Bark
Bark (PLZ 23826) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.025 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bark über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todesfelde, Wittenborn und Kükels an.
Immobilienpreise in Bark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bark, Kreis Segeberg
Bark ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,35 %) und einem Kaufpreisfaktor von 18,7, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2022 und 2024 stark an, während der Kaufpreis kontinuierlich steigt. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Einbruch bis 2019 wieder auf über 1.000 Einwohner.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderatem Kaufpreis
Bark weist mit 5,35 % Bruttomietrendite eine überdurchschnittliche Rendite auf und liegt damit im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 66,5). Diese Attraktivität ergibt sich aus einer besonderen Kombination: Die Angebotsmiete von 10,71 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 2.403 €/m² unter dem Kreiswert von 2.527 €/m² und dem Landeswert von 2.625 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,7 ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,6 und der Landesdurchschnitt von 22,0. Das bedeutet, Bark bietet bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen eine überdurchschnittliche Mieteinnahmen-Relation. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bark damit im oberen Mittelfeld: Mözen (8,37 %), Kükels (6,93 %) und Fahrenkrug (6,72 %) weisen höhere Renditen aus, während Wittenborn (3,24 %) und Fredesdorf (3,36 %) deutlich darunter liegen.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg, kontinuierlicher Kaufpreisauftrieb
Die Mietentwicklung in Bark zeigt eine ungewöhnliche Dynamik. Von 2018 (6,32 €/m²) ging die Miete zunächst leicht zurück (2019: 5,56 €/m²), erholte sich bis 2021 wieder auf 6,67 €/m² und fiel 2022 auf 6,12 €/m². Der entscheidende Wendepunkt kam 2023: Die Miete sprang auf 10,56 €/m², also um rund 73 % in einem Jahr. 2024 erreichte sie mit 12,00 €/m² einen weiteren Höchststand, bevor sie aktuell bei 10,71 €/m² leicht unter diesem Niveau liegt. Dieser starke Anstieg könnte auf eine Veränderung der Angebotszusammensetzung hindeuten – etwa vermehrt größere oder besser ausgestattete Wohnungen. Parallel dazu steigt der Kaufpreis kontinuierlich – von 2.400 €/m² (2021) auf geschätzt 3.100 €/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,35 % über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was Bark im nationalen Vergleich attraktiv macht.
Bevölkerungsentwicklung: Erholung nach Einbruch
Die Bevölkerungsentwicklung in Bark verlief von 2015 bis 2024 nicht linear. Von 1.003 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2019 auf 944 zurück – ein Verlust von etwa 6 %. Seitdem erholte sich die Gemeinde: 2021 lebten 991 Menschen in Bark, 2024 waren es 1.025. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 20,43 km². Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 4,5 %. Der leichte Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre korrespondiert mit der dynamischen Immobilienmarktentwicklung.
Standortfaktoren: Kreis Segeberg im Mittelfeld
Der Kreis Segeberg, dem Bark angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 im oberen Drittel, während Demografie (219) und Wohlstand/Soziale Lage (208) im unteren Bereich liegen. Die Dynamik liegt mit Rang 142 ebenfalls im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bark ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Norden des Kreises Segeberg, eingebettet in die Nachbarschaft von Gemeinden wie Todesfelde (2,2 km), Wittenborn (3,1 km) und Kükels (3,9 km).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 2.980 €/m² |
| 2025 | 3.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.003 Einwohner |
| 2016 | 997 Einwohner |
| 2017 | 978 Einwohner |
| 2018 | 982 Einwohner |
| 2019 | 944 Einwohner |
| 2020 | 952 Einwohner |
| 2021 | 991 Einwohner |
| 2022 | 1.000 Einwohner |
| 2023 | 1.025 Einwohner |
| 2024 | 1.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 4,53 % |
| 2017 | 4,70 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bark liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bark | 10,71 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
| Buchholz (Forstgutsbez.) | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Buchholz (Forstgutsbez.) | 7,00 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Bark | 5,35 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todesfelde | 2,2 km | 23826 | 10,41 € | 2.478 € | 5,04 % |
| Wittenborn | 3,1 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
| Kükels | 3,9 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Fredesdorf | 4,1 km | 23826 | 7,40 € | 2.640 € | 3,36 % |
| Mözen | 4,8 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Wahlstedt, Stadt | 5,0 km | 23812 | 9,94 € | 2.144 € | 5,56 % |
| Buchholz (Forstgutsbez.),gemfr. Gebiet | 5,5 km | 23816 | 7,00 € | 1.200 € | 7,00 % |
| Fahrenkrug | 5,8 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Högersdorf | 6,6 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
Wo liegt Bark?
Lage
Bark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 1.025 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9106, 10,1850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bark
Was kostet eine Wohnung in Bark?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bark liegt bei 10,71 Euro pro Quadratmeter (Stand: letzte Datenerhebung). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.403 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (9,89 €/m² Miete, 2.527 €/m² Kaufpreis) liegt Bark bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch etwas darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bark entwickelt?
Die Mieten in Bark sind von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,54 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,8 Prozent. Der Kaufpreis (geschätzte Zeitreihe) stieg von 2.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.100 Euro im Jahr 2025, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 6,6 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bark?
Die Bruttomietrendite in Bark beträgt 5,35 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 18,7 entspricht. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 66,5 im Bundesland Schleswig-Holstein, das bedeutet, dass Bark eine höhere Rendite aufweist als rund 66,5 Prozent der anderen Orte im Land. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (5,06 Prozent) und zu Schleswig-Holstein insgesamt (5,09 Prozent) liegt Bark leicht über dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 18,7 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,6 und dem Landesdurchschnitt von 22,0.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bark?
Bark hat aktuell 1.025 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 20,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,2 Prozent gestiegen – von 1.003 auf 1.025 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 28 Prozent.
Wie ist die Lage von Bark im Vergleich zu anderen Orten?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Segeberg, zu dem Bark gehört, den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 139 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 219 (Demografie). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Bark liegt im Umkreis von rund 2 bis 6 Kilometern zu Nachbarorten wie Todesfelde (2,2 km), Wittenborn (3,1 km) und Kükels (3,9 km).
Woher stammen die Daten zu Bark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bark enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |