Sarlhusen

Marktüberblick

Sarlhusen ist eine 10,86 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Mit 470 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 43 Personen pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Norddeutschlands und ist Teil eines Kreises mit insgesamt 111 erfassten Orten.

Der aktuelle Angebotsmiete von 9,16 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, aber unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.350 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Konstellation – relativ hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,68 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Sarlhusen war in den Jahren 2021 bis 2024 außergewöhnlich dynamisch: Die Angebotsmiete stieg von 7,14 Euro pro Quadratmeter auf 10,74 Euro – ein Anstieg von rund 50 Prozent in drei Jahren. Dieser Anstieg übertrifft die Kaufpreisentwicklung deutlich, die von 1.950 Euro (2021) auf 2.300 Euro (2024) nur um etwa 18 Prozent stieg.

Allerdings weichen die aktuellen Marktdaten von der Zeitreihe ab: Während die Zeitreihe für 2024 einen Mietwert von 10,74 Euro ausweist, zeigen die aktuellen Marktdaten 9,16 Euro. Dies deutet auf eine rückläufige Entwicklung im Jahr 2025 hin. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 2.350 Euro – der 2025-Wert ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Mietentwicklung bei moderater Kaufpreisentwicklung hat die Bruttomietrendite auf 4,68 Prozent gedrückt, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,38 liegt nahezu auf dem Kreisdurchschnitt (21,35).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Sarlhusen ein differenziertes Bild. Die nächstgelegenen Nachbarorte Willenscharen (1,8 km) und Fitzbek (2,8 km) weisen niedrigere Angebotsmieten von 8,32 bzw. 8,58 Euro auf. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis in Sarlhusen mit 2.350 Euro über dem in Fitzbek (2.212 Euro). Die Folge: Die Bruttomietrendite in Sarlhusen (4,68 %) liegt über der in Willenscharen (4,25 %) und Fitzbek (4,65 %), ist aber dennoch unter dem Kreisdurchschnitt.

Entferntere Orte wie Brokstedt (4,1 km) und Rade (4,1 km) weisen deutlich höhere Mieten von 11,33 bzw. 11,20 Euro auf. Brokstedt hat zudem einen höheren Kaufpreis von 2.702 Euro. Rade fällt durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von 1.575 Euro bei hoher Miete auf und erzielt eine Bruttomietrendite von 8,53 Prozent – fast das Doppelte von Sarlhusen.

Diese Unterschiede deuten darauf hin, dass Sarlhusen im unteren bis mittleren Preissegment des Kreises positioniert ist, aber mit einer überdurchschnittlichen Miete pro Quadratmeter aufwartet. Die begrenzte Angebotsfläche von 10,86 km² bei nur 470 Einwohnern kann das Wohnungsangebot einschränken und sich in den relativen Mietpreisen widerspiegeln.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 251) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 153 besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 74 im oberen Drittel – ein positiver Kontrast zu den anderen Indizes.

Diese Standortfaktoren auf Kreisebene geben Hinweise auf die wirtschaftliche Einbettung Sarlhusens. Der Kreis liegt insgesamt im unteren Mittelfeld, was sich in der moderaten Kaufpreisentwicklung widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 0,93 Prozent (drei Personen) steht im Kontrast zu den eher schwachen Prognos-Bewertungen in den Bereichen Demografie und Wohlstand. Die Bevölkerungszahl ist zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil geblieben (Rückgang von 0,21 Prozent), was auf eine stabile Siedlungsstruktur hindeutet.