Högersdorf

Marktüberblick

Högersdorf ist eine 4,95 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 410 Einwohnern, die direkt südlich an Bad Segeberg angrenzt und über die Bundesautobahn 21 sowie die Bundesstraße 432 angebunden ist. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Struktur aus: Die Kaufpreise gehören zu den höchsten in der Region, während die Mieten deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Diese Diskrepanz führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen Schleswig-Holsteins.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt hingegen 3.100 Euro pro Quadratmeter – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,56 ist der höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis von vier Kilometern und liegt rund 37 Prozent über dem Kreiswert von 21,58. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent liegt im unteren 13-Prozent-Rang aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein.

Preis- und Mietentwicklung

Die Kaufpreise in Högersdorf stiegen von 2.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.300 Euro im Jahr 2023 an, bevor sie auf 3.150 Euro (2024) und 3.100 Euro (2025) leicht zurückgingen. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Im selben Zeitraum fiel die Angebotsmiete von 7,73 Euro (2021) auf 6,83 Euro (2023), erholte sich leicht auf 6,91 Euro (2024) und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 10 Euro.

Die unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreis und Miete hat die Rendite in den letzten Jahren weiter gedrückt. Während der Kaufpreis zwischen 2021 und 2023 um rund 22 Prozent stieg, fiel die Miete im selben Zeitraum um 11,6 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,74 Euro liegt zwischen dem 2024-Wert der Zeitreihe (6,91 Euro) und dem dortigen 2026-Wert (10 Euro). Der CAGR der Miete liegt bei 5,28 Prozent, der des Kaufpreises bei 3,51 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von vier Kilometern hebt sich Högersdorf vor allem durch die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete ab. Von den acht benachbarten Orten hat nur Stipsdorf mit 3.522 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis. Gleichzeitig liegt die Miete von Högersdorf mit 8,74 Euro nur knapp über der von Schwissel (7,78 Euro) und deutlich unter der von Bad Segeberg (11,23 Euro), Klein Gladebrügge (11,14 Euro) oder Fahrenkrug (11,53 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich – nur Schwissel (3,00 Prozent) liegt darunter. Mözen weist mit 8,37 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.370 Euro bei einer Miete von 9,56 Euro zurückzuführen ist. Bad Segeberg als nächstgrößere Stadt liegt mit 5,04 Prozent deutlich über dem Wert Högersdorfs.

Auf Ebene des Kreises Segeberg und Schleswig-Holsteins liegt Högersdorf bei den Kaufpreisen im oberen, bei den Mieten im unteren Bereich. Der Perzentilrang von 12,94 Prozent im Bundesland bestätigt, dass die Renditeverhältnisse in Högersdorf zu den ungünstigsten des Landes gehören.

Standortfaktoren

Högersdorf liegt verkehrsgünstig direkt südlich von Bad Segeberg an der A21, die nach Bad Oldesloe führt, und an der B432 nach Norderstedt. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Kreisstadt gehen mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen einher. Der Ort hat keinen eigenen Hochschulstandort.

Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 417 Einwohnern im Jahr 2015 auf 410 im Jahr 2024, einem Rückgang von 1,68 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,67 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt, nachdem sie 2015 noch bei 5,55 Prozent gelegen hatte.

Der Kreis Segeberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtranking Platz 173 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 208) sowie Demografie (Rang 219). Der Dynamik-Index mit Rang 142 ist der beste Teilindikator. Diese Werte deuten auf eine eher stabile, aber nicht dynamisch wachsende Region hin.