Kükels
Kükels (PLZ 23829) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 449 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kükels über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 11,71 € auf 14,36 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mözen, Fredesdorf und Leezen an.
Immobilienpreise in Kükels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Kükels (Kreis Segeberg)
Kükels im Kreis Segeberg: Ländliche Gemeinde mit 449 Einwohnern, die sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,93 Prozent auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 10,15 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 1.758 Euro deutlich darunter liegt. Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen zwischen 8,20 und 14,36 Euro. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,83 Prozent sehr niedrig. Der Kreis Segeberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Kükels ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 449 Einwohnern auf einer Fläche von 8,45 Quadratkilometern. Der Ort liegt im ländlichen Raum Norddeutschlands und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlichen Mietwerten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen auszeichnet.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,15 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.758 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 Prozent, die im Bundesland Schleswig-Holstein das 87. Perzentil erreicht – Kükels gehört damit zu den Rendite-stärksten Orten im Vergleich der 1.106 erfassten Orte des Landes. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,43, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt.
Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten sind das prägende Merkmal des Kükeler Marktes und unterscheiden ihn deutlich von den meisten anderen Orten im Kreis Segeberg.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kükels zeigt über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Volatilität. Die Zeitreihe der Angebotsmiete verläuft wie folgt: 2019 lag der Wert bei 11,71 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 10,50 Euro und erreichte 2021 mit 8,20 Euro den tiefsten Punkt der Reihe. Anschließend erholte sich die Miete 2022 auf 10,65 Euro, sank 2023 leicht auf 9,33 Euro und stieg 2024 auf 14,36 Euro – den höchsten Wert der gesamten Reihe.
Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,15 Euro liegt damit deutlich unter dem Jahreswert von 2024 (14,36 Euro). Dieser Unterschied zwischen dem aktuellen Stand und dem Jahreswert der Zeitreihe deutet auf eine jüngste Abkühlung oder eine andere Berechnungsbasis hin.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt der Zeitreihe vor: Im Jahr 2023 betrug der Wert 2.112 Euro pro Quadratmeter. Dieser liegt über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.758 Euro, was auf einen möglichen Preisrückgang oder eine Anpassung des Angebots hinweist. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aufgrund der Datenlage nicht abgebildet werden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Kükels ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 10,15 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbarorte im Umkreis von bis zu vier Kilometern. Höhere Werte weisen nur Bark (10,71 Euro) und Leezen (10,20 Euro) auf. Die niedrigeren Werte der Nachbarn – etwa Fredesdorf mit 7,40 Euro oder Schwissel mit 7,78 Euro – korrelieren durchweg mit deutlich höheren Kaufpreisen und damit niedrigeren Renditen.
Die Bruttomietrendite von 6,93 Prozent liegt im regionalen Vergleich an zweiter Stelle hinter Mözen (8,37 Prozent). Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,00 und 5,35 Prozent deutlich unter dem Kükeler Wert. Diese Spanne zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt unterschiedliche Preis-Miet-Strukturen aufweist: Während Orte wie Schwissel und Wittenborn mit Kaufpreisen über 3.000 Euro pro Quadratmeter eher dem oberen Preissegment zuzuordnen sind, positioniert sich Kükels mit seinem niedrigen Kaufpreis als renditestarker Standort.
Im Kreisvergleich liegt Kükels mit seiner Miete knapp über dem Durchschnitt, mit dem Kaufpreis jedoch deutlich darunter. Diese Kombination ist im Kreis Segeberg unter den 96 erfassten Orten ungewöhnlich und hebt Kükels als Ausreißer mit überdurchschnittlicher Rendite hervor.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung in Kükels ist seit 2015 relativ stabil. Die Einwohnerzahl bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 430 (2018) und 459 (2022) und lag 2024 bei 449. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht. Der Bevölkerungsanstieg seit Beginn der Reihe (2015: 442) beträgt 1,58 Prozent – eine kaum messbare Veränderung.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,83 Prozent (Stand 2023, fünf arbeitslose Personen). Damit gehört Kükels zu den Regionen mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit in Deutschland. Die Quote entwickelte sich von 3,65 Prozent im Jahr 2015 auf ein Minimum von 1,82 Prozent im Jahr 2018 und bewegte sich seitdem auf einem sehr niedrigen Niveau zwischen 1,83 und 2,20 Prozent.
Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Bewertung: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 142 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 180 und der Wohlstand-Index mit Rang 208 im unteren Bereich liegen. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 219. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Segeberg als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Kükels als einzelne Gemeinde zu.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kükels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kükels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 11,71 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 14,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kükels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.112 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kükels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kükels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 442 Einwohner |
| 2016 | 437 Einwohner |
| 2017 | 439 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 452 Einwohner |
| 2020 | 450 Einwohner |
| 2021 | 445 Einwohner |
| 2022 | 459 Einwohner |
| 2023 | 449 Einwohner |
| 2024 | 449 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kükels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kükels liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kükels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kükels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kükels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kükels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bark | 10,71 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kükels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kükels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Bebensee | 7,14 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Bark | 5,35 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
| Schwissel | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mözen | 2,2 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Fredesdorf | 3,2 km | 23826 | 7,40 € | 2.640 € | 3,36 % |
| Leezen | 3,4 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Schwissel | 3,6 km | 23795 | 7,78 € | 3.112 € | 3,00 % |
| Wittenborn | 3,6 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
| Bark | 3,9 km | 23826 | 10,71 € | 2.403 € | 5,35 % |
| Todesfelde | 4,1 km | 23826 | 10,41 € | 2.478 € | 5,04 % |
| Högersdorf | 4,1 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Bebensee | 4,5 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
Wo liegt Kükels?
Lage
Kükels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kükels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.758 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 449 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8949, 10,2389 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kükels
Was kostet eine Wohnung in Kükels?
Die Angebotsmiete liegt in Kükels bei 10,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.758 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt Segeberg bei 9,89 Euro miet- und 2.527 Euro kaufpreisbezogen, der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins bei 9,87 Euro bzw. 2.625 Euro. Kükels weist also eine überdurchschnittliche Miete bei gleichzeitig deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen auf.
Wie haben sich die Mietpreise in Kükels entwickelt?
Die Mietpreise in Kükels zeigen starke Schwankungen: Von 11,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Miete bis 2021 auf 8,20 Euro, stieg 2022 auf 10,65 Euro, sank 2023 auf 9,33 Euro und erreichte 2024 mit 14,36 Euro einen neuen Höchstwert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,16 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kükels?
Die Bruttomietrendite in Kükels liegt bei 6,93 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,43, was unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05 liegt. Mit einem Perzentilrang von 87,15 im Bundesland gehört Kükels bei der Rendite zu den Top-13-Prozent der verglichenen Orte. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kükels?
Die Bevölkerung in Kükels ist stabil bei rund 450 Einwohnern. Im Zeitraum von 2015 bis 2024 entwickelte sie sich von 442 auf 449 Einwohner, was einer Zunahme von 1,58 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Werte stammen aus der amtlichen Statistik.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Kükels?
Die Arbeitslosenquote in Kükels lag 2023 bei 1,83 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im selben Jahr waren fünf Personen arbeitslos gemeldet. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote ist nicht als Schätzung gekennzeichnet und umfasst die Jahre 2015 bis 2023.
Woher stammen die Daten zu Kükels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kükels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kükels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |