Strukdorf
Strukdorf (PLZ 23815) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 261 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.043 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Strukdorf über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerrade, Geschendorf und Pronstorf an.
Immobilienpreise in Strukdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Strukdorf
Strukdorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg (Schleswig-Holstein) mit 261 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.043 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,55 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung war stark (7,5 Prozent jährlich), die Werte für 2025 sind jedoch geschätzt. Im regionalen Vergleich liegt Strukdorf preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und auch unter dem Bundesdurchschnitt, aber über dem Bundesdurchschnitt bei der Miete. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg.
Ort und Lage
Strukdorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 261 Einwohnern auf 7,3 Quadratkilometern. Mit einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um ein ländlich geprägtes Dorf. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg, was Strukdorf in eine Randlage zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Norddeutschlands einordnet. Die Gemeinde hat keine Hochschulen und es sind keine Bodenrichtwerte für den Ort erfasst.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.043 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,55 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,83. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (2.527 Euro pro Quadratmeter) und zu Schleswig-Holstein (2.625 Euro pro Quadratmeter) liegt Strukdorf deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Auch zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis mit rund 15 Prozent darunter. Die Miete von 9,55 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,87 bis 9,89 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent und damit im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 72,3). Das bedeutet: Bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen erzielt die Angebotsmiete eine höhere Rendite als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2024 entspricht das einem jährlichen Wachstumsrate von 7,5 Prozent. Die Werte für 2025 (2.800 Euro) sind geschätzt. Die Miete lag 2024 bei 9,58 Euro pro Quadratmeter und ist damit stabil. Der Kaufpreisfaktor von 17,83 ist niedriger als der des Kreises Segeberg (21,58) und Schleswig-Holsteins (22,05), was bei der niedrigeren Miete und dem niedrigeren Kaufpreis auf eine insgesamt günstigere Preisstruktur hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung ist jedoch mit Unsicherheit behaftet, da die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Westerrade (2,5 Kilometer) hat mit 7,20 Euro pro Quadratmeter eine deutlich niedrigere Miete und mit 2.005 Euro einen ähnlichen Kaufpreis wie Strukdorf. Geschendorf (2,9 Kilometer) liegt mit 9,33 Euro Miete und 1.951 Euro Kaufpreis nahe an Strukdorf, weist aber eine höhere Rendite von 5,74 Prozent auf. Pronstorf (4,3 Kilometer) liegt mit 10,99 Euro Miete und 2.643 Euro Kaufpreis deutlich über Strukdorf. Heilshoop (4,6 Kilometer) fällt mit einer Rendite von 8,34 Prozent und einem Kaufpreis von nur 1.405 Euro auf. Mönkhagen (5,3 Kilometer) hat mit 2.896 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn und die niedrigste Rendite von 3,84 Prozent. Strukdorf liegt mit seinem Kaufpreis von 2.043 Euro und der Miete von 9,55 Euro im mittleren bis unteren Bereich der Nachbarn.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Strukdorf ist mit 261 Einwohnern sehr klein und seit 2015 nahezu stabil geblieben (263 im Jahr 2015, 261 im Jahr 2024, eine Veränderung von -0,76 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent mit drei arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Segeberg den Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 139) und im Index Dynamik (Platz 142) ab. Schwächer ist die Position im Index Demografie (Platz 219) und Wohlstand und Soziale Lage (Platz 208). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Strukdorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Strukdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Strukdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Strukdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Strukdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Strukdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 263 Einwohner |
| 2016 | 257 Einwohner |
| 2017 | 257 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 261 Einwohner |
| 2020 | 264 Einwohner |
| 2021 | 269 Einwohner |
| 2022 | 268 Einwohner |
| 2023 | 261 Einwohner |
| 2024 | 261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Strukdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Strukdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Strukdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Strukdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Strukdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Strukdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Zarpen | 10,56 €/m² |
| Heilshoop | 9,77 €/m² |
| Strukdorf | 9,55 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Mönkhagen | 9,27 €/m² |
| Rehhorst | 9,10 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Strukdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Strukdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilshoop | 8,34 % |
| Rehhorst | 6,30 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Strukdorf | 5,61 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Zarpen | 4,79 % |
| Westerrade | 4,31 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Mönkhagen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerrade | 2,5 km | 23815 | 7,20 € | 2.005 € | 4,31 % |
| Geschendorf | 2,9 km | 23815 | 9,33 € | 1.951 € | 5,74 % |
| Pronstorf | 4,3 km | 23820 | 10,99 € | 2.643 € | 4,99 % |
| Heilshoop | 4,6 km | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Rehhorst | 4,9 km | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Mönkhagen | 5,3 km | 23619 | 9,27 € | 2.896 € | 3,84 % |
| Zarpen | 5,9 km | 23619 | 10,56 € | 2.645 € | 4,79 % |
| Schieren | 6,8 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Neuengörs | 7,1 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
Wo liegt Strukdorf?
Lage
Strukdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Strukdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.043 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 261 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9198, 10,4860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Strukdorf
Was kostet eine Wohnung in Strukdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Strukdorf liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.043 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Strukdorf entwickelt?
Der Kaufpreis in Strukdorf ist von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Werte für 2024 und 2025 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2024 bei 9,58 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg, wobei die jüngsten Werte unsicherer sind, da sie geschätzt sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Strukdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Strukdorf 5,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,83. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 72,3 bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Strukdorf liegt damit im oberen Drittel der Werte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Strukdorf?
Strukdorf hat aktuell 261 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 7,3 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht gesunken: Von 263 Einwohnern im Jahr 2015 auf 261 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 0,76 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, mit einem Höchststand von 269 Einwohnern im Jahr 2021.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Strukdorf?
Die Arbeitslosenquote in Strukdorf lag 2023 bei 1,94 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 1,7 Prozent und erreichte 2019 mit 3,11 Prozent ihren höchsten Wert in der Zeitreihe. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren, liegt aber insgesamt auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Strukdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Strukdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Strukdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Strukdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |