Oersdorf
Oersdorf (PLZ 24568) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 903 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oersdorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,85 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen, Kattendorf und Kaltenkirchen an.
Immobilienpreise in Oersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oersdorf
Oersdorf im Kreis Segeberg ist eine kleine Gemeinde mit 903 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise und schwankende Mieten gekennzeichnet ist. Die Kaufpreise zeigten eine extreme Volatilität mit einem Peak 2022 und einem Talfall 2025. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,37 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Ort Oersdorf
Oersdorf ist eine 6,65 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, mit 903 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern pro km². Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Winsen (1,7 km) und Kaltenkirchen (2,3 km). Für Oersdorf selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.925 € je m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 €/m² sowie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9 und liegt über dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Die Angebotsmiete von 10,65 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (9,89 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,06 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Oersdorf Platz 40,5 % innerhalb Schleswig-Holsteins.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,11-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,08-Fachen — diese Diskrepanz zwischen Preis- und Mietniveau ist der Grund für die niedrige Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Winsen (1,7 km) weist mit 1.130 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 10,02 % auf. Kisdorf (3,4 km) liegt mit 4.325 €/m² und einer Rendite von 3,38 % auf der anderen Seite. Oersdorf positioniert sich preislich dazwischen, wobei die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den meisten Nachbarorten.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Ort ungewöhnlich ist. Die Kaufpreise stiegen von 2.006 €/m² (2018) auf 2.600 €/m² (2019), dann auf 3.647 €/m² (2022) — ein Anstieg von 82 % in vier Jahren. Anschließend fielen sie auf 2.500 €/m² (2023), 2.745 €/m² (2024), und erreichten mit 1.917 €/m² (2025) einen Tiefststand, der unter dem Niveau von 2018 liegt. Der aktuelle Wert von 2.925 €/m² (2026) liegt wieder über dem 2025er Niveau.
Die Mieten entwickelten sich weniger dramatisch: Von 10,85 €/m² (2018) fiel die Miete auf 8,26 €/m² (2020), stieg auf 12 €/m² (2022), fiel dann auf 8,96 €/m² (2024) und liegt aktuell bei 10,65 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 0,9 %, während die Kaufpreise mit 7,2 % pro Jahr deutlich stärker wuchsen — über den gesamten Zeitraum gemittelt.
Diese unterschiedliche Entwicklung von Miet- und Kaufpreisen ist der Grund für die niedrige Bruttomietrendite: Die Kaufpreise sind überproportional gestiegen im Vergleich zu den Mieten. Der Peak der Kaufpreise 2022 lag bei 3.647 €/m², während die Miete mit 12 €/m² ebenfalls ihren höchsten Wert erreichte. Seit 2022 sind die Kaufpreise um 47 % gefallen, die Mieten um 11 %.
Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oersdorfs wuchs von 874 Einwohnern (2015) auf 903 (2024) — ein Zuwachs von 3,3 %. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tief von 856 Einwohnern (2017) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2023, der 2024 stagnierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 1,89 % und erreichte 2022 mit 2,49 % ihren Höchststand.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Segeberg auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 208), während der Dynamik-Index mit Rang 142 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosenquote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Umland größerer Städte. Die schwache Bewertung im Wohlstands-Index des Prognos-Atlas geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen.
Fazit und Einordnung
Oersdorf präsentiert sich als kleiner ländlicher Ort mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Verhältnis zur Mietsituation. Die extreme Volatilität der Kaufpreise — mit einem Anstieg um 82 % bis 2022 und einem anschließenden Rückgang um 47 % bis 2025 — ist ungewöhnlich für einen kleinen ländlichen Ort.
Die niedrige Bruttomietrendite von 4,37 % im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,09 % zeigt, dass die Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen. Die aktuellen Preise von 2.925 €/m² liegen zwar unter dem Peak von 3.647 €/m² (2022), aber deutlich über dem Tief von 1.917 €/m² (2025). Die historische Volatilität erschwert eine Einschätzung der Marktrichtung.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosenquote sind positive Signale. Allerdings fehlen Bodenrichtwerte für den Ort selbst, was die genaue Bewertung von Grundstücken erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,85 €/m² |
| 2019 | 10,44 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.006 €/m² |
| 2019 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 3.647 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.745 €/m² |
| 2025 | 1.917 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 874 Einwohner |
| 2016 | 870 Einwohner |
| 2017 | 856 Einwohner |
| 2018 | 877 Einwohner |
| 2019 | 885 Einwohner |
| 2020 | 889 Einwohner |
| 2021 | 888 Einwohner |
| 2022 | 899 Einwohner |
| 2023 | 903 Einwohner |
| 2024 | 903 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Nützen | 10,81 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Nützen | 3,93 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen | 1,7 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Kattendorf | 1,9 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 2,3 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Kisdorf | 3,4 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Schmalfeld | 4,1 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Struvenhütten | 4,8 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Hüttblek | 5,0 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Henstedt-Ulzburg | 5,6 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Nützen | 5,6 km | 24568 | 10,81 € | 3.296 € | 3,93 % |
Wo liegt Oersdorf?
Lage
Oersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.925 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 903 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8403, 9,9949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oersdorf
Was kostet eine Wohnung in Oersdorf?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Oersdorf liegt bei 10,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.925 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte basieren auf Angeboten aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oersdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Oersdorf sind seit 2018 deutlich gestiegen: von rund 2.006 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.500 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,2 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich dagegen verhaltener und stiegen im selben Zeitraum von 10,85 auf 11,67 Euro pro Quadratmeter (rund 0,9 Prozent pro Jahr). Diese Schere zwischen stark steigenden Kaufpreisen und nur moderat steigenden Mieten ist typisch für den Ort.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Oersdorf?
Die Bruttomietrendite in Oersdorf beträgt 4,37 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,9 liegt über dem Kreiswert von 21,6 und dem Landeswert von 22,0. Der Perzentilrang von 40,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oersdorf?
Die Bevölkerung in Oersdorf ist seit 2015 leicht gewachsen: von 874 Einwohnern im Jahr 2015 auf 903 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 3,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Oersdorf im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten?
Oersdorf liegt bei den Immobilienpreisen über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg und Schleswig-Holsteins. Die Angebotsmiete von 10,65 Euro pro Quadratmeter ist höher als der Kreiswert von 9,89 Euro und der Landeswert von 9,87 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.925 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.527 Euro und den Landeswert von 2.625 Euro. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden ist der Kaufpreis in Oersdorf deutlich höher als in Winsen (1.130 Euro/m²) oder Kattendorf (1.815 Euro/m²), liegt aber unter dem Niveau von Kisdorf (4.325 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Oersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |