Schieren

Der Ort

Schieren ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 6,36 km² Fläche und rund 260 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 6 km östlich von Bad Segeberg in ländlicher Umgebung nahe dem Wardersee und ist als traditioneller Rundling angelegt. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch einige Gewerbebetriebe. Südlich verläuft die Bundesstraße 206 nach Lübeck, nördlich die B 432 nach Scharbeutz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Gemeinde gehört zum Amt Trave-Land und wird vom Bürgermeister Hans-Werner Schumacher (WfS) geführt. Bei der Kommunalwahl 2023 erhielt die lokale Wählervereinigung "Wir für Schieren" 87,1 Prozent der Stimmen.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.135 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,81 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schieren beim Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 €/m² und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 €/m². Die Angebotsmiete von 8,81 €/m² liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und unter dem Kreis- sowie Landesmittel von jeweils rund 9,87–9,89 €/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,19, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,95 % liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und dem Kreis- sowie Landesmittel von rund 5,06–5,09 %. Im Landesperzentil belegt Schieren mit einem Wert von 57,6 % eine Position im oberen Mittelfeld – die Rendite liegt höher als bei etwa 58 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Weede (2,8 km Entfernung) weist mit 1.463 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, Stipsdorf (3,7 km) mit 3.522 €/m² den höchsten. Schieren liegt mit 2.135 €/m² in der Mitte dieser Nachbargruppe. Bei der Miete liegt Schieren mit 8,81 €/m² im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Rohlstorf (10,68 €/m²) und Wensin (11,33 €/m²), aber über Westerrade (7,20 €/m²).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke Aufwärtsentwicklung der Miet- und Kaufpreise, allerdings mit einer bemerkenswerten Diskrepanz zwischen den historischen Reihen und den aktuellen Werten.

Die Mietzeitreihe (reale Daten, nicht geschätzt) verzeichnet einen Anstieg von 6,09 €/m² (2021) über 7,47 €/m² (2022) auf 11,36 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,81 €/m² liegt damit deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2024. Diese Differenz von rund 2,55 €/m² könnte auf eine zeitliche Verschiebung der Datenerhebung, eine Veränderung des Angebotsmix oder eine Marktberuhigung hindeuten.

Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 2.100 €/m² (2021) über 2.300 (2022), 2.500 (2023) und 2.650 (2024) auf 2.800 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.135 €/m² liegt unter dem geschätzten 2025er-Wert der Zeitreihe, aber nahe am realen 2021er-Wert. Dies deutet darauf hin, dass die geschätzten Werte der Zeitreihe eine stärkere Entwicklung projizieren als die aktuellen Inserate widerspiegeln.

Die Kaufpreisentwicklung seit 2021 liegt bei rund 1,6 % (2.100 auf 2.135), während die Miete in der Zeitreihe um 86 % gestiegen ist (6,09 auf 11,36). Diese unterschiedlichen Dynamiken zwischen Miete und Kaufpreis sind im regionalen Vergleich zu betrachten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Schieren ist seit 2015 rückläufig: Von 276 Einwohnern (2015) auf 260 (2024), einem Verlust von knapp 6 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2019, gefolgt von einem leichten Anstieg 2020 auf 271, bevor die Zahl wieder auf 260 sank. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit von Schwankungen geprägt, ohne klaren Trend in eine Richtung.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,72 Prozent und stieg bis 2021 auf 4,19 Prozent an – ein Anstieg, der möglicherweise mit der Pandemie zusammenhängt. Seit 2022 ist sie wieder auf 2,4 Prozent (2023) gesunken. Trotz des Anstiegs bleibt die Quote im niedrigen Bereich, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit ist ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in Schleswig-Holstein: Weniger Zuzug und mehr Fortzug bei gleichzeitig funktionierendem lokalen Arbeitsmarkt.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Kreis Segeberg, dem Schieren angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen – eine Position im mittleren Drittel. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt unterschiedliche Profile: Mit Rang 139 liegt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation über dem Median, während er bei Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 208) unter dem Median liegt. Der Arbeitsmarkt-Rang von 176 und der Dynamik-Rang von 142 deuten auf eine gewisse Entwicklungsdynamik hin.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus ländlicher Struktur, geringer Bevölkerungsdichte und fehlenden Bildungsinfrastrukturen prägt das Standortprofil. Die Verkehrsanbindung über die B 206 nach Lübeck und die B 432 nach Scharbeutz bietet eine gewisse Anbindung an überregionale Zentren, ohne jedoch eine direkte Stadtnähe zu bieten.

Die niedrige Bevölkerungszahl von 260 Einwohnern auf 6,36 km² bedeutet, dass der lokale Immobilienmarkt sehr klein und wenig liquide ist. Schon wenige Transaktionen können die Durchschnittswerte stark beeinflussen, was die Interpretation der Kennzahlen erschwert.