Bad Segeberg, Stadt
Bad Segeberg (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 18.891 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 1.001 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Segeberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 11,35 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stipsdorf, Högersdorf und Klein Gladebrügge an.
Immobilienpreise in Bad Segeberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Segeberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 €/m² |
| 2019 | 8,98 €/m² |
| 2020 | 8,60 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 11,85 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 11,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.130 €/m² |
| 2019 | 2.579 €/m² |
| 2020 | 2.315 €/m² |
| 2021 | 3.090 €/m² |
| 2022 | 2.845 €/m² |
| 2023 | 2.581 €/m² |
| 2024 | 2.901 €/m² |
| 2025 | 2.102 €/m² |
| 2026 | 2.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 6,51 % |
| 2026 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Segeberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.176 Einwohner |
| 2016 | 17.427 Einwohner |
| 2017 | 17.273 Einwohner |
| 2018 | 17.267 Einwohner |
| 2019 | 17.381 Einwohner |
| 2020 | 17.641 Einwohner |
| 2021 | 17.529 Einwohner |
| 2022 | 18.221 Einwohner |
| 2023 | 18.891 Einwohner |
| 2024 | 18.891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Segeberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,54 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 5,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Segeberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bad Segeberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Segeberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Segeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Segeberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Stipsdorf | 9,29 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Segeberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Segeberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Stipsdorf | 3,17 % |
| Schwissel | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stipsdorf | 2,1 km | 23795 | 9,29 € | 3.522 € | 3,17 % |
| Högersdorf | 2,2 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Klein Gladebrügge | 2,7 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Klein Rönnau | 3,0 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Fahrenkrug | 3,1 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Schackendorf | 3,2 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Groß Rönnau | 4,0 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
| Mözen | 4,2 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Schwissel | 4,7 km | 23795 | 7,78 € | 3.112 € | 3,00 % |
Wo liegt Bad Segeberg?
Lage
Bad Segeberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Segeberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.672 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 18.891 |
| Einwohner je km² | 1.001 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9371, 10,3042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Segeberg
Was kostet eine Wohnung in Bad Segeberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Segeberg liegt bei 11,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 786 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.672 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Segeberg?
Die Bruttomietrendite in Bad Segeberg beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Segeberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Segeberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Segeberg von 8,94 € auf 11,35 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bad Segeberg?
Bad Segeberg hat 18.891 Einwohner bei 1.001 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |