Hohenwestedt

Marktüberblick: Hohe Mieten, günstige Kaufpreise

Hohenwestedt liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde und vereint eine überdurchschnittliche Angebotsmiete von 9,96 Euro je Quadratmeter mit einem Kaufpreis von 2.219 Euro je Quadratmeter, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,39 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 18,57 – beide Werte liegen deutlich über dem Landes- bzw. unter dem Kreisdurchschnitt. Die Mietrendite gehört damit zu den besseren im Bundesland (Perzentilrang 67,5 von 1.106 Orten), während der Kaufpreisfaktor unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete von 9,96 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.219 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Asymmetrie – hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – ist die Ursache für die überdurchschnittliche Mietrendite.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starker Anpassung

Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 6,76 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,96 Euro aktuell. Die Zeitreihe zeigt dabei Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2020 (7,31 Euro), gefolgt von einem starken Anstieg bis 2026 (10,86 Euro). Der CAGR der Miete beträgt 6,1 Prozent.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler: Von 1.314 Euro je Quadratmeter 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 2.753 Euro, fiel dann aber bis 2025 auf 1.558 Euro – ein Rückgang von rund 43 Prozent vom Peak. Der aktuelle Wert von 2.219 Euro liegt wieder deutlich darüber. Der CAGR des Kaufpreises beträgt 9,2 Prozent, was die starke Dynamik des Marktes unterstreicht.

Die Kombination aus stark gestiegenen Mieten und einem Kaufpreis, der nach dem Peak 2022 wieder eingebrochen ist, hat die Mietrendite in den letzten Jahren deutlich verbessert. Der Markt zeigt damit die typische Anpassungsdynamik nach einer Preisspitze.

Standortfaktoren: Gute Anbindung, moderates Wachstum

Hohenwestedt hat 5.410 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 18,18 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 298 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,5 Prozent auf 5.410 gewachsen – ein moderater, aber beständiger Zuzug in einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden schrumpfen.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor: Hohenwestedt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 77 und B 430, die Autobahnen A 7, A 23 und A 21 sind jeweils rund 15 Minuten entfernt. Der Ort ist Haltepunkt der Bahnstrecke Neumünster–Heide, die stündlich in Richtung Neumünster und im Zweistundentakt weiter nach Heide und Büsum verkehrt. Neumünster (21 km) und Itzehoe (18 km) sind als Oberzentren in kurzer Entfernung erreichbar.

Wirtschaftlich bietet die Gemeinde etwa 250 Betriebe mit 3.800 Arbeitsplätzen, hinzu kommen rund 2.900 Berufspendler. Von 1956 bis 2007 befand sich hier die Deutschlandzentrale des dänischen Spielwarenherstellers LEGO. Seit 2012 ist Hohenwestedt Sitz des Amtes Mittelholstein, was die Funktion als Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum für die umliegenden Gemeinden unterstreicht.

Auf Kreisebene schneidet Hohenwestedt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Der Dynamik-Rang mit Platz 64 ist jedoch deutlich besser und liegt in den Top 16 Prozent aller Kreise. Der Standort-Index mit Platz 264 und der Wettbewerbsindex mit Platz 137 liegen im mittleren Bereich.

Regionale Einordnung: Mietenführer im Umkreis

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km hebt sich Hohenwestedt durch die höchste Angebotsmiete (9,96 Euro/m²) hervor. Grauel (7,64 Euro), Remmels (8,36 Euro) und Jahrsdorf (8,39 Euro) liegen deutlich darunter. Tappendorf (9,95 Euro/m²) liegt nahezu auf gleichem Niveau.

Beim Kaufpreis liegt Hohenwestedt mit 2.219 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Tappendorf (1.550 Euro) und Wapelfeld (1.098 Euro) sind deutlich günstiger, Nindorf (2.653 Euro) und Jahrsdorf (2.352 Euro) liegen darüber.

Der berechnete Kaufpreisfaktor von 18,57 liegt unter dem von Grauel (22,9), Remmels (19,4), Jahrsdorf (23,4) und Osterstedt (19,9), aber über dem von Tappendorf (13,0), Wapelfeld (11,6) und Rade b. Hohenwestedt (14,4). Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Hohenwestedt im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den umliegenden Gemeinden Grauel, Remmels, Jahrsdorf und Osterstedt.

Die Bruttomietrendite von 5,39 Prozent liegt über der von Grauel (4,37 Prozent), Remmels (5,14 Prozent), Jahrsdorf (4,28 Prozent), Osterstedt (5,02 Prozent) und Nindorf (2,37 Prozent), aber unter der von Tappendorf (7,71 Prozent), Wapelfeld (8,62 Prozent) und Rade b. Hohenwestedt (6,94 Prozent). Die höheren Renditen in Tappendorf, Wapelfeld und Rade b. Hohenwestedt sind auf deren deutlich niedrigere Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf höhere Mieten.