Winsen
Winsen (PLZ 24568) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 358 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winsen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kattendorf, Oersdorf und Kisdorf an.
Immobilienpreise in Winsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 12,09 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 392 Einwohner |
| 2016 | 370 Einwohner |
| 2017 | 396 Einwohner |
| 2018 | 388 Einwohner |
| 2019 | 382 Einwohner |
| 2020 | 374 Einwohner |
| 2021 | 364 Einwohner |
| 2022 | 352 Einwohner |
| 2023 | 358 Einwohner |
| 2024 | 358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Winsen liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Winsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kattendorf | 1,5 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Oersdorf | 1,7 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Kisdorf | 2,2 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 3,8 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Hüttblek | 3,8 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Struvenhütten | 4,7 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Henstedt-Ulzburg | 5,0 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Schmalfeld | 5,5 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Sievershütten | 6,1 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
Wo liegt Winsen?
Lage
Winsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.130 € |
| Bruttomietrendite | 10,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 358 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8309, 10,0154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winsen
Was kostet eine Wohnung in Winsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winsen liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.130 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Winsen?
Die Bruttomietrendite in Winsen beträgt 10,02 %, der Kaufpreisfaktor 10,0 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winsen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winsen von 6,17 € auf 9,36 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Winsen im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Winsen liegt bei 10,02 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Winsen liegt damit 4,96 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winsen?
Winsen hat 358 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Hasenmoor | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |