Rade b. Hohenwestedt

Marktüberblick und regionale Einordnung

Rade b. Hohenwestedt präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ort mit deutlich unterdurchschnittlichen Preisen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.179 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 2.460 beziehungsweise 2.625 Euro pro Quadratmeter. Auch die Angebotsmiete von 6,81 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Selbst im bundesweiten Vergleich liegt sie mit 6,81 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,94 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 87,4 im Landesvergleich gehört Rade zu den Orten mit den höchsten Renditen in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 14,42 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,66 und der Landeswert von 22,05, was die günstige Preisstruktur unterstreicht.

Diese Datenlage zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise stärker unter dem regionalen Durchschnitt liegen als die Mieten. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist damit günstiger als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbare Mietzeitreihe zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Zwischen 2018 und 2021 schwankte die Angebotsmiete zwischen 5,22 Euro pro Quadratmeter (2019) und 7,49 Euro pro Quadratmeter (2021). Der Wert von 2019 liegt deutlich unter dem aktuellen Niveau von 6,81 Euro, während der Wert von 2021 ihn übertrifft. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,97 Prozent.

Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2018 zur Verfügung: 1.152,54 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.179 Euro liegt damit nur knapp darüber, was auf eine weitgehend stabile Kaufpreisentwicklung in den vergangenen Jahren hindeutet.

Die starken Schwankungen in der Mietzeitreihe sind bei einer Gemeinde mit nur 99 Einwohnern nicht überraschend. Bei geringer Anzahl von Vermietungen und Inseraten kann schon ein einzelner Vertrag den Durchschnittswert erheblich beeinflussen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich gemeldeten Werten beruhen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Rade b. Hohenwestedt hat 99 Einwohner auf einer Fläche von 3,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (89 Einwohner) und 2024 (99 Einwohner) leicht positiv (+11,2 Prozent), wobei der Zuzug vor allem in den Jahren 2019 bis 2021 stattfand. Seit 2021 ist die Einwohnerzahl mit 99 stabil.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2022 durchweg unter 3,5 Prozent und erreichte 2022 mit 1,54 Prozent ihren niedrigsten Wert. Im Jahr 2023 stieg sie auf 3,08 Prozent an, was zwei Arbeitslosen entspricht. Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen bedeutet, dass bereits eine einzige Veränderung der Statistik einen deutlichen prozentualen Effekt hat. Die Arbeitslosenquote liegt damit im unteren bis mittleren Bereich und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.

Standortfaktoren und Zukunftsatlas

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Rade b. Hohenwestedt angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese mittlere Platzierung wird durch unterschiedliche Teilindizes geprägt: Der Index für Dynamik liegt mit Platz 64 deutlich im oberen Drittel, während die Indizes für Stärke (Platz 264), Demografie (Platz 324) und Arbeitsmarkt (Platz 315) im unteren Bereich liegen. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 128) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises.

Diese Struktur deutet auf einen Kreis hin, der wirtschaftlich wettbewerbsfähig ist und über gute Wohlstandsindikatoren verfügt, aber gleichzeitig mit demografischen Herausforderungen und einer schwächeren dynamischen Entwicklung kämpft. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Infrastruktur für Studierende oder wissensbasierte Wirtschaft nicht unterstützt.

Die niedrige Bevölkerungszahl und die geringe Dichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreichen den ländlichen Charakter der Gemeinde, der sich auch in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.

Nachbarorte im Vergleich

Im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Mörel (1,5 Kilometer Entfernung) und Tappendorf (1,8 Kilometer) weisen mit 1.155 beziehungsweise 1.550 Euro pro Quadratmeter Kaufpreise auf, die in der Nähe von Rades Niveau liegen. Allerdings liegen deren Angebotsmieten mit 9,85 beziehungsweise 9,95 Euro pro Quadratmeter deutlich über Rades 6,81 Euro. Die Folge ist, dass die Bruttomietrendite in Mörel bei 10,23 Prozent und in Tappendorf bei 7,71 Prozent liegt – beide Werte über Rades 6,94 Prozent.

Entferntere Nachbarorte wie Nindorf (3,7 Kilometer) mit 2.653 Euro Kaufpreis und nur 5,23 Euro Miete oder Heinkenborstel (3,8 Kilometer) mit 3.050 Euro Kaufpreis und 12,11 Euro Miete zeigen, dass sich Kaufpreise und Mieten im Umland stark unterscheiden können. Hohenwestedt als nächstgrößere Ortschaft (4,7 Kilometer) liegt mit 2.219 Euro Kaufpreis und 9,96 Euro Miete deutlich über Rades Werten.

Rade b. Hohenwestedt nimmt im lokalen Vergleich eine Sonderstellung ein: Die Kaufpreise sind im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt, die Mieten gehören zu den niedrigsten im Umkreis. Dies führt zu einer soliden Rendite, die jedoch von den niedrigen absoluten Mietniveaus getragen wird.