Sievershütten
Sievershütten (PLZ 24641) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.100 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sievershütten über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stuvenborn, Hüttblek und Oering an.
Immobilienpreise in Sievershütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sievershütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sievershütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sievershütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.946 €/m² |
| 2019 | 1.340 €/m² |
| 2020 | 2.016 €/m² |
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 3.207 €/m² |
| 2023 | 2.536 €/m² |
| 2024 | 2.921 €/m² |
| 2026 | 1.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sievershütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2026 | 7,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sievershütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.182 Einwohner |
| 2016 | 1.178 Einwohner |
| 2017 | 1.144 Einwohner |
| 2018 | 1.108 Einwohner |
| 2019 | 1.098 Einwohner |
| 2020 | 1.120 Einwohner |
| 2021 | 1.095 Einwohner |
| 2022 | 1.092 Einwohner |
| 2023 | 1.100 Einwohner |
| 2024 | 1.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sievershütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sievershütten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sievershütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sievershütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sievershütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sievershütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sievershütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sievershütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Oering | 5,10 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stuvenborn | 1,7 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Hüttblek | 2,3 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Oering | 3,3 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Struvenhütten | 4,4 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Seth | 4,6 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Itzstedt | 5,1 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Kattendorf | 5,4 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Nahe | 5,4 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Winsen | 6,1 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
Wo liegt Sievershütten?
Lage
Sievershütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sievershütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.452 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.100 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8413, 10,1062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sievershütten
Was kostet eine Wohnung in Sievershütten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sievershütten liegt bei 11,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.452 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Sievershütten?
Die Bruttomietrendite in Sievershütten beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sievershütten über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sievershütten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sievershütten von 6,97 € auf 10,94 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Sievershütten im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Sievershütten liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Sievershütten liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sievershütten?
Sievershütten hat 1.100 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |