Feldhorst
Feldhorst (PLZ 23858) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 557 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldhorst über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahrenhof, Rehhorst und Wakendorf I an.
Immobilienpreise in Feldhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Feldhorst
Feldhorst ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) mit 557 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,64 €/m² und Kaufpreise von 2.973 €/m² auf. Die Rendite liegt mit 4,3 % unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,1 % gesunken. Der Kreis Stormarn zeigt im Prognos-Zukunftsatlas gute Werte bei Wohlstand und Innovation, aber Schwächen bei Demografie und Dynamik.
Marktüberblick und Standort
Feldhorst ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein mit 557 Einwohnern auf 15,48 km². Die Gemeinde liegt im Amt Nordstormarn, etwa 18 km westlich von Lübeck, 6 km von Bad Oldesloe und 44 km von Hamburg entfernt. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und ist über die Bundesstraße 75 (Reinfeld–Bad Oldesloe) sowie die Landesstraße 84 (Reinfeld–Bad Segeberg) erschlossen. Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bindet die Gemeinde an den ÖPNV an; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Reinfeld und Wakendorf I. Feldhorst entstand 1978 durch die Fusion der Gemeinden Havighorst und Steinfeld.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmiete bei 10,64 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.973 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,28. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Feldhorst zeigt über den beobachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität. Sie lag 2018 bei 6,84 Euro je Quadratmeter, stieg 2020 auf 8,50 Euro, fiel 2022 wieder auf 6,67 Euro und erreichte 2023 mit 12,94 Euro einen deutlichen Höhepunkt. 2024 sank sie auf 10,17 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 12,50 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,83 Prozent.
Ein Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur für das Jahr 2022 mit 2.973,51 Euro je Quadratmeter verzeichnet, was dem aktuellen Marktwert entspricht. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die großen jährlichen Schwankungen der Miete entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen der begrenzte Wohnungsbestand und wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 10,64 Euro je Quadratmeter in Feldhorst über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von Stormarn (11,34 Euro). Der Kaufpreis von 2.973 Euro je Quadratmeter folgt dem gleichen Muster: über Landes- (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Kreisniveau (3.102 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent liegt dagegen unter allen Vergleichswerten — unter dem Kreis (4,52 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 38,2 im Landesvergleich gehört Feldhorst zu den Orten mit den niedrigeren Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 23,28 ist höher als der Kreisdurchschnitt (22,8) und der Landesdurchschnitt (22,05). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Feldhorst höher ist als in den meisten anderen Orten des Landes.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum. Rehhorst (3,7 km) weist mit 1.732 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 6,3 Prozent Rendite deutlich günstigere Werte auf. Heidekamp (5,4 km) liegt mit 3.341 Euro je Quadratmeter und 3,51 Prozent Rendite in der anderen Richtung. Feldhorst positioniert sich mit 2.973 Euro und 4,3 Prozent dazwischen. Bei der Miete ist Feldhorst mit 10,64 Euro je Quadratmeter höher als die meisten Nachbargemeinden, übertroffen nur von Bahrenhof (11,00 Euro) und Reinfeld (11,70 Euro).
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl Feldhorsts ist von 587 im Jahr 2015 auf 557 im Jahr 2024 um 5,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,69 Prozent (2015) auf 2,64 Prozent (2023).
Für den Kreis Stormarn, zu dem Feldhorst gehört, liegen Prognos-Zukunftsatlas-Ränge für 2025 vor. Der Kreis belegt insgesamt den 167. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Bei den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Stärke (96.) und der Wohlstand (84.) sind gut aufgestellt, ebenso Wettbewerb und Innovation (104.). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 199 im Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind dagegen die Demografie (362.) und die Dynamik (388.).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Reinfeld und Zarpen, weiterführende Schulen mit gymnasialer Oberstufe in Reinfeld und Bad Oldesloe. Im Ortsteil Steinfeld gibt es einen Kindergarten. Das Gemeindegebiet wird von der Fahrbücherei im Vier-Wochen-Rhythmus bedient.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 12,94 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 587 Einwohner |
| 2016 | 584 Einwohner |
| 2017 | 573 Einwohner |
| 2018 | 561 Einwohner |
| 2019 | 555 Einwohner |
| 2020 | 562 Einwohner |
| 2021 | 557 Einwohner |
| 2022 | 549 Einwohner |
| 2023 | 557 Einwohner |
| 2024 | 557 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Feldhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Feldhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinfeld (Holstein) | 11,70 €/m² |
| Bahrenhof | 11,00 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Heidekamp | 9,78 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Rehhorst | 9,10 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rehhorst | 6,30 % |
| Reinfeld (Holstein) | 5,33 % |
| Bahrenhof | 4,80 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Heidekamp | 3,51 % |
| Dreggers | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahrenhof | 3,3 km | 23845 | 11,00 € | 2.750 € | 4,80 % |
| Rehhorst | 3,7 km | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Wakendorf I | 4,1 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
| Bühnsdorf | 4,2 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Neuengörs | 4,9 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Heidekamp | 5,4 km | 23858 | 9,78 € | 3.341 € | 3,51 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 5,5 km | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Dreggers | 5,6 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Meddewade | 5,7 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
Wo liegt Feldhorst?
Lage
Feldhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.973 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 557 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8604, 10,4196 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldhorst
Was kostet eine Wohnung in Feldhorst?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Feldhorst liegt bei 10,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.973 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (11,34 Euro/m² Miete, 3.102 Euro/m² Kaufpreis), sind aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Feldhorst entwickelt?
Die Mieten in Feldhorst zeigen eine stark schwankende Entwicklung. Von 6,84 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 8,50 Euro/m², fielen 2022 wieder auf 6,67 Euro/m² und legten dann deutlich zu: 2023 auf 12,94 Euro/m², 2024 auf 10,17 Euro/m² und 2026 auf 12,50 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 7,83 Prozent.
Wie teuer ist der Kauf einer Wohnung in Feldhorst im Vergleich zum Umland?
Mit 2.973 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis in Feldhorst über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt Stormarn (3.102 Euro/m²). Im direkten Vergleich mit Nachbarorten ist Feldhorst teurer als Rehhorst (1.732 Euro/m²) und Neuengörs (2.692 Euro/m²), aber günstiger als Heidekamp (3.341 Euro/m²) und Dreggers (3.200 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,28 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Feldhorst?
Feldhorst hat 557 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,11 Prozent zurückgegangen (von 587 auf 557). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,64 Prozent und damit über dem Wert von 1,69 Prozent im Jahr 2015. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stormarn den Platz 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, liegt aber im Index Stärke mit Rang 96 im oberen Drittel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feldhorst?
Die Bruttomietrendite in Feldhorst beträgt 4,3 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,28. Die Rendite liegt damit unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Feldhorst bei 38,19, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Woher stammen die Daten zu Feldhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feldhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feldhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |