Traventhal

Marktüberblick und Lage

Traventhal ist eine 5,37 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, mit 527 Einwohnern. Sie liegt etwa fünf Kilometer südlich von Bad Segeberg in ländlicher Umgebung an der Trave, westlich der A21 und nördlich der B206. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.147 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,82. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preisniveau im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Deutlich höher ist sie gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.147 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.

Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,61 Prozent, die über dem Kreiswert von 5,06 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,82 ist ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet: Im Vergleich zu anderen Orten im Kreis und in Schleswig-Holstein ist der Kaufpreis relativ niedrig im Verhältnis zur Miete, was die höhere Rendite erklärt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt starke Schwankungen: Von 8 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete 2020 auf 9,70 Euro, fiel 2021 wieder auf 8,38 Euro, stieg dann kontinuierlich auf 11,08 Euro im Jahr 2024, fiel 2025 auf 10,33 Euro und lag 2026 bei 11,17 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 4,26 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: 2021 lag der Kaufpreis bei 1.831 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 2.305 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von etwa 26 Prozent in einem Jahr. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 25,86 Prozent. Diese starke Entwicklung spiegelt den allgemeinen Aufwärtstrend auf dem deutschen Wohnungsmarkt wider, ist aber auf Basis von nur zwei Datenpunkten nur eingeschränkt aussagekräftig.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,04 Euro weicht von der Zeitreihe ab, die für 2026 einen Wert von 11,17 Euro ausweist. Der aktuelle Wert liegt damit unter dem letzten Jahreswert der Reihe.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Traventhals ist von 503 im Jahr 2015 auf 527 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 4,8 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 schwankte die Bevölkerung leicht um die 500-Einwohner-Marke, fiel 2019 auf 493. Ab 2020 setzte ein deutlicher Zuzug ein (520, 534 Einwohner), der sich 2022–2024 bei 524 bis 527 Einwohnern stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,32 und 3,71 Prozent, mit einem Höhepunkt während der Pandemie 2020. Die aktuelle Quote von 2,33 Prozent entspricht dem niedrigsten Wert der Reihe und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.

Einordnung im Umland

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 Kilometern zeigt Traventhal ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,04 Euro liegt über den Werten von Schwissel (7,78 Euro), Dreggers (8,70 Euro), Bebensee (9,65 Euro), Högersdorf (8,74 Euro), Bühnsdorf (6,84 Euro) und Mözen (9,56 Euro), aber unter denen von Klein Gladebrügge (11,14 Euro) und Neversdorf (9,17 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.147 Euro liegt deutlich unter denen von Schwissel (3.112 Euro), Dreggers (3.200 Euro), Högersdorf (3.100 Euro) und Neversdorf (6.791 Euro), aber über denen von Bebensee (1.621 Euro) und Mözen (1.370 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt über denen von Schwissel (3,00 Prozent), Dreggers (3,26 Prozent), Högersdorf (3,38 Prozent), Bühnsdorf (3,75 Prozent), Klein Gladebrügge (5,43 Prozent) und Neversdorf (1,62 Prozent), aber unter denen von Bebensee (7,14 Prozent) und Mözen (8,37 Prozent). Traventhal liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Perzentilrang von 72,3 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Traventhal bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als etwa 72 Prozent der Orte im Land.

Standortfaktoren

Der Kreis Segeberg, dem Traventhal angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Das Platziert den Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 139 deutlich besser als der Rang in Demografie (219) und Wohlstand und sozialer Lage (208). Der Arbeitsmarktrang (176) und der Dynamikrang (142) liegen ebenfalls im oberen Mittelfeld.

Am Ort Traventhal bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Traventhal vor.