Seth
Seth (PLZ 23845) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.886 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seth über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 7,91 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oering, Stuvenborn und Fredesdorf an.
Immobilienpreise in Seth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seth, Kreis Segeberg
Seth im Kreis Segeberg: Teurer Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (3.288 €/m²), aber niedriger Bruttomietrendite von 3,73 %. Starke Preisschwankungen und Diskrepanz zwischen aktuellen und historischen Werten. Bevölkerungsrückgang von -4,4 % seit 2015. Lage als Wohngemeinde für Berufspendler aus der Metropolregion Hamburg.
Marktüberblick
Seth ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 1.886 Einwohnern auf 10,55 km². Die Lage am Rand der Metropolregion Hamburg prägt den Ort als Wohngemeinde für Berufspendler. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.288 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,21 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent und liegt damit im unteren Fünftel aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 19).
Preisentwicklung und Rendite
Die Preisentwicklung in Seth ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,51 Euro (2020) und 12,59 Euro (2021) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 7,91 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,83 ist der höchste im gesamten Kreis Segeberg (Durchschnitt: 21,58) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (22,05). Die niedrige Rendite von 3,73 Prozent bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor zeigt einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete überbewertet sind.
Ein besonderer Befund ist die Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktdaten und der historischen Zeitreihe: Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.288 Euro pro Quadratmeter, während die Zeitreihe für 2024 einen Wert von 1.775 Euro ausweist. Die aktuellen Werte entsprechen jedoch fast exakt dem historischen Wert von 2022 (3.286 Euro). Es ist nicht eindeutig, ob die aktuellen Daten einen tatsächlichen Anstieg seit 2024 abbilden oder ob sie einem früheren Messzeitpunkt entsprechen. Diese Unklarheit unterstreicht die Volatilität des lokalen Marktes.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Seth bei den Kaufpreisen deutlich über dem Niveau der Nachbargemeinden. Mit 3.288 Euro pro Quadratmeter ist Seth der teuerste Ort im unmittelbaren Umkreis. Zum Vergleich: Oering (3,3 km entfernt) liegt bei 2.061 Euro, Fredesdorf bei 2.640 Euro. Die Angebotsmiete von 10,21 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – Sievershütten (11,29 Euro) und Todesfelde (10,41 Euro) sind teurer. Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent ist die drittniedrigste im Nachbarvergleich. Nur Stuvenborn (3,39 %) und Fredesdorf (3,36 %) liegen darunter. Seth gehört damit zu den Orten im Kreis Segeberg, in denen die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete am höchsten sind.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Seth ist seit 2015 um 4,4 Prozent von 1.973 auf 1.886 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2019 bis 2023 verlor die Gemeinde 51 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte von 179 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg moderat.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent (37 Promille) und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,1 und 4,7 Prozent. Damit liegt sie im unteren bis mittleren Bereich der Schwankungen, ohne dass sich ein eindeutiger Trend abzeichnet.
Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung in den Bereichen Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208). Der Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 im oberen Mittelfeld. Seth selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde ist durch den öffentlichen Nahverkehr des HVV an das Umland angebunden und verfügt über ein Glasfasernetz (FTTH).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 7,51 €/m² |
| 2021 | 12,59 €/m² |
| 2022 | 10,32 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.464 €/m² |
| 2022 | 3.286 €/m² |
| 2024 | 1.775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2024 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.973 Einwohner |
| 2016 | 2.016 Einwohner |
| 2017 | 2.000 Einwohner |
| 2018 | 1.982 Einwohner |
| 2019 | 1.937 Einwohner |
| 2020 | 1.914 Einwohner |
| 2021 | 1.912 Einwohner |
| 2022 | 1.911 Einwohner |
| 2023 | 1.886 Einwohner |
| 2024 | 1.886 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Groß Niendorf | 10,11 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kükels | 6,93 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Groß Niendorf | 3,94 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oering | 3,3 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Stuvenborn | 3,3 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Fredesdorf | 3,3 km | 23826 | 7,40 € | 2.640 € | 3,36 % |
| Groß Niendorf | 4,6 km | 23816 | 10,11 € | 3.084 € | 3,94 % |
| Sievershütten | 4,6 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Todesfelde | 4,6 km | 23826 | 10,41 € | 2.478 € | 5,04 % |
| Itzstedt | 5,0 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Leezen | 5,3 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Kükels | 6,5 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
Wo liegt Seth?
Lage
Seth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.288 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.886 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8502, 10,1751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seth
Was kostet eine Wohnung in Seth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seth liegt bei 10,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.288 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darüber liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seth entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 9,69 Euro pro m² im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf 7,51 Euro zurück, stiegen 2021 auf 12,59 Euro und lagen 2024 bei 7,80 Euro. Der Kaufpreis stieg von 2.464 Euro pro m² (2021) auf 3.286 Euro (2022), fiel dann aber 2024 auf 1.775 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seth?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,83. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt von Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und dem Kreis Segeberg (5,06 Prozent). Im Perzentilrang von rund 19 im Bundesland bedeutet das, dass etwa 81 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seth?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 1.973 im Jahr 2015 auf 1.886 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent.
Wie steht Seth im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 10,21 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 3.288 Euro pro m² ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro. Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden wie Oering (8,75 Euro/m² Miete) oder Leezen (10,20 Euro/m²) liegt Seth im oberen Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Seth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |