Rehhorst

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Rehhorst gehört zu den preisgünstigsten Orten in Schleswig-Holstein. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.732 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro (Stormarn) sowie unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,10 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 11,34 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,3 Prozent. Damit liegt Rehhorst auf dem 82. Perzentil in Schleswig-Holstein – von allen untersuchten Orten im Bundesland liegen 82 Prozent unter dieser Rendite. Die hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern resultiert aus den vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,86, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 15,9 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Stormarn beträgt der Faktor 22,8, im Bundesland 22,0. Ein niedriger Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit relativ günstigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.

Zur Einordnung: Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Starke Kaufpreisdynamik bei schwankenden Mieten

Die Kaufpreise in Rehhorst haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum verzeichnet. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 863 Euro je Quadratmeter, betrug er in der Zeitreihe 2026 bereits 2.189 Euro – ein Anstieg um 154 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 12,3 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.405 Euro im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 1.134 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2026 ein neues Niveau erreichte.

Die Mieten entwickelten sich weniger stabil. Sie stiegen von 6,30 Euro im Jahr 2018 auf 8,77 Euro 2019, fielen dann bis 2023 auf 6,59 Euro und legten 2024 und 2025 deutlich zu (10,00 bzw. 10,71 Euro). Der Wert in der Zeitreihe für 2026 liegt bei 10,56 Euro.

Die aktuellen Angebotskennzahlen (Miete 9,10 Euro, Kaufpreis 1.732 Euro) liegen unter den Werten der Zeitreihe für 2026 (Miete 10,56 Euro, Kaufpreis 2.189 Euro). Dies entspricht einem Unterschied von rund 14 Prozent bei den Mieten und 21 Prozent bei den Kaufpreisen. Die Zeitreihe und die aktuellen Werte stammen möglicherweise aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten oder -methoden.

Die Kaufpreisdynamik übersteigt die Mietdynamik deutlich. Dies erklärt, warum die Bruttomietrendite im Zeitverlauf unter Druck steht: Steigende Kaufpreise bei langsamer steigenden Mieten drücken die Rendite. Der aktuelle Wert von 6,3 Prozent ist dennoch hoch im bundeslandweiten Vergleich.

Regionale Einordnung: Günstiger als die Nachbarn

Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden fällt Rehhorst durch niedrige Kaufpreise auf. Der Preis von 1.732 Euro je Quadratmeter liegt nur über Heilshoop (1.405 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten: Geschendorf (1.951 Euro), Strukdorf (2.043 Euro), Reinfeld (2.637 Euro), Bahrenhof (2.750 Euro), Feldhorst (2.973 Euro) und Heidekamp (3.341 Euro).

Die Angebotsmiete von 9,10 Euro liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist niedriger als in Reinfeld (11,70 Euro), Heidekamp (9,78 Euro), Strukdorf (9,55 Euro) und Heilshoop (9,77 Euro), aber höher als in Geschendorf (9,33 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,3 Prozent liegt damit in der Mitte der Nachbarn – über Heidekamp (3,51 Prozent) und Feldhorst (4,30 Prozent), aber unter Heilshoop (8,34 Prozent), Zarpen (4,79 Prozent) und Bahrenhof (4,80 Prozent).

Rehhorst gehört zum Amt Nordstormarn und liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Reinfeld (Holstein). Die Gemeinde hat keine Hochschulen und eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je Quadratkilometer.

Demografie: Stabile Einwohnerzahl bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Rehhorsts ist seit 2015 relativ stabil. Sie bewegte sich zwischen 700 (2018, 2019) und 740 (2021) und lag 2024 bei 728. Der Rückgang von 739 Einwohnern im Jahr 2015 auf 728 im Jahr 2024 entspricht einer Abnahme von 1,5 Prozent – ein moderater Trend, der für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent und damit auf einem Niveau, das unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Sie schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 1,94 Prozent (2017) und 2,92 Prozent (2023). Mit 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Einklang mit der Lage im wohlhabenden Kreis Stormarn.

Standortfaktoren: Kreis Stormarn im mittleren Drittel

Rehhorst liegt im Kreis Stormarn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking belegt. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Stärke des Kreises (Platz 96) und die Werte in Wettbewerb und Innovation (Platz 104) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 84) sind deutlich besser als die Dynamik (Platz 388) und die demografische Entwicklung (Platz 362).

Die schwachen Werte in Dynamik und Demografie stehen im Einklang mit der stabilen bis leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung in Rehhorst. Der Kreis Stormarn profitiert von seiner Lage zwischen Hamburg und Lübeck, was sich in den vergleichsweise guten Werten bei Wohlstand und Wettbewerb widerspiegelt.

In Rehhorst selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment nicht strukturell erhöht.