Weede
Weede (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 993 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weede über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuengörs, Schieren und Stipsdorf an.
Immobilienpreise in Weede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weede, Kreis Segeberg
Weede im Kreis Segeberg ist eine ländliche Gemeinde mit rund 993 Einwohnern, die durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,13 % auffällt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist gering. Die Lage an der A20 und die Nähe zu Bad Segeberg sind die wichtigsten Standortfaktoren.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Weede ist eine Gemeinde im südöstlichen Kreis Segeberg mit 16,41 km² Fläche und rund 993 Einwohnern. Das Gemeindegebiet liegt direkt südöstlich der Kreisstadt Bad Segeberg, und die Bundesautobahn 20 verläuft durch das Gemeindegebiet. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Mielsdorf, Söhren und Steinbek sowie mehrere kleinere Siedlungen. Die Gemeinde wurde 1447 erstmals urkundlich erwähnt, Steinbek bereits 1249. Von 1916 bis 1967 bestand mit der Lübeck-Segeberger Eisenbahn ein Bahnanschluss.
Der Immobilienmarkt in Weede ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.463 Euro pro Quadratmeter und damit rund 42 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.527 €/m²) und knapp 44 % unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Auch die Angebotsmiete von 8,70 €/m² liegt unter dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 9,87 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,02 ist der niedrigste im Vergleich zu allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 21,58.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Preisentwicklung und Rendite
Die Mietentwicklung zeigt in der Zeitreihe 2019 bis 2026 eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,03 €/m² (2020) und 11,00 €/m² (2022 und 2024). Der CAGR von 2,95 % über die gesamte Reihe maskiert diese starken Ausschläge. Die aktuellen Werte von 9,05 €/m² (2025) und 10,42 €/m² (2026) liegen wieder im oberen Bereich der beobachteten Spanne.
Für den Verkaufsmarkt liegen nur Daten für 2022 vor (1.464 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Der Wert entspricht dem aktuellen Angebotskaufpreis, was auf eine relative Stabilität des Marktes hindeuten könnte.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,13 %. Diese liegt im 89. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein und ist damit die höchste im direkten Vergleich mit allen acht Nachbargemeinden. Die Nachbarorte erreichen Renditen zwischen 3,17 % (Stipsdorf) und 5,74 % (Geschendorf). Die hohe Rendite ist eine reine Preismathematik: Die Kaufpreise in Weede sind so niedrig, dass sich die Mieten hier deutlich schneller amortisieren als in der Nachbarschaft.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Weede ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 1.024 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 993 im Jahr 2024 zurück, was einem Verlust von 3,03 % entspricht. Der Rückgang beschleunigte sich ab 2022: Von 1.025 Einwohnern (2021) auf 1.002 (2022) und 993 (2023), wobei sich der Wert 2024 stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,05 % und entspricht damit annähernd dem Wert von 2015 (3,01 %). Mit 20 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die demografische Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Segeberg: Der Demografie-Index rangiert auf Platz 219 von rund 400 Kreisen, also im unteren Drittel. Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 208 ebenfalls im unteren Bereich, während der Wettbewerb- und Innovations-Index mit Platz 139 die stärkste Komponente darstellt. Der Dynamik-Index (Platz 142) deutet auf eine gewisse Entwicklungsdynamik hin, die jedoch von der demografischen Schwäche überlagert wird. Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Segeberg, nicht auf die Gemeinde Weede.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Weede durch seine Preisstruktur von allen Nachbarorten ab. Mit 1.463 €/m² Kaufpreis liegt der Ort deutlich unter allen acht Nachbargemeinden, deren Preise zwischen 1.951 €/m² (Geschendorf) und 3.522 €/m² (Stipsdorf) liegen. Selbst der nächstgelegene Nachbar Neuengörs (2,7 km) liegt mit 2.692 €/m² fast doppelt so hoch.
Die Angebotsmiete von 8,70 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Nur Bühnsdorf (6,84 €/m²) ist günstiger, während alle anderen zwischen 8,81 €/m² (Schieren) und 11,14 €/m² (Klein Gladebrügge) liegen.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten macht Weede zum renditestärksten Ort im Umkreis. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im südöstlichen Kreis Segeberg, die durch geringere Nachfrage und damit niedrigere Kaufpreise gekennzeichnet sind. Die Lage an der A20 und die Nähe zu Bad Segeberg als nächster größerer Ort mit Stadtinfrastruktur bieten eine gewisse Aufwertungsmöglichkeit, die sich in den moderaten Mietpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.464 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.024 Einwohner |
| 2016 | 1.028 Einwohner |
| 2017 | 1.021 Einwohner |
| 2018 | 1.031 Einwohner |
| 2019 | 1.015 Einwohner |
| 2020 | 1.022 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 1.002 Einwohner |
| 2023 | 993 Einwohner |
| 2024 | 993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Weede liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Weede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Stipsdorf | 9,29 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weede | 7,13 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Dreggers | 3,26 % |
| Stipsdorf | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuengörs | 2,7 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Schieren | 2,8 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Stipsdorf | 3,3 km | 23795 | 9,29 € | 3.522 € | 3,17 % |
| Klein Gladebrügge | 3,7 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Bühnsdorf | 3,9 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Dreggers | 4,4 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Geschendorf | 4,5 km | 23815 | 9,33 € | 1.951 € | 5,74 % |
| Traventhal | 4,7 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 4,8 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
Wo liegt Weede?
Lage
Weede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.463 € |
| Bruttomietrendite | 7,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 993 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9220, 10,3725 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weede
Was kostet eine Wohnung in Weede?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weede liegt bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.463 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Weede?
Die Bruttomietrendite in Weede beträgt 7,13 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,02 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,58. Im Bundesland liegt Weede mit einem Perzentilrang von 88,87 vor rund 89 Prozent aller Orte, was eine überdurchschnittlich hohe Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis bedeutet.
Wie haben sich die Mieten in Weede entwickelt?
Die Angebotsmieten in Weede zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Nach 8,50 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein Tief von 6,03 Euro/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem Anstieg auf 11,00 Euro/m² in den Jahren 2022 und 2024. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,95 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Ein einzelner Kaufpreispunkt liegt für 2022 bei 1.463,70 Euro/m² vor, eine längerfristige Kaufpreisentwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weede?
Die Einwohnerzahl in Weede ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.024 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie bis 2024 auf 993, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit eher stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Weede?
Die Arbeitslosenquote in Weede lag 2023 bei 20 Prozent und ist damit sehr hoch. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 19 Prozent und bewegte sich in den Jahren dazwischen zwischen 13 und 17 Prozent. Die hohe Arbeitslosenquote ist ein Indikator für die wirtschaftliche Situation vor Ort.
Woher stammen die Daten zu Weede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |