Westerrade
Westerrade (PLZ 23815) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 462 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.005 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerrade über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 7,93 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geschendorf, Strukdorf und Pronstorf an.
Immobilienpreise in Westerrade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerrade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.313 €/m² |
| 2021 | 2.889 €/m² |
| 2023 | 1.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,84 % |
| 2023 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerrade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 465 Einwohner |
| 2016 | 470 Einwohner |
| 2017 | 460 Einwohner |
| 2018 | 439 Einwohner |
| 2019 | 446 Einwohner |
| 2020 | 438 Einwohner |
| 2021 | 449 Einwohner |
| 2022 | 443 Einwohner |
| 2023 | 462 Einwohner |
| 2024 | 462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerrade liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerrade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerrade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerrade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Strukdorf | 9,55 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Rehhorst | 9,10 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerrade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Weede | 7,13 % |
| Rehhorst | 6,30 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Strukdorf | 5,61 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Westerrade | 4,31 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geschendorf | 1,9 km | 23815 | 9,33 € | 1.951 € | 5,74 % |
| Strukdorf | 2,5 km | 23815 | 9,55 € | 2.043 € | 5,61 % |
| Pronstorf | 2,5 km | 23820 | 10,99 € | 2.643 € | 4,99 % |
| Schieren | 4,6 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Rohlstorf | 5,2 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Wensin | 5,9 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
| Weede | 5,9 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Neuengörs | 6,4 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Rehhorst | 6,6 km | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
Wo liegt Westerrade?
Lage
Westerrade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerrade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.005 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 462 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9359, 10,4597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerrade
Was kostet eine Wohnung in Westerrade?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerrade liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.005 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerrade?
Die Bruttomietrendite in Westerrade beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerrade über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerrade entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerrade von 8,50 € auf 7,93 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerrade im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Westerrade liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Westerrade liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerrade?
Westerrade hat 462 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |