Todesfelde
Todesfelde (PLZ 23826) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.144 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Todesfelde über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 14,79 € pro m², im Mittel 12,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bark, Fredesdorf und Kükels an.
Immobilienpreise in Todesfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Todesfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Todesfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 15,43 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2023 | 4,64 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 14,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Todesfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 2.431 €/m² |
| 2022 | 1.675 €/m² |
| 2023 | 2.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Todesfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,65 % |
| 2021 | 7,62 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 2,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Todesfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.096 Einwohner |
| 2016 | 1.082 Einwohner |
| 2017 | 1.072 Einwohner |
| 2018 | 1.082 Einwohner |
| 2019 | 1.090 Einwohner |
| 2020 | 1.068 Einwohner |
| 2021 | 1.093 Einwohner |
| 2022 | 1.128 Einwohner |
| 2023 | 1.144 Einwohner |
| 2024 | 1.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Todesfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Todesfelde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Todesfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Todesfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Todesfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Todesfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bark | 10,71 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
| Buchholz (Forstgutsbez.) | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Todesfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Todesfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Buchholz (Forstgutsbez.) | 7,00 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Bark | 5,35 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bark | 2,2 km | 23826 | 10,71 € | 2.403 € | 5,35 % |
| Fredesdorf | 2,6 km | 23826 | 7,40 € | 2.640 € | 3,36 % |
| Kükels | 4,1 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Seth | 4,6 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Wittenborn | 4,9 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
| Stuvenborn | 5,6 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Leezen | 5,8 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Mözen | 5,8 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Buchholz (Forstgutsbez.),gemfr. Gebiet | 6,4 km | 23816 | 7,00 € | 1.200 € | 7,00 % |
Wo liegt Todesfelde?
Lage
Todesfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Todesfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.478 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 1.144 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8919, 10,1761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Todesfelde
Was kostet eine Wohnung in Todesfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Todesfelde liegt bei 10,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Todesfelde?
Die Bruttomietrendite in Todesfelde beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Todesfelde über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Todesfelde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Todesfelde von 5,78 € auf 14,79 € pro m² — im Mittel 12,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Todesfelde?
Todesfelde hat 1.144 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |