Bebensee
Bebensee (PLZ 23816) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 613 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bebensee über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 41,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neversdorf, Schwissel und Traventhal an.
Immobilienpreise in Bebensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bebensee (Kreis Segeberg)
Bebensee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen Schleswig-Holsteins. Die Kaufpreise liegen bei 1.621 €/m², was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, während die Mieten nahe dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist seit 2021 rückläufig, die Arbeitslosenquote ist gestiegen. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Bebensee zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 9,65 Euro je Quadratmeter nahe dem Kreis- (9,89 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.621 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² liegt. Dieser Unterschied schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder, die mit 7,14 % zu den höchsten im Bundesland gehört. Mit einem Perzentilrang von 89 im Land liegt Bebensee deutlich über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14, was unter dem Kreiswert von 21,6 und dem Landeswert von 22,0 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei annähernd durchschnittlichen Mieten bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind – aus Mietertragssicht ein attraktives Verhältnis, das auf unterdurchschnittliche Kaufpreise zurückzuführen ist, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung: Knappe Kaufpreisdaten, leichte Korrektur seit 2023
Die Angebotsmiete ist von 7,75 €/m² im Jahr 2018 auf 9,65 €/m² aktuell gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2022 fiel die Miete vorübergehend auf 7,54 €/m², bevor sie wieder anstieg. Für Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor (2022: 1.234 €/m², 2023: 1.741 €/m²). Der aktuelle Kaufpreis von 1.621 €/m² liegt damit unter dem Wert von 2023, was auf eine leichte Korrektur in diesem Zeitraum hindeutet. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die knappe Datenlage für Kaufpreise macht eine fundierte Einschätzung der Kaufpreisentwicklung schwierig.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt Bebensee ein extremes Preisgefälle. Der Nachbarort Neversdorf (1,4 km entfernt) weist mit 6.791 €/m² einen mehr als viermal höheren Kaufpreis auf, bei einer deutlich niedrigeren Bruttomietrendite von nur 1,62 %. Schwissel (2,3 km) liegt mit 3.112 €/m² ebenfalls deutlich über Bebensee. Kükels (4,5 km) liegt mit 1.758 €/m² am nächsten am Bebensee-Wert, ist aber dennoch höher. Travenbrück (4,1 km) und Traventhal (2,6 km) liegen mit 2.626 €/m² bzw. 2.147 €/m² ebenfalls darüber. Bebensee hat damit den niedrigsten Kaufpreis aller benachbarten Orte. Diese Diskrepanz ist bemerkenswert, da die Mieten in der Nachbarschaft ähnlich hoch sind (7,78 €/m² in Schwissel bis 12,35 €/m² in Travenbrück). Der niedrige Kaufpreis in Bebensee ist kein regionales Phänomen, sondern eine ortsspezifische Besonderheit.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang, steigende Arbeitslosigkeit
Bebensee hat 613 Einwohner auf einer Fläche von 6,68 km², was einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 655 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2021 sank die Zahl bis 2023 auf 613, was einem Verlust von 42 Einwohnern (6,4 %) entspricht. Seit 2023 ist die Zahl stabil. Die Arbeitslosenquote, die 2020 mit 1,74 % noch sehr niedrig war, ist bis 2023 auf 3,08 % gestiegen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und steigender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer schwächeren lokalen Nachfrage.
Standortfaktoren: Mittlerer Prognos-Rang, keine Hochschulen
Der Kreis Segeberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 über dem Median, während Demografie (Rang 219), Wohlstand und soziale Lage (Rang 208) und Dynamik (Rang 142) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg, der Bevölkerungsschwerpunkt liegt jedoch im Südwesten auf der Siedlungsachse Norderstedt – Henstedt-Ulzburg – Kaltenkirchen, wo knapp die Hälfte der Kreisbevölkerung auf nur 120 km² konzentriert ist. Bebensee liegt außerhalb dieses Schwerpunkts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bebensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bebensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bebensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.234 €/m² |
| 2023 | 1.741 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bebensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,33 % |
| 2023 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bebensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 613 Einwohner |
| 2016 | 617 Einwohner |
| 2017 | 618 Einwohner |
| 2018 | 639 Einwohner |
| 2019 | 651 Einwohner |
| 2020 | 655 Einwohner |
| 2021 | 655 Einwohner |
| 2022 | 647 Einwohner |
| 2023 | 613 Einwohner |
| 2024 | 613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bebensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bebensee liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bebensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bebensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bebensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bebensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bebensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bebensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bebensee | 7,14 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Travenbrück | 5,64 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Dreggers | 3,26 % |
| Schwissel | 3,00 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neversdorf | 1,4 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
| Schwissel | 2,3 km | 23795 | 7,78 € | 3.112 € | 3,00 % |
| Traventhal | 2,6 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Leezen | 3,3 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Dreggers | 3,3 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Wakendorf I | 4,0 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
| Travenbrück | 4,1 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Kükels | 4,5 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Klein Gladebrügge | 4,5 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
Wo liegt Bebensee?
Lage
Bebensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bebensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.621 € |
| Bruttomietrendite | 7,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 613 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8752, 10,2985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bebensee
Was kostet eine Wohnung in Bebensee?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,65 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.621 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bebensee unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (Miete 9,89 Euro, Kaufpreis 2.527 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Kaufpreis 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bebensee entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.234 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.741 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 41 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 7,54 Euro (2022) und 9,69 Euro (2025). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bebensee?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,14 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14 liegt unter dem Kreiswert von 21,58. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Bebensee den Rang 89,05, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bebensee entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 613. Im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 schwankte die Bevölkerung zwischen 613 und einem Höchststand von 655 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2021. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Bebensee zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarn hat Bebensee mit 1.621 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ein deutlich niedrigeres Preisniveau als etwa Neversdorf (6.791 Euro) oder Schwissel (3.112 Euro). Die Angebotsmiete von 9,65 Euro pro Quadratmeter liegt im Bereich der Nachbarn. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,14 Prozent ist im direkten Vergleich mit den Nachbarorten am höchsten.
Woher stammen die Daten zu Bebensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bebensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bebensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |