Fredesdorf
Fredesdorf (PLZ 23826) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 420 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fredesdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,83 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todesfelde, Kükels und Leezen an.
Immobilienpreise in Fredesdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fredesdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fredesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fredesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fredesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fredesdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 390 Einwohner |
| 2016 | 411 Einwohner |
| 2017 | 406 Einwohner |
| 2018 | 404 Einwohner |
| 2019 | 399 Einwohner |
| 2020 | 402 Einwohner |
| 2021 | 437 Einwohner |
| 2022 | 418 Einwohner |
| 2023 | 420 Einwohner |
| 2024 | 420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fredesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fredesdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fredesdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fredesdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fredesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fredesdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bark | 10,71 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Groß Niendorf | 10,11 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fredesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fredesdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Bark | 5,35 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Groß Niendorf | 3,94 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todesfelde | 2,6 km | 23826 | 10,41 € | 2.478 € | 5,04 % |
| Kükels | 3,2 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Leezen | 3,3 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Seth | 3,3 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Bark | 4,1 km | 23826 | 10,71 € | 2.403 € | 5,35 % |
| Groß Niendorf | 4,2 km | 23816 | 10,11 € | 3.084 € | 3,94 % |
| Mözen | 5,4 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Neversdorf | 5,5 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
| Stuvenborn | 5,8 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
Wo liegt Fredesdorf?
Lage
Fredesdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fredesdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.640 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 420 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8751, 10,2036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fredesdorf
Was kostet eine Wohnung in Fredesdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fredesdorf liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.640 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Fredesdorf?
Die Bruttomietrendite in Fredesdorf beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fredesdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fredesdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fredesdorf von 6,83 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Fredesdorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Fredesdorf liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Fredesdorf liegt damit 1,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fredesdorf?
Fredesdorf hat 420 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |