Schmalfeld
Schmalfeld (PLZ 24640) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.051 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalfeld über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 15,60 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasenmoor, Oersdorf und Nützen an.
Immobilienpreise in Schmalfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 15,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.532 €/m² |
| 2021 | 1.296 €/m² |
| 2022 | 2.695 €/m² |
| 2023 | 1.836 €/m² |
| 2024 | 2.103 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2021 | 8,71 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 6,43 % |
| 2024 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.917 Einwohner |
| 2016 | 1.935 Einwohner |
| 2017 | 1.931 Einwohner |
| 2018 | 1.874 Einwohner |
| 2019 | 1.896 Einwohner |
| 2020 | 1.945 Einwohner |
| 2021 | 1.955 Einwohner |
| 2022 | 1.961 Einwohner |
| 2023 | 2.051 Einwohner |
| 2024 | 2.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schmalfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Hartenholm | 11,42 €/m² |
| Nützen | 10,81 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Hasenmoor | 10,57 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Lentföhrden | 10,05 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Hasenmoor | 7,34 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Hartenholm | 4,98 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Lentföhrden | 4,59 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Nützen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasenmoor | 2,6 km | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |
| Oersdorf | 4,1 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Nützen | 4,4 km | 24568 | 10,81 € | 3.296 € | 3,93 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 4,6 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Kattendorf | 4,6 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Struvenhütten | 4,8 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Winsen | 5,5 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Hartenholm | 5,6 km | 24628 | 11,42 € | 2.754 € | 4,98 % |
| Lentföhrden | 6,3 km | 24632 | 10,05 € | 2.631 € | 4,59 % |
Wo liegt Schmalfeld?
Lage
Schmalfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.306 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.051 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8769, 9,9837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalfeld
Was kostet eine Wohnung in Schmalfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmalfeld liegt bei 10,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.306 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmalfeld?
Die Bruttomietrendite in Schmalfeld beträgt 5,40 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmalfeld über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmalfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmalfeld von 6,74 € auf 15,60 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmalfeld im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Schmalfeld liegt bei 5,40 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Schmalfeld liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmalfeld?
Schmalfeld hat 2.051 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |