Hasenkrug

Marktüberblick

Hasenkrug ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 362 Einwohnern auf einer Fläche von 5,2 Quadratkilometern. Die Gemeinde gehört zum Amt Bad Bramstedt-Land und liegt im Naturraum der Holsteinischen Vorgeest. Der Kreis Segeberg ist Teil der Metropolregion Hamburg und hat insgesamt 95 Gemeinden auf 1.344 Quadratkilometern. Hasenkrug ist über die Landesstraße 260 mit Hardebek und Großenaspe verbunden und wird von einer Busverbindung der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein bedient, die Neumünster mit Bad Bramstedt verbindet. Am Ort steht ein Kulturdenkmal: die Alte Schule von 1914 im Heimatschutzstil.

Der Immobilienmarkt in Hasenkrug zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,41 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.881 Euro pro Quadratmeter ein deutliches Preisniveau über dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt 5,3 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und 5,6 Prozent über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Kreiswert von 2.527 Euro um 14,0 Prozent und den Landeswert von 2.625 Euro um 9,8 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Hasenkrug war in den letzten Jahren geprägt von starken Schwankungen. Von 7,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 9,25 Euro, fiel 2023 leicht auf 9,06 Euro, erholte sich 2024 auf 10,19 Euro und lag 2025 bei 10,00 Euro. Der aktuelle Wert von 12,86 Euro für 2026 markiert einen deutlichen Sprung, der den Wert von 2021 um 65 Prozent übersteigt.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2021 vor (2.881 Euro pro Quadratmeter). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.881 Euro entspricht diesem Wert nahezu exakt, was auf eine lange Stabilität des Kaufpreisniveaus hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 23,07 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region üblich.

Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Bundesland belegt Hasenkrug damit den 39. Perzentilrang, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlich hohen Mieten und noch stärker überdurchschnittlichen Kaufpreisen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Hasenkrug hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 336 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 362 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 7,7 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 340 auf 364 stieg. Seit 2022 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil bei rund 362 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt mit 0,77 Prozent (Stand 2023) deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und entspricht einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (1,8 Prozent) hat sich die Quote mehr als halbiert. Dieser Wert spiegelt die ländliche Struktur und die Nähe zu den Arbeitsmärkten in Neumünster und der Metropolregion Hamburg wider.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hasenkrug ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 10,41 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Hardebek (1,3 Kilometer entfernt) weist mit 12,04 Euro die höchste Miete auf, während Willenscharen (3,9 Kilometer) mit 8,32 Euro deutlich darunter liegt. Der Kaufpreis von 2.881 Euro pro Quadratmeter ist unter den Nachbarorten einer der höchsten. Nur Wiemersdorf (4,7 Kilometer) liegt mit 3.028 Euro noch darüber. Armstedt (1,5 Kilometer) weist mit 1.872 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 3,66 Prozent in Wiemersdorf bis 7,04 Prozent in Hardebek. Hasenkrug liegt mit 4,34 Prozent im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Die niedrige Rendite in Hasenkrug steht im Kontrast zu Hardebek, das bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen (2.053 Euro) eine hohe Miete erzielt und damit eine Rendite von 7,04 Prozent erreicht. Dieser Unterschied zeigt, dass sich die Nachbargemeinden strukturell unterscheiden – Hardebek hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt und liegt an der Autobahn A7, während Hasenkrug ein höheres Kaufpreisniveau bei moderater Miete aufweist.

Standortfaktoren

Der Kreis Segeberg, zu dem Hasenkrug gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 über dem Median, während die Indizes für Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208) unter dem Median liegen. Der Dynamik-Index (Rang 142) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 176) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 211 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreisniveau, moderater Mietentwicklung und einem Kreis mit gemischten Zukunftsatlas-Profilen deutet auf einen Markt hin, der primär von der Nachfrage als Wohngemeinde in der Metropolregion Hamburg geprägt ist, nicht von Investitionsdynamik.