Sievershütten
Sievershütten (PLZ 24641) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.100 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sievershütten über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stuvenborn, Hüttblek und Oering an.
Immobilienpreise in Sievershütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sievershütten
Sievershütten (Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein) ist eine kleine Gemeinde mit 1.100 Einwohnern, die durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Angebotsmieten (11,29 €/m²) und moderaten Kaufpreisen (2.452 €/m²) eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,53 % aufweist. Die Miete ist seit 2018 um 62 % gestiegen, während der Kaufpreis volatil bleibt und über den Zeitraum leicht rückläufig ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,9 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt stabil bei 3,44 %. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg und erreicht im Prognos-Zukunftsatlas mittlere bis bessere Ränge, insbesondere in den Bereichen Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Sievershütten liegt im Kreis Segeberg in der Metropolregion Hamburg und weist einen ungewöhnlich günstigen Mietkaufpreis-Abstand auf: Die Angebotsmiete liegt mit 11,29 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,87 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.452 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.527 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,53 Prozent, die sowohl den Kreis- (5,06 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,09 %) übertrifft und im Bundesland das 71. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 18,09 liegt unter dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern weist Sievershütten die höchste Angebotsmiete und die höchste Bruttomietrendite auf – bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis schwankt
Die Angebotsmiete ist seit 2018 um 62 Prozent gestiegen – von 6,97 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,29 Euro im aktuellen Wert. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 5,8 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler: Nach einem Tief von 1.340 Euro im Jahr 2019 stieg er bis 2022 auf 3.207 Euro, fiel 2023 auf 2.536 Euro, erholte sich 2024 auf 2.921 Euro und liegt in der jüngsten Erhebung bei 2.452 Euro. Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis zum aktuellen Wert ergibt sich ein jährlicher Kaufpreisrückgang von durchschnittlich 1,2 Prozent. Während die Miete also kontinuierlich steigt, schwankt der Kaufpreis stark und liegt heute nur knapp über dem Niveau von 2018. Der Kaufpreisfaktor von 18,09 ergibt sich aus dieser Kombination: Bei steigenden Mieten und relativ stabilen Kaufpreisen ist das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete gesunken.
Demografie und Arbeitsmarkt: Rückläufige Bevölkerung, stabile Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Sievershüttens ist seit 2015 um 6,9 Prozent zurückgegangen – von 1.182 auf 1.100 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 155 Einwohnern je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 7,08 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,44 Prozent und damit auf einem ähnlichen Niveau wie 2015 (3,49 Prozent). Sievershütten ist damit eine kleine, rückläufige Gemeinde mit stabiler, niedriger Arbeitslosigkeit. Der Bevölkerungsrückgang steht im Kontrast zum Kreis Segeberg, der 2024 rund 283.500 Einwohner zählte und zur Metropolregion Hamburg gehört.
Standortfaktoren: Innovationsstarker Kreis mit demografischem Druck
Der Kreis Segeberg, in dem Sievershütten liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 139) und im Index Dynamik (Platz 142). Schwächer ist er im Index Demografie (Platz 219) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 208). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Der Bevölkerungsrückgang in Sievershütten entspricht dem Muster, das der Demografie-Index des Kreises widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Einbindung in die Metropolregion Hamburg erfolgt über die Buslinie der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein, die über Henstedt-Ulzburg und Kisdorf eine Verbindung nach Hamburg Ochsenzoll und Bad Segeberg herstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sievershütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sievershütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sievershütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.946 €/m² |
| 2019 | 1.340 €/m² |
| 2020 | 2.016 €/m² |
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 3.207 €/m² |
| 2023 | 2.536 €/m² |
| 2024 | 2.921 €/m² |
| 2026 | 1.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sievershütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2026 | 7,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sievershütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.182 Einwohner |
| 2016 | 1.178 Einwohner |
| 2017 | 1.144 Einwohner |
| 2018 | 1.108 Einwohner |
| 2019 | 1.098 Einwohner |
| 2020 | 1.120 Einwohner |
| 2021 | 1.095 Einwohner |
| 2022 | 1.092 Einwohner |
| 2023 | 1.100 Einwohner |
| 2024 | 1.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sievershütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sievershütten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sievershütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sievershütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sievershütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sievershütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sievershütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sievershütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Oering | 5,10 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stuvenborn | 1,7 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Hüttblek | 2,3 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Oering | 3,3 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Struvenhütten | 4,4 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Seth | 4,6 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Itzstedt | 5,1 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Kattendorf | 5,4 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Nahe | 5,4 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Winsen | 6,1 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
Wo liegt Sievershütten?
Lage
Sievershütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sievershütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.452 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.100 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8413, 10,1062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sievershütten
Was kostet eine Wohnung in Sievershütten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sievershütten liegt bei 11,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.452 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 €/m²) und Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sievershütten entwickelt?
Die Miete ist in Sievershütten seit 2018 stark gestiegen: von 6,97 €/m² im Jahr 2018 auf 10,94 €/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,80 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich ungleich dynamischer: Er stieg von 1.946 €/m² (2018) auf 2.921 €/m² (2024) und ist bis 2026 auf 1.766 €/m² wieder gesunken. Die durchschnittliche jährliche Veränderung des Kaufpreises liegt bei -1,20 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sievershütten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,53 % und damit über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 %). Im Perzentilrang belegt Sievershütten Platz 70,86 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 71 % der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,09 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (21,58) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Eine niedrigere Rendite und ein höherer Kaufpreisfaktor gehören zusammen — hier ist es umgekehrt: höhere Rendite und niedrigerer Faktor.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sievershütten?
Sievershütten hat rund 1.100 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 155 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 6,94 % gesunken, von damals 1.182 auf 1.100 Einwohner. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 1.100.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Sievershütten?
Die Arbeitslosenquote in Sievershütten lag 2023 bei 24 %. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 28 % und ist damit in den letzten Jahren leicht rückläufig. Die Quote ist jedoch deutlich höher als der typische Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt im Kreis Segeberg mit dem Rang 176 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Sievershütten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sievershütten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sievershütten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |