Wiedenborstel
Wiedenborstel (PLZ 24613) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 2 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiedenborstel über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarlhusen, Hennstedt und Meezen an.
Immobilienpreise in Wiedenborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wiedenborstel
Wiedenborstel im Kreis Steinburg weist mit 7,11 €/m² Angebotsmiete einen unterdurchschnittlichen Mietwert auf, während der Angebotskaufpreis von 2.200 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,88 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt im Perzentilrang 23,08 % im Bundesland. Sowohl Miet- als auch Kaufpreiszeitreihe sind geschätzt. Die Gemeinde hat nur 10 Einwohner und liegt im mittelprächtigen Kreis Steinburg (Prognos-Rang 213/400).
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Wiedenborstel liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und weist mit 7,11 €/m² eine Angebotsmiete auf, die unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.200 €/m² liegt hingegen über dem Kreiswert von 2.097 €/m² und nähert sich dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,88 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,79 ist der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (21,35) als auch den Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Wiedenborstel Platz 23,08 %, was bedeutet, dass etwa 77 % der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Markt preist hier Immobilien im Verhältnis zur erzielbaren Miete höher als in der Region.
Preisentwicklung: Geschätzte Steigerungen
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² (2021) auf 8,30 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,1 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.850 €/m² auf 2.200 €/m², mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,4 %. Die Mietentwicklung übertrifft damit die Kaufpreisentwicklung leicht, was die Bruttomietrendite marginal verbessern könnte. Die Schätzung der Zeitreihen ist eine Einschränkung: Die Werte basieren nicht auf transaktionsbasierten Daten, sondern auf Modellierungen, die Unsicherheit enthalten.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Rendite
Wiedenborstels Angebotsmiete von 7,11 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.200 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m², jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km zeigt sich eine extreme Spannbreite: Die Bruttomietrendite reicht von 10,33 % in Hennstedt (3,1 km) bis 4,25 % in Willenscharen (4,7 km). Wiedenborstel liegt mit 3,88 % sogar noch unter dem niedrigsten Nachbarwert. Der Kaufpreisfaktor von 25,79 ist der höchste unter allen Nachbarorten. Diese Abweichung vom regionalen Muster deutet auf eine lokale Marktsituation hin, die sich von der Umgebung unterscheidet.
Standortfaktoren: Kleine Gemeinde im mittelprächtigen Kreis
Mit nur 10 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 4,52 qkm ist Wiedenborstel eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Steinburg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2 Einwohner pro qkm. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 stabil zwischen 10 und 12 Einwohnern, ohne nennenswerte Schwankungen. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Dabei fällt die Dynamik mit Rang 74 deutlich besser ab als die Stärke mit Rang 249, die Demografie mit Rang 251 und der Wohlstand mit Rang 251. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr kleiner Bevölkerung und mittelprächtiger Standortbewertung des Kreises beschreibt eine ländliche Gemeinde ohne ausgeprägte Wachstumsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiedenborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wiedenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiedenborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiedenborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiedenborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10,00 Einwohner |
| 2016 | 11,00 Einwohner |
| 2017 | 11,00 Einwohner |
| 2018 | 11,00 Einwohner |
| 2019 | 11,00 Einwohner |
| 2020 | 12,00 Einwohner |
| 2021 | 11,00 Einwohner |
| 2022 | 10,00 Einwohner |
| 2023 | 10,00 Einwohner |
| 2024 | 10,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiedenborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 9,09 % |
| 2021 | 10,00 % |
| 2022 | 10,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wiedenborstel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wiedenborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiedenborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiedenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiedenborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rade | 11,20 €/m² |
| Aukrug | 10,19 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Hennstedt | 8,08 €/m² |
| Poyenberg | 7,71 €/m² |
| Wiedenborstel | 7,11 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Meezen | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiedenborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiedenborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hennstedt | 10,33 % |
| Rade | 8,53 % |
| Poyenberg | 8,39 % |
| Meezen | 5,22 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Aukrug | 4,51 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Wiedenborstel | 3,88 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarlhusen | 2,9 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Hennstedt | 3,1 km | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Meezen | 3,5 km | 24594 | 6,59 € | 1.516 € | 5,22 % |
| Fitzbek | 4,4 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Poyenberg | 4,5 km | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Willenscharen | 4,7 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
| Rade | 4,8 km | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Aukrug | 4,9 km | 24613 | 10,19 € | 2.713 € | 4,51 % |
| Oeschebüttel | 6,1 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
Wo liegt Wiedenborstel?
Lage
Wiedenborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiedenborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 10 |
| Einwohner je km² | 2 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0422, 9,7614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiedenborstel
Was kostet eine Wohnung in Wiedenborstel?
Die aktuellen Angebotspreise in Wiedenborstel liegen bei rund 2.200 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,11 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die sehr kleine Gemeinde mit nur 10 Einwohnern hat eine Fläche von 4,52 Quadratkilometern.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiedenborstel entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro im Jahr 2025 sowie des Kaufpreises von 1.850 Euro (2021) auf 2.200 Euro (2025). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 5,1 Prozent für die Miete und 4,4 Prozent für den Kaufpreis.
Wie schneidet Wiedenborstel im Vergleich zum Kreis Steinburg und Schleswig-Holstein ab?
Die Angebotsmiete in Wiedenborstel liegt mit 7,11 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.097 Euro, aber unter dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,79 ist höher als der Kreiswert von 21,35.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wiedenborstel?
Die Bruttomietrendite in Wiedenborstel beträgt 3,88 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 23,1 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedriger Wert kennzeichnet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Woher stammen die Daten zu Wiedenborstel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiedenborstel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiedenborstel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wiedenborstel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |