Neversdorf
Neversdorf (PLZ 23816) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 719 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 6.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 61,7 — rechnerisch sind das 62 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neversdorf über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 123,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bebensee, Leezen und Travenbrück an.
Immobilienpreise in Neversdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neversdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neversdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neversdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.860 €/m² |
| 2024 | 9.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neversdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,61 % |
| 2024 | 1,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neversdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 708 Einwohner |
| 2016 | 736 Einwohner |
| 2017 | 729 Einwohner |
| 2018 | 711 Einwohner |
| 2019 | 719 Einwohner |
| 2020 | 711 Einwohner |
| 2021 | 706 Einwohner |
| 2022 | 713 Einwohner |
| 2023 | 719 Einwohner |
| 2024 | 719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neversdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neversdorf liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neversdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neversdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neversdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neversdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Groß Niendorf | 10,11 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neversdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neversdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bebensee | 7,14 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Travenbrück | 5,64 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Groß Niendorf | 3,94 % |
| Dreggers | 3,26 % |
| Schwissel | 3,00 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bebensee | 1,4 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
| Leezen | 2,2 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Travenbrück | 3,1 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Groß Niendorf | 3,4 km | 23816 | 10,11 € | 3.084 € | 3,94 % |
| Schwissel | 3,4 km | 23795 | 7,78 € | 3.112 € | 3,00 % |
| Traventhal | 4,0 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Dreggers | 4,5 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Kükels | 4,5 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
| Wakendorf I | 4,7 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
Wo liegt Neversdorf?
Lage
Neversdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neversdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.791 € |
| Bruttomietrendite | 1,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 61,7 |
| Einwohner | 719 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8648, 10,2859 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neversdorf
Was kostet eine Wohnung in Neversdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neversdorf liegt bei 9,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 642 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.791 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 475.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Neversdorf?
Die Bruttomietrendite in Neversdorf beträgt 1,62 %, der Kaufpreisfaktor 61,7 — es dauert rechnerisch 62 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neversdorf über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neversdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neversdorf von 6,50 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 123,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neversdorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Neversdorf liegt bei 1,62 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Neversdorf liegt damit 3,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neversdorf?
Neversdorf hat 719 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |