Schieren
Schieren (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 260 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schieren über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,09 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 23,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weede, Rohlstorf und Stipsdorf an.
Immobilienpreise in Schieren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schieren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schieren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schieren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schieren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2024 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schieren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 276 Einwohner |
| 2016 | 271 Einwohner |
| 2017 | 268 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 260 Einwohner |
| 2020 | 271 Einwohner |
| 2021 | 264 Einwohner |
| 2022 | 263 Einwohner |
| 2023 | 260 Einwohner |
| 2024 | 260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schieren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schieren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schieren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schieren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schieren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schieren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Krems II | 10,42 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Stipsdorf | 9,29 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schieren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schieren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Weede | 7,13 % |
| Krems II | 5,90 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Westerrade | 4,31 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Stipsdorf | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weede | 2,8 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Rohlstorf | 3,2 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Stipsdorf | 3,7 km | 23795 | 9,29 € | 3.522 € | 3,17 % |
| Geschendorf | 4,2 km | 23815 | 9,33 € | 1.951 € | 5,74 % |
| Wensin | 4,3 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
| Westerrade | 4,6 km | 23815 | 7,20 € | 2.005 € | 4,31 % |
| Klein Rönnau | 5,0 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Neuengörs | 5,1 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Krems II | 5,2 km | 23827 | 10,42 € | 2.118 € | 5,90 % |
Wo liegt Schieren?
Lage
Schieren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schieren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.135 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 260 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9447, 10,3910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schieren
Was kostet eine Wohnung in Schieren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schieren liegt bei 8,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.135 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Schieren?
Die Bruttomietrendite in Schieren beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schieren über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schieren entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Schieren von 6,09 € auf 11,36 € pro m² — im Mittel 23,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schieren im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Schieren liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Schieren liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schieren?
Schieren hat 260 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |