Schmalfeld
Schmalfeld (PLZ 24640) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.051 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalfeld über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 15,60 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasenmoor, Oersdorf und Nützen an.
Immobilienpreise in Schmalfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schmalfeld
Schmalfeld im Kreis Segeberg vereint eine überdurchschnittliche Angebotsmiete mit einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Gemeinde profitiert von Bevölkerungswachstum und liegt in der Metropolregion Hamburg, weist aber mittelmäßige Standortfaktoren auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Schmalfeld präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als ein Ort mit ungewöhnlicher Preisstruktur. Die Angebotsmiete liegt mit 10,38 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,87 Euro. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 2.306 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,4 Prozent – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,52 liegt unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis weniger als das Doppelte der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Hasenmoor (2,6 Kilometer entfernt) weist mit 7,34 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Kaltenkirchen (4,6 Kilometer) mit 4,2 Prozent deutlich niedrigere Renditen bietet – bedingt durch den dortigen Kaufpreis von 3.399 Euro pro Quadratmeter.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen
Die Mietpreise in Schmalfeld haben zwischen 2018 und 2024 ein deutliches Wachstum von 6,74 auf 10,62 Euro pro Quadratmeter verzeichnet. Der Anstieg von 2018 bis 2021 war stetig, gefolgt von einem leichten Rückgang 2022 auf 8,89 Euro, bevor die Preise 2023 und 2024 wieder anstiegen. Die Werte für 2025 (7,30 Euro) und 2026 (15,60 Euro) weichen stark vom vorherigen Trend ab und deuten auf eine hohe Volatilität der angebotenen Mieten hin, die auf schwankende Angebotsstrukturen oder methodische Veränderungen zurückgehen kann. Die Kaufpreise zeigen noch stärkere Schwankungen: Von 1.532 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel der Preis 2021 auf 1.296 Euro, stieg 2022 sprunghaft auf 2.695 Euro, fiel 2023 wieder auf 1.836 Euro und erholte sich 2024 auf 2.103 Euro. Diese starken jährlichen Ausschläge sprechen für einen kleinen Markt, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte deutlich verzerren können.
Bevölkerungsentwicklung: Stetiges Wachstum
Die Einwohnerzahl Schmalfelds ist zwischen 2015 und 2023 von 1.917 auf 2.051 gestiegen, was einem Wachstum von knapp sieben Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote schwankt in der beobachteten Zeitspanne zwischen 29 und 47 Promille, wobei der Wert von 38 Promille (2023) nahe am Ausgangswert von 2015 liegt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Kaltenkirchen, was die Integration in das Umland unterstreicht.
Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten des Kreises
Der Kreis Segeberg, dem Schmalfeld angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 173. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 142 relativ gut, während der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit 208 und der Rang bei Stärke mit 180 eher im unteren Mittelfeld liegen. Der Demografie-Rang von 219 deutet auf demografische Herausforderungen hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Schmalfeld im Vergleich zum Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich, dass Schmalfeld eine Zwischenposition einnimmt. Die Angebotsmiete von 10,38 Euro liegt über der von Winsen (9,43 Euro) und Kattendorf (8,19 Euro), aber unter der von Kaltenkirchen (11,89 Euro) und Oersdorf (10,65 Euro). Beim Kaufpreis liegt Schmalfeld mit 2.306 Euro deutlich unter Kaltenkirchen (3.399 Euro) und Nützen (3.296 Euro), aber über Winsen (1.130 Euro) und Hasenmoor (1.728 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,4 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – deutlich unter Winsen mit 10,02 Prozent, aber über Kaltenkirchen mit 4,2 Prozent. Schmalfeld positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite im Kreisvergleich erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 15,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.532 €/m² |
| 2021 | 1.296 €/m² |
| 2022 | 2.695 €/m² |
| 2023 | 1.836 €/m² |
| 2024 | 2.103 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2021 | 8,71 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 6,43 % |
| 2024 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.917 Einwohner |
| 2016 | 1.935 Einwohner |
| 2017 | 1.931 Einwohner |
| 2018 | 1.874 Einwohner |
| 2019 | 1.896 Einwohner |
| 2020 | 1.945 Einwohner |
| 2021 | 1.955 Einwohner |
| 2022 | 1.961 Einwohner |
| 2023 | 2.051 Einwohner |
| 2024 | 2.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schmalfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Hartenholm | 11,42 €/m² |
| Nützen | 10,81 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Hasenmoor | 10,57 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Lentföhrden | 10,05 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Hasenmoor | 7,34 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Hartenholm | 4,98 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Lentföhrden | 4,59 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Nützen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasenmoor | 2,6 km | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |
| Oersdorf | 4,1 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Nützen | 4,4 km | 24568 | 10,81 € | 3.296 € | 3,93 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 4,6 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Kattendorf | 4,6 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Struvenhütten | 4,8 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Winsen | 5,5 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Hartenholm | 5,6 km | 24628 | 11,42 € | 2.754 € | 4,98 % |
| Lentföhrden | 6,3 km | 24632 | 10,05 € | 2.631 € | 4,59 % |
Wo liegt Schmalfeld?
Lage
Schmalfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.306 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.051 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8769, 9,9837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalfeld
Was kostet eine Wohnung in Schmalfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.306 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Segeberg beträgt die Angebotsmiete 9,89 Euro pro Quadratmeter, in Schleswig-Holstein 9,87 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmalfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Die Zeitreihe zeigt jedoch starke Schwankungen: 2022 fiel die Miete auf 8,89 Euro, 2025 auf 7,30 Euro, bevor sie 2026 auf 15,60 Euro anstieg. Bei den Kaufpreisen gab es ebenfalls starke Ausschläge: Von 1.532 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2022 auf 2.695 Euro, fielen 2023 auf 1.836 Euro und lagen 2024 bei 2.103 Euro. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmalfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,4 Prozent, was über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,52 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 67,6 im Bundesland hat Schmalfeld eine höhere Rendite als rund 68 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schmalfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 1.917 im Jahr 2015 auf 2.051 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Schmalfeld im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete von 10,38 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen denen der Nachbargemeinden: Hasenmoor (2,6 km) liegt bei 10,57 Euro, Oersdorf (4,1 km) bei 10,65 Euro, während Winsen (5,5 km) mit 9,43 Euro deutlich niedriger liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Schmalfeld mit 2.306 Euro pro Quadratmeter über Winsen (1.130 Euro) und Hasenmoor (1.728 Euro), aber unter Kaltenkirchen (3.399 Euro) und Nützen (3.296 Euro).
Woher stammen die Daten zu Schmalfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmalfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmalfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |