Bühnsdorf
Bühnsdorf (PLZ 23845) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 373 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.187 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bühnsdorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 7,21 € auf 4,42 € pro m², im Mittel -38,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahrenhof, Neuengörs und Dreggers an.
Immobilienpreise in Bühnsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bühnsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bühnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 4,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bühnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.780 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bühnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 2,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bühnsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 344 Einwohner |
| 2016 | 369 Einwohner |
| 2017 | 366 Einwohner |
| 2018 | 367 Einwohner |
| 2019 | 366 Einwohner |
| 2020 | 360 Einwohner |
| 2021 | 365 Einwohner |
| 2022 | 374 Einwohner |
| 2023 | 373 Einwohner |
| 2024 | 373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bühnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bühnsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bühnsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bühnsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bühnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bühnsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Bahrenhof | 11,00 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bühnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bühnsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bebensee | 7,14 % |
| Weede | 7,13 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bahrenhof | 4,80 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Dreggers | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahrenhof | 1,0 km | 23845 | 11,00 € | 2.750 € | 4,80 % |
| Neuengörs | 1,5 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Dreggers | 1,9 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Wakendorf I | 2,7 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
| Traventhal | 3,8 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Weede | 3,9 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Feldhorst | 4,2 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
| Klein Gladebrügge | 4,8 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Bebensee | 5,1 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
Wo liegt Bühnsdorf?
Lage
Bühnsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bühnsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.187 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 373 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8869, 10,3745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bühnsdorf
Was kostet eine Wohnung in Bühnsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bühnsdorf liegt bei 6,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 479 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.187 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.063 €.
Lohnt sich der Kauf in Bühnsdorf?
Die Bruttomietrendite in Bühnsdorf beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bühnsdorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bühnsdorf entwickelt?
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bühnsdorf von 7,21 € auf 4,42 € pro m² — im Mittel -38,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bühnsdorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bühnsdorf liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Bühnsdorf liegt damit 1,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bühnsdorf?
Bühnsdorf hat 373 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |