Kattendorf
Kattendorf (PLZ 24568) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 816 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kattendorf über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen, Oersdorf und Hüttblek an.
Immobilienpreise in Kattendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kattendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 8,22 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 3,67 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.637 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 1.661 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kattendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2025 | 8,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kattendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 858 Einwohner |
| 2017 | 847 Einwohner |
| 2018 | 837 Einwohner |
| 2019 | 856 Einwohner |
| 2020 | 860 Einwohner |
| 2021 | 849 Einwohner |
| 2022 | 839 Einwohner |
| 2023 | 816 Einwohner |
| 2024 | 816 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kattendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kattendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kattendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kattendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kattendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kattendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen | 1,5 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Oersdorf | 1,9 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Hüttblek | 3,2 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Struvenhütten | 3,3 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Kisdorf | 3,7 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 4,3 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Schmalfeld | 4,6 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Sievershütten | 5,4 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Henstedt-Ulzburg | 6,5 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
Wo liegt Kattendorf?
Lage
Kattendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kattendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.815 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 816 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8430, 10,0237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kattendorf
Was kostet eine Wohnung in Kattendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kattendorf liegt bei 8,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.815 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Kattendorf?
Die Bruttomietrendite in Kattendorf beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kattendorf über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kattendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kattendorf von 6,12 € auf 8,98 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kattendorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kattendorf liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Kattendorf liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kattendorf?
Kattendorf hat 816 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |