Fredesdorf
Fredesdorf (PLZ 23826) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 420 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fredesdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,83 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todesfelde, Kükels und Leezen an.
Immobilienpreise in Fredesdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fredesdorf
Fredesdorf im Kreis Segeberg: Kleine Gemeinde mit 420 Einwohnern, die sich durch niedrige Angebotsmieten (7,40 €/m²) bei vergleichsweise hohem Kaufpreis (2.640 €/m²) auszeichnet. Die Bruttomietrendite von 3,36 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,7 %. Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, während der Kaufpreis stabil blieb.
Marktüberblick
Fredesdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 420 Einwohnern und einer Fläche von 5,89 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.640 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,73. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Fredesdorf zeigt starke Schwankungen. Die nicht geschätzte Zeitreihe verzeichnete 2019 mit 5,82 Euro pro Quadratmeter einen Tiefpunkt, gefolgt von einem Anstieg auf 8,72 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 fiel der Wert auf 6,33 Euro, bevor er 2025 mit 9,20 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) verlief stabiler: Von 2.400 Euro im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.600 Euro im Jahr 2022, fiel leicht auf 2.550 Euro im Jahr 2023 und stabilisierte sich bei rund 2.600 Euro. Der aktuelle Wert von 2.640 Euro liegt nahe dem Zeitreihenwert von 2.648 Euro für 2025. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass die Mietreihe Lücken aufweist (keine Daten für 2020 und 2021), während die Kaufpreisreihe erst ab 2021 vorliegt.
Regionale Einordnung
Fredesdorf fällt im regionalen Vergleich deutlich auf: Die Angebotsmiete von 7,40 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Nachbarorten, deren Mieten zwischen 9,17 Euro (Neversdorf) und 10,71 Euro (Bark) liegen. Auch im Kreis Segeberg (Durchschnitt 9,89 Euro) und in Schleswig-Holstein (9,87 Euro) liegt Fredesdorf deutlich unter dem Mittel. Der Kaufpreis von 2.640 Euro liegt hingegen nahe dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination – niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,36 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Fredesdorf belegt im Bundesland den 12,6. Perzentilrang bei der Rendite, liegt also im unteren Achtel aller Orte. Der Kaufpreisfaktor von 29,73 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Fredesdorfs ist seit 2015 von 390 auf 420 Einwohner im Jahr 2024 um 7,7 Prozent gewachsen. Dieser Zuzug geht einher mit einer stabilen Arbeitsmarktlage: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,24 Prozent, was im historischen Vergleich (2,22 Prozent 2015 bis 3,50 Prozent 2018) im mittleren Bereich liegt. Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fredesdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fredesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fredesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fredesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fredesdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 390 Einwohner |
| 2016 | 411 Einwohner |
| 2017 | 406 Einwohner |
| 2018 | 404 Einwohner |
| 2019 | 399 Einwohner |
| 2020 | 402 Einwohner |
| 2021 | 437 Einwohner |
| 2022 | 418 Einwohner |
| 2023 | 420 Einwohner |
| 2024 | 420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fredesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fredesdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fredesdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fredesdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fredesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fredesdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bark | 10,71 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Groß Niendorf | 10,11 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fredesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fredesdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Bark | 5,35 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Groß Niendorf | 3,94 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todesfelde | 2,6 km | 23826 | 10,41 € | 2.478 € | 5,04 % |
| Kükels | 3,2 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Leezen | 3,3 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Seth | 3,3 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Bark | 4,1 km | 23826 | 10,71 € | 2.403 € | 5,35 % |
| Groß Niendorf | 4,2 km | 23816 | 10,11 € | 3.084 € | 3,94 % |
| Mözen | 5,4 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Neversdorf | 5,5 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
| Stuvenborn | 5,8 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
Wo liegt Fredesdorf?
Lage
Fredesdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fredesdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.640 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 420 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8751, 10,2036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fredesdorf
Was kostet eine Wohnung in Fredesdorf?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Fredesdorf liegen bei etwa 2.640 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,40 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 Euro, während die Miete von 7,40 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Fredesdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Fredesdorf zeigten von 2018 bis 2025 starke Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 6,83 Euro pro Quadratmeter, fielen 2019 auf 5,82 Euro und stiegen 2025 auf 9,20 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,35 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 2.400 Euro (2021) auf 2.648 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerung von etwa 2,49 Prozent entspricht.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Fredesdorf?
Fredesdorf weist eine Bruttomietrendite von 3,36 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 29,73 auf. Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreis Segeberg-Durchschnitt von 5,06 Prozent und dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang von 12,58 im Bundesland bedeutet dies, dass nur rund 13 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Fredesdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Fredesdorf ist von 390 im Jahr 2015 auf 420 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,24 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Wie liegen die Immobilienwerte in Fredesdorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Fredesdorf von 7,40 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter allen gemessenen Nachbarorten: Todesfelde (10,41 Euro), Kükels (10,15 Euro), Leezen (10,20 Euro), Seth (10,21 Euro), Bark (10,71 Euro), Groß Niendorf (10,11 Euro), Mözen (9,56 Euro) und Neversdorf (9,17 Euro). Der Kaufpreis von 2.640 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich unter Neversdorf mit 6.791 Euro, aber über Kükels mit 1.758 Euro und Mözen mit 1.370 Euro.
Woher stammen die Daten zu Fredesdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fredesdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fredesdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fredesdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |