Schwissel
Schwissel (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.112 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwissel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 7,50 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Traventhal, Bebensee und Klein Gladebrügge an.
Immobilienpreise in Schwissel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schwissel
Schwissel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit einer ungewöhnlichen Marktstruktur: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 3,0 % liegt deutlich über der niedrigsten im Umland (Neversdorf, 1,62 %), aber unter allen anderen Nachbarn, und im unteren Perzentil Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreisfaktor von 33,35 ist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
Schwissel weist eine ungewöhnliche Struktur am lokalen Immobilienmarkt auf. Die Angebotsmiete liegt mit 7,78 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten und auch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.112 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,0 Prozent – deutlich über der von Neversdorf (1,62 %), aber unter allen anderen Nachbargemeinden, und einem Perzentilrang von 6,4 im Bundesland Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 33,35 liegt mehr als 50 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22. Das bedeutet: Wer in Schwissel kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich mehr als in den umliegenden Gemeinden.
Preisentwicklung: Stabile Miete, steigender Kaufpreis
Die Zeitreihe zeigt eine klare Trennung der Entwicklungen: Die Angebotsmiete blieb zwischen 2021 und 2023 mit 7,50 Euro je Quadratmeter stabil. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.847 auf 3.112 Euro je Quadratmeter, was einem Anstieg von rund 9,3 Prozent entspricht. Diese Entwicklung hat die Rendite weiter unter Druck gesetzt. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich von 253 (2015) auf 259 (2024) leicht positiv (+2,4 Prozent). Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,27 Prozent (2017) und 4,22 Prozent (2021) und lag 2023 bei 2,38 Prozent.
Regionale Einordnung: Klarer Ausreißer im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern hebt sich Schwissel in allen drei zentralen Kennzahlen ab. Die Angebotsmiete von 7,78 Euro je Quadratmeter ist die niedrigste – die nächstgelegenen Werte liegen bei 8,70 Euro (Dreggers) und 8,74 Euro (Högersdorf). Der Kaufpreis von 3.112 Euro je Quadratmeter gehört zu den höchsten – nur Neversdorf (6.791 Euro) und Dreggers (3.200 Euro) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 3,0 Prozent liegt deutlich über der von Neversdorf (1,62 %), aber unter allen anderen Nachbargemeinden, die zwischen 5,43 % (Klein Gladebrügge) und 8,37 % (Mözen) liegen. Diese Diskrepanz zeigt sich auch bei vergleichbar kleinen Nachbarn: Bebensee (2,3 km Entfernung, 1.621 Euro/m² Kaufpreis, 7,14 % Rendite) und Kükels (3,6 km, 1.758 Euro/m², 6,93 % Rendite) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen auf.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit A2-Anbindung
Das Gemeindegebiet von Schwissel ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert, mit Bauernhöfen und Geflügelzuchtbetrieben. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 21 mit der Anschlussstelle 14, was eine Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Gemeinde liegt direkt am westlichen Ufer der Trave südlich von Bad Segeberg und ist Teil des Naturraums Ostholsteinisches Hügel- und Seenland. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Segeberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 208), während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 besser abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 219 im unteren Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwissel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwissel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwissel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwissel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwissel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 253 Einwohner |
| 2016 | 271 Einwohner |
| 2017 | 265 Einwohner |
| 2018 | 265 Einwohner |
| 2019 | 258 Einwohner |
| 2020 | 258 Einwohner |
| 2021 | 256 Einwohner |
| 2022 | 257 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwissel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwissel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwissel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwissel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwissel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwissel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwissel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwissel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Bebensee | 7,14 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Dreggers | 3,26 % |
| Schwissel | 3,00 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Traventhal | 1,6 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Bebensee | 2,3 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
| Klein Gladebrügge | 2,6 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Mözen | 2,9 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Högersdorf | 2,9 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Neversdorf | 3,4 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
| Kükels | 3,6 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Dreggers | 3,6 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Leezen | 4,3 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
Wo liegt Schwissel?
Lage
Schwissel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwissel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.112 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8954, 10,2935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwissel
Was kostet eine Wohnung in Schwissel zur Miete?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,78 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro) liegt Schwissel ebenfalls darunter. Hinweis: Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Schwissel zum Kauf?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.112 Euro pro Quadratmeter. Das ist über dem Kreisdurchschnitt (2.527 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,35, was deutlich über dem Kreiswert von 21,58 liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor in Verbindung mit einer niedrigen Mietrendite kennzeichnet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwissel aus Sicht der Rendite?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3 Prozent. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 6,43 bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Wert bedeutet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwissel entwickelt?
Von 2021 bis 2023 ist die Angebotsmiete von 7,50 auf 7,50 Euro pro Quadratmeter stabil geblieben. Der Kaufpreis ist hingegen von 2.847 Euro (2021) auf 3.112 Euro (aktuell) gestiegen. Die Mietreihe und die Kaufpreisreihe sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Situation in Schwissel?
Schwissel hat 259 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 4,44 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,37 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent mit vier arbeitslosen Personen.
Wie schneidet Schwissel im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum. Mözen hat mit 8,37 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Umkreis, während Neversdorf mit 1,62 Prozent die niedrigste aufweist. Die Angebotsmieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 8,70 Euro (Dreggers) und 11,14 Euro (Klein Gladebrügge) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Schwissel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwissel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwissel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |