Wakendorf I
Wakendorf I (PLZ 23845) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 483 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wakendorf I über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahrenhof, Dreggers und Bühnsdorf an.
Immobilienpreise in Wakendorf I im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wakendorf I entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wakendorf I
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wakendorf I
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wakendorf I
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,69 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 3,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wakendorf I
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 441 Einwohner |
| 2016 | 451 Einwohner |
| 2017 | 464 Einwohner |
| 2018 | 476 Einwohner |
| 2019 | 485 Einwohner |
| 2020 | 494 Einwohner |
| 2021 | 493 Einwohner |
| 2022 | 495 Einwohner |
| 2023 | 483 Einwohner |
| 2024 | 483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wakendorf I
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 5,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wakendorf I liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wakendorf I im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wakendorf I ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wakendorf I ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wakendorf I
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Bahrenhof | 11,00 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wakendorf I ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wakendorf I
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bebensee | 7,14 % |
| Travenbrück | 5,64 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Bahrenhof | 4,80 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Dreggers | 3,26 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahrenhof | 2,2 km | 23845 | 11,00 € | 2.750 € | 4,80 % |
| Dreggers | 2,4 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Bühnsdorf | 2,7 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Bebensee | 4,0 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
| Feldhorst | 4,1 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,2 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Traventhal | 4,3 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Neversdorf | 4,7 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
| Travenbrück | 4,9 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
Wo liegt Wakendorf I?
Lage
Wakendorf I auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wakendorf I
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.554 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 483 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8645, 10,3570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wakendorf I
Was kostet eine Wohnung in Wakendorf I?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wakendorf I liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.554 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Wakendorf I?
Die Bruttomietrendite in Wakendorf I beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wakendorf I über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wakendorf I entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wakendorf I von 5,79 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wakendorf I im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wakendorf I liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Wakendorf I liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wakendorf I?
Wakendorf I hat 483 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |