Wittenborn
Wittenborn (PLZ 23829) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.094 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenborn über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 27,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahrenkrug, Mözen und Wahlstedt an.
Immobilienpreise in Wittenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 8,81 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.333 €/m² |
| 2023 | 3.045 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 930 Einwohner |
| 2017 | 953 Einwohner |
| 2018 | 973 Einwohner |
| 2019 | 975 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 995 Einwohner |
| 2022 | 1.046 Einwohner |
| 2023 | 1.094 Einwohner |
| 2024 | 1.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wittenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Bark | 10,71 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Bark | 5,35 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahrenkrug | 2,8 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Mözen | 2,8 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Wahlstedt, Stadt | 3,0 km | 23812 | 9,94 € | 2.144 € | 5,56 % |
| Bark | 3,1 km | 23826 | 10,71 € | 2.403 € | 5,35 % |
| Kükels | 3,6 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Högersdorf | 4,0 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Schackendorf | 4,6 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Todesfelde | 4,9 km | 23826 | 10,41 € | 2.478 € | 5,04 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 5,4 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
Wo liegt Wittenborn?
Lage
Wittenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.141 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 1.094 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9263, 10,2236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenborn
Was kostet eine Wohnung in Wittenborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittenborn liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.141 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittenborn?
Die Bruttomietrendite in Wittenborn beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittenborn über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittenborn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittenborn von 7,25 € auf 10,23 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittenborn im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wittenborn liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Wittenborn liegt damit 1,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittenborn?
Wittenborn hat 1.094 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 27,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |