Kattendorf
Kattendorf (PLZ 24568) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 816 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kattendorf über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen, Oersdorf und Hüttblek an.
Immobilienpreise in Kattendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kattendorf
Kattendorf im Kreis Segeberg ist ein kleiner ländlicher Wohnstandort mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,41 %. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Mieten und einen deutlichen Kaufpreisrückgang seit 2022. Die Bevölkerung ist rückläufig, der Kreis Segeberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Kattendorf ist ein kleiner Wohnstandort im südlichen Kreis Segeberg mit 816 Einwohnern auf 9,84 km². Der aktuelle Markt zeigt eine Angebotsmiete von 8,19 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 1.815 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,41 %, der Kaufpreisfaktor bei 18,47.
Die Kombination aus niedrigen Mieten und noch niedrigeren Kaufpreisen führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Kattendorf liegt mit seiner Rendite im 68. Perzentil Schleswig-Holsteins und übertrifft damit 68 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt, dass der Markt im Verhältnis zur Miete günstiger bewertet ist als die regionale und landesweite Norm.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kattendorf war in den letzten Jahren deutlich volatil. Nach einem stabilen Niveau von 6,12 € je m² in den Jahren 2018 und 2019 stieg die Miete bis 2021 auf 9,86 €, fiel dann 2023 auf 3,67 € und erholte sich 2024 auf 8,41 €. Die Kaufpreise erreichten 2022 mit 2.752 € je m² einen Höhepunkt und sind seither auf 1.329 € je m² (2025) gefallen. Das entspricht einem Rückgang von rund 52 % seit dem Hoch.
Der langfristige Miet-CAGR liegt bei 4,91 %, der Kaufpreis-CAGR bei -2,93 %. Die starke Volatilität in der Miete, insbesondere der Ausreißer 2023, geht einher mit einem Markt, der durch geringe Tiefe geprägt sein kann, in dem einzelne Inserate das statistische Bild stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kattendorf bei beiden Kennzahlen – Miete und Kaufpreis – unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 8,19 € je m² übertrifft nur Hüttblek (5,40 €). Bei den Kaufpreisen ist Kattendorf mit 1.815 € je m² nur höher als Winsen (1.130 €), liegt aber deutlich unter Oersdorf (2.925 €), Kaltenkirchen (3.399 €) und Kisdorf (4.325 €).
Dieses Muster erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite: Die Mieten liegen zwar auch unter dem Durchschnitt, aber die Kaufpreise fallen stärker ab als die Mieten. Im Kreis Segeberg beträgt der Durchschnitt bei 9,89 € je m² Miete und 2.527 € je m² Kaufpreis, in Schleswig-Holstein bei 9,87 € je m² Miete und 2.625 € je m² Kaufpreis. Kattendorf positioniert sich damit als günstigerer Wohnstandort im südlichen Kreis Segeberg.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kattendorfs ist seit 2015 von 851 auf 816 Einwohner (2024) um 4,1 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je km², was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,56 % (2015) auf 2,54 % (2023).
Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 208) sowie Demografie (Rang 219). Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 deutlich besser. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Kattendorf selbst, sondern auf den übergeordneten Kreis.
Kattendorf ist über den HVV an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; fünf Buslinien verbinden den Ort mit Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Sievershütten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kattendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 8,22 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 3,67 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kattendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.637 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 1.661 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kattendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2025 | 8,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kattendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 858 Einwohner |
| 2017 | 847 Einwohner |
| 2018 | 837 Einwohner |
| 2019 | 856 Einwohner |
| 2020 | 860 Einwohner |
| 2021 | 849 Einwohner |
| 2022 | 839 Einwohner |
| 2023 | 816 Einwohner |
| 2024 | 816 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kattendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kattendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kattendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kattendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kattendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kattendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kattendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen | 1,5 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Oersdorf | 1,9 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Hüttblek | 3,2 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Struvenhütten | 3,3 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Kisdorf | 3,7 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 4,3 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Schmalfeld | 4,6 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Sievershütten | 5,4 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Henstedt-Ulzburg | 6,5 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
Wo liegt Kattendorf?
Lage
Kattendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kattendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.815 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 816 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8430, 10,0237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kattendorf
Was kostet eine Wohnung in Kattendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kattendorf liegt bei 8,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.815 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kattendorf entwickelt?
Die Miete in Kattendorf ist von 6,12 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,98 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, mit starken Schwankungen dazwischen – etwa einem Tief von 3,67 Euro/m² 2023 und einem Hoch von 9,86 Euro/m² 2021. Der Kaufpreis hingegen ist von 1.637 Euro/m² (2018) auf 1.329 Euro/m² (2025) rückläufig. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei 4,91 %, beim Kaufpreis bei -2,93 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kattendorf?
Die Bruttomietrendite in Kattendorf beträgt 5,41 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,47 liegt unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Kattendorf auf Platz 67,96, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kattendorf?
Kattendorf hat aktuell 816 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,1 Prozent gesunken (von 851 auf 816). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent und damit im niedrigen Bereich. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2020 rückläufig, nachdem sie 2020 mit 860 Einwohnern ihren Höchststand erreicht hatte.
Wie verhält sich Kattendorf zu den Nachbarorten im Preisvergleich?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Kattendorf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf: Während in Kisdorf (3,7 km) 4.325 Euro/m² und in Kaltenkirchen (4,3 km) 3.399 Euro/m² angeboten werden, liegt Kattendorf bei 1.815 Euro/m². Der Nachbarort Winsen (1,5 km) liegt mit 1.130 Euro/m² sogar noch niedriger, bietet aber mit 9,43 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete. Die Bruttomietrendite beträgt in Kattendorf 5,41 %, im Vergleich zu 10,02 % in Winsen und 3,38 % in Kisdorf.
Woher stammen die Daten zu Kattendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kattendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kattendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |