Struvenhütten
Struvenhütten (PLZ 24643) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 959 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.601 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Struvenhütten über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüttblek, Kattendorf und Hartenholm an.
Immobilienpreise in Struvenhütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Struvenhütten
Struvenhütten ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg mit 959 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 9,97 €/m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,6 % darunter. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,91 % sehr niedrig. Der Kreis Segeberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Struvenhütten ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg mit 12,88 km² Fläche und 959 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 26 km nördlich von Norderstedt und 13 km südöstlich von Bad Bramstedt. Westlich verläuft die Bundesautobahn 7, nördlich die B 206, östlich die B 432. Das Gemeindegebiet ist überwiegend ländlich strukturiert, was sich in einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je km² widerspiegelt.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der Immobilienmarkt in Struvenhütten zeigt eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,62 €/m² (2018) und 10,39 €/m² (2021), fiel 2022 auf 6,84 €/m² und erholte sich bis 2024 wieder auf 10,32 €/m². Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.094 €/m² (2023) und 3.093 €/m² (2024), nachdem er 2021 noch bei 2.866 €/m² lag.
Die aktuellen Marktdaten zeigen mit 9,97 €/m² Angebotsmiete und 2.601 €/m² Kaufpreis niedrigere Werte als die Zeitreihe für 2024. Dies deutet auf eine Abkühlung des Angebotsmarktes in jüngster Zeit hin.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 %, der Kaufpreisfaktor 21,74. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Die Miete liegt zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, doch der Kaufpreis ist vergleichbar mit dem Kreisniveau und leicht unter dem Landesdurchschnitt. Die Rendite liegt damit unter dem Kreis- (5,06 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %).
Regionale Einordnung
Struvenhütten liegt mit 9,97 €/m² Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.601 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert (2.527 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,74 liegt damit unter dem Landesdurchschnitt (22,05), aber über dem Kreiswert (21,58).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Winsen liegt mit 1.130 €/m² deutlich unter dem Niveau Struvenhüttens, während Stuvenborn mit 3.002 €/m² darüber liegt. Die Miete in Struvenhütten (9,97 €/m²) liegt über der von Kattendorf (8,19 €/m²) und Hüttblek (5,40 €/m²), aber unter der von Hartenholm (11,42 €/m²) und Sievershütten (11,29 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,6 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Struvenhüttens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.005 Einwohnern auf 959 im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,6 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,91 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Segeberg auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 208) und im Bereich "Demografie" (Rang 219). Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" schneidet er mit Rang 139 am besten ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Struvenhütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Struvenhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,39 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Struvenhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.866 €/m² |
| 2022 | 2.199 €/m² |
| 2023 | 2.094 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Struvenhütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 5,75 % |
| 2024 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Struvenhütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.005 Einwohner |
| 2016 | 1.002 Einwohner |
| 2017 | 981 Einwohner |
| 2018 | 983 Einwohner |
| 2019 | 970 Einwohner |
| 2020 | 966 Einwohner |
| 2021 | 983 Einwohner |
| 2022 | 987 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Struvenhütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,96 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Struvenhütten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Struvenhütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Struvenhütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Struvenhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Struvenhütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenholm | 11,42 €/m² |
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Hasenmoor | 10,57 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Struvenhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Struvenhütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Hasenmoor | 7,34 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Hartenholm | 4,98 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüttblek | 3,2 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Kattendorf | 3,3 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Hartenholm | 3,8 km | 24628 | 11,42 € | 2.754 € | 4,98 % |
| Sievershütten | 4,4 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Winsen | 4,7 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Schmalfeld | 4,8 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Oersdorf | 4,8 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Stuvenborn | 4,9 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Hasenmoor | 6,1 km | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |
Wo liegt Struvenhütten?
Lage
Struvenhütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Struvenhütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.601 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 959 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8659, 10,0545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Struvenhütten
Was kostet eine Wohnung in Struvenhütten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Struvenhütten liegt bei 9,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.601 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber über dem Kreiswert von 2.527 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Struvenhütten entwickelt?
Die Mieten in Struvenhütten sind von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 82 Prozent. Der Kaufpreis ist seit 2021 von 2.866 Euro pro Quadratmeter auf 3.093 Euro im Jahr 2024 gestiegen, zeigt aber auch Schwankungen mit einem Tief von 2.094 Euro im Jahr 2023. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Struvenhütten?
Die Bruttomietrendite in Struvenhütten beträgt 4,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,74. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Segeberg bei 5,06 Prozent und in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 47,24 liegt Struvenhütten damit im unteren Mittelfeld der Orte im Bundesland – rund 53 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Struvenhütten?
Struvenhütten hat aktuell 959 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,6 Prozent von 1.005 auf 959 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Struvenhütten?
Die Arbeitslosenquote in Struvenhütten lag 2023 bei 20 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 19 und 22 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Segeberg im Indikator Arbeitsmarkt auf Rang 176 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Struvenhütten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Struvenhütten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Struvenhütten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |