Bad Segeberg, Stadt
Bad Segeberg (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 18.891 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 1.001 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Segeberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 11,35 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stipsdorf, Högersdorf und Klein Gladebrügge an.
Immobilienpreise in Bad Segeberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Segeberg, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Segeberg, Stadt. Die Stadt im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, weist Angebotsmieten von 11,23 €/m² und Kaufpreise von 2.672 €/m² auf. Der Kaufpreisfaktor von 19,84 liegt unter dem regionalen Durchschnitt. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um knapp 10 %. Bad Segeberg ist Kreisstadt und liegt in der Metropolregion Hamburg."
Ort und Standort
Bad Segeberg ist Kreisstadt des Kreises Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Stadt erstreckt sich am südwestlichen Ufer des Großen Segeberger Sees im Schleswig-Holsteinischen Hügelland und umfasst eine Fläche von 18,87 km². Mit rund 18.891 Einwohnern (2024) zählt sie zu den kleineren Städten im Bundesland. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 1.001 Einwohnern pro km².
Bad Segeberg ist das einzige Karstgebiet Schleswig-Holsteins. Der 86,7 Meter hohe Segeberger Kalkberg mit seiner 1912 entdeckten Kalkberghöhle ist die erdgeschichtlich herausragendste Erscheinung. Die Stadt erhielt 1230 das Lübische Stadtrecht und 1875 Bahnanschluss. 1924 wurde der Zusatz "Bad" verliehen, nachdem 1868 ein Steinsalzlager mit etwa 20 bis 25 Prozent Salzgehalt erschlossen worden war.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.672 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,84.
Die Angebotsmiete von 11,23 Euro pro m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Auch im deutschlandweiten Vergleich von 8,92 Euro pro m² zeigt sich ein deutliches Plus. Der Kaufpreis von 2.672 Euro pro m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Besonders auffällig ist der Kaufpreisfaktor von 19,84. Er liegt unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als im regionalen Durchschnitt – ein Hinweis auf eine relativ attraktive Renditelage aus Mieterperspektive.
Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Bad Segeberg damit Platz 60, was eine mittlere bis überdurchschnittliche Renditeposition bedeutet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 8,94 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,35 Euro im Jahr 2026. Besonders dynamisch war der Anstieg von 2023 (10,05 Euro) auf 2024 (11,85 Euro) mit einem Sprung von fast 18 Prozent in einem Jahr. Der CAGR (durchschnittliche jährliche Wachstumsrate) für Mieten beträgt 3,03 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein volatileres Bild. Von 2.130 Euro pro m² (2018) stiegen die Werte auf 3.090 Euro (2021), fielen dann auf 2.581 Euro (2023) und stiegen 2024 auf 2.901 Euro. Im Jahr 2025 ist ein deutlicher Rückgang auf 2.102 Euro pro m² zu verzeichnen, bevor die Werte 2026 wieder auf 2.804 Euro steigen. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,49 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt mit dem Einbruch 2025 eine bemerkenswerte Volatilität, die im regionalen Vergleich beachtet werden muss. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Bad Segeberg weist eine deutliche Bevölkerungsentwicklung auf. Von 17.176 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 18.891 – ein Wachstum von knapp 10 Prozent. Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 2021 (17.529) auf 2022 (18.221) und weiter auf 2023 (18.891). Dieser sprunghafte Anstieg könnte auf Eingemeindungen oder statistische Neuabgrenzungen zurückzuführen sein.
Im Vergleich zum Kreis Segeberg (Durchschnittsmiete 9,89 Euro, Kaufpreis 2.527 Euro) positioniert sich Bad Segeberg als teurerer Standort bei gleichzeitig höherer Mietrendite. Gegenüber Schleswig-Holstein insgesamt (Durchschnittsmiete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) liegt Bad Segeberg bei den Mieten deutlich, bei den Kaufpreisen leicht darüber.
Im deutschlandweiten Vergleich (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) ist Bad Segeberg bei beiden Kennzahlen über dem Durchschnitt angesiedelt, was die Lage in der Metropolregion Hamburg widerspiegelt.
In der unmittelbaren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Während Stipsdorf (2,1 km) mit 3.522 Euro pro m² deutlich höhere Kaufpreise ausweist, liegt Klein Gladebrügge (2,7 km) mit 2.465 Euro unter dem Stadtgebiet. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden schwanken zwischen 8,74 Euro (Högersdorf) und 12,09 Euro (Schackendorf).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Segeberg auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich "Wettbewerb und Innovation" mit Platz 139 ist der stärkste Bereich des Kreises. Der Rang bei "Dynamik" (142) und "Arbeitsmarkt" (176) liegt ebenfalls im mittleren Bereich. Schwächer positioniert ist der Kreis bei "Demografie" (Rang 219) und "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 208).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Lage in der Metropolregion Hamburg und die Anbindung an das Schienennetz (Bahnanschluss seit 1875) sind als infrastrukturelle Standortfaktoren zu werten.
Für Bad Segeberg liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Segeberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 €/m² |
| 2019 | 8,98 €/m² |
| 2020 | 8,60 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 11,85 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 11,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.130 €/m² |
| 2019 | 2.579 €/m² |
| 2020 | 2.315 €/m² |
| 2021 | 3.090 €/m² |
| 2022 | 2.845 €/m² |
| 2023 | 2.581 €/m² |
| 2024 | 2.901 €/m² |
| 2025 | 2.102 €/m² |
| 2026 | 2.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 6,51 % |
| 2026 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Segeberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.176 Einwohner |
| 2016 | 17.427 Einwohner |
| 2017 | 17.273 Einwohner |
| 2018 | 17.267 Einwohner |
| 2019 | 17.381 Einwohner |
| 2020 | 17.641 Einwohner |
| 2021 | 17.529 Einwohner |
| 2022 | 18.221 Einwohner |
| 2023 | 18.891 Einwohner |
| 2024 | 18.891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,54 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 5,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Segeberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bad Segeberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Segeberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Segeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Segeberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Stipsdorf | 9,29 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Segeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Segeberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Stipsdorf | 3,17 % |
| Schwissel | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stipsdorf | 2,1 km | 23795 | 9,29 € | 3.522 € | 3,17 % |
| Högersdorf | 2,2 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Klein Gladebrügge | 2,7 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Klein Rönnau | 3,0 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Fahrenkrug | 3,1 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Schackendorf | 3,2 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Groß Rönnau | 4,0 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
| Mözen | 4,2 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Schwissel | 4,7 km | 23795 | 7,78 € | 3.112 € | 3,00 % |
Wo liegt Bad Segeberg?
Lage
Bad Segeberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Segeberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.672 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 18.891 |
| Einwohner je km² | 1.001 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9371, 10,3042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Segeberg
Was kostet eine Wohnung in Bad Segeberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Segeberg liegt bei 11,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.672 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Segeberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bad Segeberg sind von 8,94 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 11,23 Euro/m² gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,03 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.130 Euro/m² (2018) auf 2.672 Euro/m² (aktuell), mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,49 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Segeberg?
Die Bruttomietrendite in Bad Segeberg beträgt 5,04 Prozent und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,84 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang von 60 im Bundesland bedeutet, dass 60 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen – Bad Segeberg liegt damit im oberen Drittel der Vergleichswerte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Segeberg?
Die Einwohnerzahl in Bad Segeberg ist von 17.176 im Jahr 2015 auf 18.891 im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem Wachstum von knapp 10 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 1.001 Einwohner pro Quadratkilometer. Das stabile Bevölkerungswachstum ist ein positiver Faktor für die lokale Immobiliennachfrage.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Bad Segeberg?
Bad Segeberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Im Kreis Segeberg, zu dem Bad Segeberg gehört, schneiden die Teilindizes unterschiedlich ab: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 142, während der Wohlstandsrang mit 208 schwächer ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Segeberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Segeberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Segeberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |