Wakendorf I
Wakendorf I (PLZ 23845) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 483 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wakendorf I über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahrenhof, Dreggers und Bühnsdorf an.
Immobilienpreise in Wakendorf I im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wakendorf I
Wakendorf I ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 483 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Mieten (9,53 €/m²) bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich (2.554 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,48 % führt. Die Mietentwicklung war stark volatil mit einem Anstieg von 5,79 € (2020) auf 10 € (2023) und einer anschließenden Korrektur. Die Kaufpreisentwicklung ist geschätzt und zeigt einen steigenden Trend. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 um 12 %, seither leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote stieg von 2 % auf 5,2 %. Der Kreis Segeberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Lage und Struktur
Wakendorf I ist eine kleine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Segeberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 483 Einwohnern auf 5,34 Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 90 Einwohnern je km² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 211 Einwohnern je km². Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Neumünster–Bad Oldesloe, was eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet. Der Kreis Segeberg umfasst 95 Gemeinden; der Bevölkerungs- und Wirtschaftsschwerpunkt liegt im Südwesten auf der Achse Norderstedt–Henstedt-Ulzburg–Kaltenkirchen, wo knapp die Hälfte der knapp 284.000 Kreisbewohner lebt. Wakendorf I gehört nicht zu diesem dicht besiedelten Kernraum, sondern liegt in einem eher ländlich geprägten Teil des Kreises.
Aktueller Immobilienmarkt
Auf dem aktuellen Markt liegen die Angebotsmieten in Wakendorf I mit 9,53 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,87 bis 9,89 Euro. Die Angebotskaufpreise von 2.554 Euro je Quadratmeter liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.527 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,48 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 43,3 im Bundesland liegt Wakendorf I im unteren Mittelfeld der Schleswig-Holsteiner Orte bei der Mietrendite – die Renditen sind also eher niedrig. Der Kaufpreisfaktor von 22,33 liegt leicht über dem Kreiswert von 21,6 und dem Landeswert von 22,0, was bedeutet, dass das 22,33-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreis im Kreisvergleich: Der Kaufpreis liegt stärker über dem Kreismittel als die Miete, was den Druck auf die Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Dynamik: Die Angebotsmiete stieg von 5,79 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10 Euro im Jahr 2023, einem Dreijahresanstieg von über 70 Prozent. Im Jahr 2024 folgte eine Korrektur auf 8,33 Euro, 2026 liegt der Wert bei 7,89 Euro. Die CAGR für Mieten beträgt 5,29 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten als geschätzt gekennzeichnet. Sie stieg von 2.500 Euro je Quadratmeter (2021) auf 3.300 Euro (2025 geschätzt), was einer CAGR von 7,19 Prozent entspricht. Die geschätzte Kaufpreisreihe zeigt einen durchgängig steigenden Trend, während die tatsächlichen Mietdaten eine deutliche Korrektur nach dem 2023er Höhepunkt aufweisen. Diese Diskrepanz zwischen steigend prognostizierten Kaufpreisen und korrigierenden Mieten ist ein wichtiger Hinweis auf eine möglicherweise überhitzte Marktdynamik.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Wakendorf I ein heterogenes Bild. Die Mieten liegen im Kreis- und Landesdurchschnitt, die Kaufpreise bewegen sich zwischen den Nachbargemeinden stark unterschiedlich. In Bahrenhof (2,2 km Entfernung) liegen die Kaufpreise mit 2.750 Euro je Quadratmeter höher als in Wakendorf I, während Bebensee (4 km) mit 1.621 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren extrem: Bebensee erreicht 7,14 Prozent, Neversdorf liegt bei nur 1,62 Prozent. Wakendorfs 4,48 Prozent liegen damit im unteren Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarn. Die Arbeitslosenquote des Ortes stieg von 1,97 Prozent im Jahr 2018 auf 5,18 Prozent im Jahr 2023 – ein Anstieg um mehr als das Doppelte. Bei 483 Einwohnern entspricht dies etwa 16 arbeitslosen Personen. Die hohe relative Veränderung ist bei der kleinen Bevölkerungszahl statistisch sensibel, der absolute Anstieg von unter 2 auf über 5 Prozent ist jedoch signifikant.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Wakendorf Is wuchs von 441 im Jahr 2015 auf 495 im Jahr 2022 um 12,2 Prozent, bevor sie 2023 und 2024 auf 483 sank. Insgesamt liegt die Entwicklung seit 2015 bei plus 9,5 Prozent. Dieser Zuzugstrend geht einher mit der Lage in der Metropolregion Hamburg und der Bahnanbindung an die Strecke Neumünster–Bad Oldesloe. Der Rückgang ab 2023 ist ein neuerlicher Entwicklungsschritt, der sich jedoch auf Basis der vorliegenden Daten nicht als Trendwende bewerten lässt. Die Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 – bezogen auf den Kreis Segeberg – belegt der Kreis Rang 173 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 219, während der Wettbewerb und die Innovation mit Rang 139 die stärkste Kategorie darstellen. Die Stärke des Kreises liegt bei Rang 180, die Dynamik bei 142. Diese Werte geben Hinweise auf die strukturelle Einordnung des Standorts im ländlichen Schleswig-Holstein: Der Kreis ist insgesamt eher im unteren Mittelfeld positioniert, mit deutlichen Unterschieden zwischen den Teilindizes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wakendorf I entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wakendorf I
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wakendorf I
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wakendorf I
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,69 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 3,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wakendorf I
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 441 Einwohner |
| 2016 | 451 Einwohner |
| 2017 | 464 Einwohner |
| 2018 | 476 Einwohner |
| 2019 | 485 Einwohner |
| 2020 | 494 Einwohner |
| 2021 | 493 Einwohner |
| 2022 | 495 Einwohner |
| 2023 | 483 Einwohner |
| 2024 | 483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wakendorf I
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 5,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wakendorf I liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wakendorf I im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wakendorf I ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wakendorf I ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wakendorf I
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Bahrenhof | 11,00 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wakendorf I ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wakendorf I
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bebensee | 7,14 % |
| Travenbrück | 5,64 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Bahrenhof | 4,80 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Dreggers | 3,26 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahrenhof | 2,2 km | 23845 | 11,00 € | 2.750 € | 4,80 % |
| Dreggers | 2,4 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Bühnsdorf | 2,7 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Bebensee | 4,0 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
| Feldhorst | 4,1 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,2 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Traventhal | 4,3 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Neversdorf | 4,7 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
| Travenbrück | 4,9 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
Wo liegt Wakendorf I?
Lage
Wakendorf I auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wakendorf I
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.554 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 483 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8645, 10,3570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wakendorf I
Was kostet eine Wohnung in Wakendorf I?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wakendorf I liegt bei 9,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.554 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) liegt Wakendorf I bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis knapp darüber. Zum Bundesland Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) verhält es sich ähnlich. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wakendorf I entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,79 Euro/m² im Jahr 2020 auf 10 Euro/m² im Jahr 2023, fiel dann aber auf 8,33 Euro/m² (2024) und 7,89 Euro/m² (2026). Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 2.500 Euro/m² und stieg bis 2024 auf 3.100 Euro/m²; der Wert für 2025 (3.300 Euro/m²) ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe jedoch schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wakendorf I?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,33. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 %). Der Perzentilrang von 43,3 bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 57 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 22,33 liegt leicht über dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wakendorf I?
Die Einwohnerzahl ist von 441 im Jahr 2015 auf 483 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 9,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Höchststand von 495 Einwohnern im Jahr 2022 ist die Zahl leicht auf 483 zurückgegangen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wakendorf I?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,18 Prozent, was einem Wert von 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,25 Prozent und ist damit deutlich gestiegen. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Wakendorf I im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Segeberg, zu dem Wakendorf I gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (Platz 219), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 am besten abschneidet. Es gibt keine Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Wakendorf I?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wakendorf I sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wakendorf I führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wakendorf I enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |