Todesfelde

Der Ort

Todesfelde ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 17,25 km² Fläche. Nach den Daten des Statistischen Landesamts lebten hier Ende 2025 rund 1.059 Einwohner – ein Rückgang gegenüber den 1.144 Einwohnern, die die Lagefaktor-Daten für 2024 ausweisen. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Bad Segeberg im Naturraum Holsteinische Vorgeest und ist durch den HVV an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Gemeinde gehört zum Amt Leezen und weist eine Bevölkerungsdichte von rund 61 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Im Ort bestehen klassische Handwerksbetriebe, ein Einzelhandelsgeschäft und zwei Gastronomiebetriebe; landwirtschaftliche Betriebe haben in den vergangenen Jahrzehnten stark an Zahl abgenommen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.

Preisniveau und Marktdynamik

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.478 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,41 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,84, die Bruttomietrendite 5,04 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,64 Euro pro Quadratmeter (2023) und 15,43 Euro pro Quadratmeter (2021), der Kaufpreis zwischen 1.000 Euro (2019) und 2.559,50 Euro (2023). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die berechneten jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 12,46 Prozent für die Miete und 26,48 Prozent für den Kaufpreis sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren – sie spiegeln weniger eine stabile Marktdynamik wider als die Kombination aus niedrigen Startwerten und hoher Schwankungsbreite.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von 2.478 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 10,41 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,89 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,84 liegt unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent entspricht nahezu dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 5,06 bzw. 5,09 Prozent).

Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Todesfelde bei der Mietrendite den 60. Platz von 1.106 Orten – damit liegt der Ort im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Vergleichswerte. Der relativ niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete erklärt diese Position.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bark (2,2 km entfernt) weist mit 10,71 Euro pro Quadratmeter eine leicht höhere Miete und mit 5,35 Prozent eine höhere Rendite auf. Fredesdorf (2,6 km) liegt bei der Miete mit 7,40 Euro deutlich unter Todesfelde, bei der Rendite mit 3,36 Prozent ebenfalls. Kükels (4,1 km) liegt mit 1.758 Euro pro Quadratmeter unter dem Todesfelder Niveau und erzielt eine Rendite von 6,93 Prozent. Seth (4,6 km) liegt mit 3.288 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Todesfelder Niveau, bei einer Rendite von nur 3,73 Prozent. Mözen (5,8 km) weist mit 1.370 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf und erreicht eine Rendite von 8,37 Prozent. Diese große Spannbreite unterstreicht die lokale Prägung des Marktes.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Todesfelde wies in den Lagefaktor-Daten von 2015 bis 2024 einen Anstieg von 4,38 Prozent auf – von 1.096 auf 1.144 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (1.068 Einwohner) auf 2022 (1.128 Einwohner). Die aktuellsten Daten des Statistischen Landesamts für Ende 2025 zeigen jedoch einen Rückgang auf 1.059 Einwohner, was den Anstieg der Vorjahre teilweise wieder zunichtemacht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,46 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau; sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,93 Prozent (2019) und 4,14 Prozent (2021).

Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 deutlich besser, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 176) und der Dynamik-Index (Rang 142) im Mittelfeld liegen. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume in Schleswig-Holstein, in denen wirtschaftliche Impulse oft von den größeren Städten wie Bad Segeberg, Bad Bramstedt oder dem Raum Hamburg ausgehen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und einem vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt könnte für Pendler nach Hamburg oder Bad Segeberg attraktiv sein. Die ÖPNV-Anbindung durch die HVV-Linien 7530 und 7950 unterstützt diese Funktion als Wohngemeinde im Umland.