Nindorf
Nindorf (PLZ 24594) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 632 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,3 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nindorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mörel, Tappendorf und Heinkenborstel an.
Immobilienpreise in Nindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Nindorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Nindorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 632 Einwohnern. Der Ort weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Der Angebotskaufpreis liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete deutlich darunter liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 2,37 %, die im 2,17. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt – praktisch der niedrigste Wert im Bundesland.
Gemeinde und Demografie
Nindorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 632 Einwohnern auf einer Fläche von 14,03 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 4,5 % auf 632 gestiegen, mit einem Höchststand von 648 im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 632 in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,86 %, was unter dem Landesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Marktüberblick: Miete, Kaufpreis und Rendite
Der Immobilienmarkt in Nindorf zeigt ein auffälliges Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 5,23 € je m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 € sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 €. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.653 € je m² hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 € und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €. Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Miet- und höherem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,37 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 42,27 – fast das Doppelte des Kreisdurchschnitts von 21,66. Die Rendite liegt im 2,17. Perzentil Schleswig-Holsteins, was bedeutet, dass Nindorf von allen gemessenen Orten im Bundesland die niedrigste Bruttomietrendite aufweist. Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die relative Einordnung bleibt jedoch bestehen: selbst bei Berücksichtigung dieses systematischen Aufwands ist die Rendite im regionalen Vergleich extrem niedrig.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine hohe Volatilität: Von 2.105 € je m² im Jahr 2023 stieg der Preis 2024 auf 3.586 € je m² an, um 2026 wieder auf 2.330 € je m² zu sinken. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 3,44 %. Die Mietzeitreihe ist nur mit einem Wert für 2019 (5,23 €/m²) belegt, der mit dem aktuellen Wert übereinstimmt. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,04 % (2016, 2018) und 3,96 % (2021) und lag 2023 bei 2,86 %. Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 605 Einwohnern (2015) über einen Höchststand von 648 (2022) auf 632 (2023, 2024).
Regionale Einordnung und Nachbarorte
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von 3 bis 5 km zeigt Nindorf ein extremes Marktprofil. Der Kaufpreis von 2.653 € je m² liegt über den meisten Nachbarorten – nur Heinkenborstel liegt mit 3.050 € je m² darüber, während alle anderen zwischen 750 € (Luhnstedt) und 1.950 € (Remmels) liegen. Die Angebotsmiete von 5,23 € je m² liegt unter allen Nachbarorten. Oldenhütten liegt mit 5,93 € je m² am nächsten an Nindorf, während alle anderen zwischen 6,81 € (Rade b. Hohenwestedt) und 12,11 € (Heinkenborstel) liegen. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,37 %, die unter allen Nachbarorten liegt. Zum Vergleich: Luhnstedt weist mit 14,64 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Mörel mit 10,23 %. Heinkenborstel liegt mit 4,76 % am nächsten an Nindorf, hat aber einen deutlich höheren Miet- und Kaufpreis.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index auf (Rang 64 von 400), während der Stärke-Index (Rang 264) und der Demografie-Index (Rang 324) schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 315 ebenfalls im unteren Drittel, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) zu den stärkeren Bereichen des Kreises gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Für Nindorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.105 €/m² |
| 2024 | 3.586 €/m² |
| 2026 | 2.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 605 Einwohner |
| 2016 | 591 Einwohner |
| 2017 | 592 Einwohner |
| 2018 | 610 Einwohner |
| 2019 | 595 Einwohner |
| 2020 | 626 Einwohner |
| 2021 | 638 Einwohner |
| 2022 | 648 Einwohner |
| 2023 | 632 Einwohner |
| 2024 | 632 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nindorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Mörel | 10,23 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mörel | 2,8 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Tappendorf | 3,1 km | 24594 | 9,95 € | 1.550 € | 7,71 % |
| Heinkenborstel | 3,3 km | 24594 | 12,11 € | 3.050 € | 4,76 % |
| Remmels | 3,5 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 3,7 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Luhnstedt | 3,9 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Oldenhütten | 3,9 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Stafstedt | 4,9 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Hohenwestedt | 5,5 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
Wo liegt Nindorf?
Lage
Nindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.653 € |
| Bruttomietrendite | 2,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,3 |
| Einwohner | 632 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1319, 9,6997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nindorf
Was kostet eine Wohnung in Nindorf?
In Nindorf liegen die Angebotsmieten bei 5,23 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.653 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete 9,57 €/m², Kaufpreis 2.461 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nindorf entwickelt?
Die Zeitreihe der Kaufpreise in Nindorf zeigt eine hohe Volatilität: Der Angebotskaufpreis lag 2023 bei 2.105 €/m², stieg 2024 auf 3.586 €/m² und lag 2026 bei 2.330 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,44 %. Für die Miete liegt nur ein Einzelwert aus 2019 vor (5,23 €/m²), sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nindorf?
Die Bruttomietrendite in Nindorf beträgt 2,37 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 42,27. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang von 2,17 bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 42,27 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 21,66 und kennzeichnet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegt Nindorf im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Nindorf liegt mit 5,23 €/m² deutlich unter den Werten der Nachbargemeinden: Mörel (9,85 €/m²), Tappendorf (9,95 €/m²), Heinkenborstel (12,11 €/m²) und Remmels (8,36 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.653 €/m² liegt jedoch im mittleren Bereich des Umlands und ist höher als in Mörel (1.155 €/m²) und Tappendorf (1.550 €/m²), aber niedriger als in Heinkenborstel (3.050 €/m²). Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer sehr niedrigen Rendite von 2,37 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nindorf?
Nindorf hat 632 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,03 km², was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (605 Einwohner) um 4,46 % auf 632 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,86 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Der Ort gehört zum Amt Mittelholstein und liegt im Süden des Kreises Rendsburg-Eckernförde.
Woher stammen die Daten zu Nindorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nindorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nindorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |