Aukrug
Aukrug (PLZ 24613) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.971 Einwohner auf 49,9 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.713 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aukrug über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rade b. Hohenwestedt, Wiedenborstel und Mörel an.
Immobilienpreise in Aukrug im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Aukrug
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Aukrug im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum (+5,3 % seit 2015), liegt bei Angebotsmiete und Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittlich hohe Arbeitslosenquote auf. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Mittelfeld ein, mit starker Dynamik aber schwacher Wirtschaftsstruktur.
Der Ort: Ländliche Gemeinde mit Erholungsfunktion
Aukrug ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 3.971 Einwohnern auf 49,9 km². Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Bargfeld, Böken, Bünzen, Homfeld und Innien, die 1969 zusammengeschlossen wurden. Sie liegt am östlichen Rand des nach ihr benannten Naturparks Aukrug, etwa 12 km westlich von Neumünster, und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 430 (ehemalige Lübsche Trasse) und der Landesstraße 121 (Kiel–Itzehoe) bindet die Gemeinde an das überregionale Straßennetz. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 80 Einwohnern je km², was Aukrug zu einer ländlich geprägten Gemeinde macht.
Marktüberblick: Höhere Preise als das Umland
Der Aukruger Immobilienmarkt liegt bei beiden Hauptkennzahlen über dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 10,19 €/m² und damit 0,62 €/m² mehr als der Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 2.713 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.461 €/m² um etwa 10 %. Im Landesvergleich liegt Aukrug bei der Miete knapp über Schleswig-Holsteins Durchschnitt (9,87 €/m²), beim Kaufpreis leicht darüber (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,2 liegt minimal über dem Landesmittel von 22,05 und dem Kreiswert von 21,66. Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %), was die höhere Preisstufe des Marktes bestätigt. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 44,6 – Aukrug liegt damit im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte, wenn es um die Relation von Miete zu Kaufpreis geht.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit volatilen Phasen
Die Mietpreise in Aukrug haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt: von 6,60 €/m² auf 10,00 €/m². Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 6,50 auf 9,85 €/m² stieg – ein Sprung von rund 51 % in zwei Jahren. Seitdem schwankte die Miete zwischen 9,05 und 10,36 €/m². Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Von 1.325 €/m² (2019) stieg der Preis bis 2023 auf 2.800 €/m², fiel dann 2024 auf 2.187 €/m² und 2025 auf 2.053 €/m². Der Zeitreihenwert für 2026 von 4.161 €/m² weicht stark von den aktuellen Marktangaben (2.713 €/m²) ab und stellt einen Ausreißer dar, der sich aus der Vorgeschichte nicht erklären lässt. Für eine fundierte Markteinschätzung ist daher der Zeitraum 2019 bis 2025 maßgeblich, in dem sich der Kaufpreis mehr als verdoppelt hat.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum bei überdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit
Aukrug hat seit 2015 kontinuierlich an Bevölkerung gewonnen: von 3.770 auf 3.971 Einwohner, ein Wachstum von 5,3 %. In den Jahren 2019 bis 2021 beschleunigte sich der Zuzug deutlich (von 3.861 auf 3.911 in nur zwei Jahren), was mit der Phase starken Miet- und Kaufpreisanstiegs einhergeht. Die Arbeitslosenquote des Orts lag 2023 bei 73 Promille (7,3 %), was deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt liegt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und relativ hoher Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden, die als Wohnstandorte attraktiv sind, deren lokale Wirtschaft aber begrenzte Arbeitsplätze bietet.
Standortfaktoren: Dynamik ohne starke Wirtschaftsstruktur
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Der Kreis erzielt im Bereich Dynamik (Rang 64) sehr gute Werte, während die Wirtschaftsstruktur mit Rang 264 (Gesamtstärke) und Rang 315 (Arbeitsmarkt) deutlich schwächer abschneidet. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Mittelfeld, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) die stärksten Schwachstellen darstellen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Dynamik und schwacher Wirtschaftsstruktur ist ein typisches Muster für ländliche Gemeinden, die von außen nachgefragt werden, deren eigene Wirtschaftskraft aber begrenzt ist.
Regionale Einordnung: Einer der teuersten Orte im Umland
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Aukrug ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,19 €/m² liegt über allen Nachbarn außer Heinkenborstel (12,11 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Aukrug mit 2.713 €/m² unter Heinkenborstel (3.050 €/m²), übertrifft aber alle anderen Nachbarorte deutlich – Rade (1.179 €/m²), Mörel (1.155 €/m²), Gnutz (1.551 €/m²) und Sarlhusen (2.350 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn: Während Mörel mit 10,23 % und Gnutz mit 8,3 % deutlich höhere Renditen ausweisen, liegt Aukrug nahe an Heinkenborstel (4,76 %) und Sarlhusen (4,68 %). Aukrug positioniert sich als einer der teuersten Orte im Umland, was auf die Lage als Erholungsort und die Nähe zu Neumünster hindeuten kann, aber gleichzeitig die Renditeerwartungen für Investoren reduziert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aukrug entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aukrug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aukrug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.325 €/m² |
| 2020 | 1.162 €/m² |
| 2021 | 2.096 €/m² |
| 2022 | 2.732 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.187 €/m² |
| 2025 | 2.053 €/m² |
| 2026 | 4.161 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aukrug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,89 % |
| 2020 | 7,75 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aukrug
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.770 Einwohner |
| 2016 | 3.778 Einwohner |
| 2017 | 3.811 Einwohner |
| 2018 | 3.803 Einwohner |
| 2019 | 3.861 Einwohner |
| 2020 | 3.854 Einwohner |
| 2021 | 3.911 Einwohner |
| 2022 | 3.953 Einwohner |
| 2023 | 3.971 Einwohner |
| 2024 | 3.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aukrug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Aukrug liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Aukrug im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aukrug ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aukrug ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aukrug
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Arpsdorf | 11,74 €/m² |
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Aukrug | 10,19 €/m² |
| Tappendorf | 9,95 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Wiedenborstel | 7,11 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aukrug ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aukrug
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörel | 10,23 % |
| Gnutz | 8,30 % |
| Tappendorf | 7,71 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Aukrug | 4,51 % |
| Wiedenborstel | 3,88 % |
| Arpsdorf | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rade b. Hohenwestedt | 4,7 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
| Wiedenborstel | 4,9 km | 24613 | 7,11 € | 2.200 € | 3,88 % |
| Mörel | 5,1 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Heinkenborstel | 5,7 km | 24594 | 12,11 € | 3.050 € | 4,76 % |
| Meezen | 6,2 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
| Gnutz | 6,2 km | 24622 | 10,73 € | 1.551 € | 8,30 % |
| Tappendorf | 6,5 km | 24594 | 9,95 € | 1.550 € | 7,71 % |
| Sarlhusen | 6,7 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Arpsdorf | 6,8 km | 24634 | 11,74 € | 3.784 € | 3,72 % |
Wo liegt Aukrug?
Lage
Aukrug auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aukrug
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.713 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 3.971 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 49,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0836, 9,7868 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aukrug
Was kostet eine Wohnung in Aukrug?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Aukrug liegt bei 10,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.713 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2 und liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (21,66) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aukrug entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der Zeitreihe von 6,60 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,00 Euro (2026) gestiegen – ein Anstieg um rund 52 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.325 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 4.161 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der starke Anstieg des Kaufpreises im Jahr 2026 auf über 4.000 Euro pro Quadratmeter ist ein deutlicher Ausreißer und könnte auf wenige hochpreisige Angebote in diesem Jahr zurückzuführen sein.
Wie teuer ist Aukrug im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Mit einer Angebotsmiete von 10,19 Euro pro Quadratmeter liegt Aukrug über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.713 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Aukrug gehört damit zu den etwas teureren Orten in der Region.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Aukrug?
Die Bruttomietrendite in Aukrug beträgt 4,51 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 %). Der Perzentilrang von 44,6 im Landesvergleich bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrigere Rendite korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aukrug?
Die Bevölkerung in Aukrug ist von 3.770 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.971 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist insgesamt stabil, mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr, etwa einem Rückgang 2018 und 2020.
Wie gut schneidet Aukrug beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Aukrug gehört, Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während er im Index Stärke auf Rang 264 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Aukrug?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aukrug sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aukrug führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |