwohner |
| 2017 | 139 Einwohner |
| 2018 | 130 Einwohner |
| 2019 | 137 Einwohner |
| 2020 | 137 Einwohner |
| 2021 | 133 Einwohner |
| 2022 | 145 Einwohner |
| 2023 | 151 Einwohner |
| 2024 | 151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinkenborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 1,14 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heinkenborstel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heinkenborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinkenborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinkenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinkenborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Aukrug | 10,19 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinkenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinkenborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Mörel | 10,23 % |
| Gnutz | 8,30 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Aukrug | 4,51 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mörel | 2,4 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Oldenhütten | 3,1 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Nindorf | 3,3 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Bargstedt | 3,7 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 3,8 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Gnutz | 4,7 km | 24622 | 10,73 € | 1.551 € | 8,30 % |
| Tappendorf | 4,8 km | 24594 | 9,95 € | 1.550 € | 7,71 % |
| Luhnstedt | 5,3 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Aukrug | 5,7 km | 24613 | 10,19 € | 2.713 € | 4,51 % |
Wo liegt Heinkenborstel?
Lage
Heinkenborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinkenborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 151 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1308, 9,7510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinkenborstel
Was kostet eine Wohnung in Heinkenborstel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinkenborstel liegt bei 12,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 848 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinkenborstel?
Die Bruttomietrendite in Heinkenborstel beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinkenborstel über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinkenborstel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinkenborstel von 8,48 € auf 12,84 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinkenborstel im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Heinkenborstel liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Heinkenborstel liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinkenborstel?
Heinkenborstel hat 151 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |