Groß Niendorf
Groß Niendorf (PLZ 23816) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 638 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Niendorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 11,57 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leezen, Neversdorf und Travenbrück an.
Immobilienpreise in Groß Niendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Niendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 12,50 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5.029 €/m² |
| 2023 | 1.423 €/m² |
| 2024 | 2.445 €/m² |
| 2026 | 3.101 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 6,02 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Niendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 668 Einwohner |
| 2016 | 676 Einwohner |
| 2017 | 669 Einwohner |
| 2018 | 675 Einwohner |
| 2019 | 676 Einwohner |
| 2020 | 666 Einwohner |
| 2021 | 676 Einwohner |
| 2022 | 656 Einwohner |
| 2023 | 638 Einwohner |
| 2024 | 638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Niendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Niendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Niendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Niendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Leezen | 10,20 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Groß Niendorf | 10,11 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Neversdorf | 9,17 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Niendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bebensee | 7,14 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Travenbrück | 5,64 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Leezen | 4,47 % |
| Groß Niendorf | 3,94 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Seth | 3,73 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
| Neversdorf | 1,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leezen | 2,2 km | 23816 | 10,20 € | 2.736 € | 4,47 % |
| Neversdorf | 3,4 km | 23816 | 9,17 € | 6.791 € | 1,62 % |
| Travenbrück | 3,6 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Fredesdorf | 4,2 km | 23826 | 7,40 € | 2.640 € | 3,36 % |
| Seth | 4,6 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Bebensee | 4,8 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
| Grabau | 5,0 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
| Sülfeld | 5,2 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Kükels | 5,5 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
Wo liegt Groß Niendorf?
Lage
Groß Niendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Niendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.084 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 638 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8460, 10,2452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Niendorf
Was kostet eine Wohnung in Groß Niendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Niendorf liegt bei 10,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.084 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Niendorf?
Die Bruttomietrendite in Groß Niendorf beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Niendorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Niendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß Niendorf von 7,16 € auf 11,57 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß Niendorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Groß Niendorf liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Groß Niendorf liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß Niendorf?
Groß Niendorf hat 638 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |