Negernbötel
Negernbötel (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 999 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Negernbötel über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 11,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schackendorf, Daldorf und Wahlstedt an.
Immobilienpreise in Negernbötel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Negernbötel
Negernbötel im Kreis Segeberg weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.298 €/m² bei etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts, während die Angebotsmiete mit 10,89 €/m² über dem Durchschnitt liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 10,07 %, die das 97. Perzentil Schleswig-Holsteins erreicht. Der Ort hat rund 1.000 Einwohner, eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,07 % und liegt an der B205 sowie der A21.
Marktüberblick
Negernbötel ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit rund 1.000 Einwohnern auf einer Fläche von 16,97 km². Die Gemeinde erstreckt sich im Naturraum Holsteinische Vorgeest an der Faulen Trave und umfasst neben dem namensgebenden Dorf den Ortsteil Hamdorf sowie mehrere kleinere Siedlungen. Das Gemeindegebiet wird von der Bundesstraße 205 und der Bundesautobahn 21 durchzogen. Die Gemeinde gehört zum Amt Trave-Land mit Sitz in Bad Segeberg.
Der Immobilienmarkt in Negernbötel zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.298 Euro pro Quadratmeter und damit bei weniger als der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,89 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 €/m²) und Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 10,07 Prozent. Damit liegt Negernbötel im 97. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein – die Rendite ist höher als bei 97 Prozent aller vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,93, also etwa die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 21 bis 22.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Negernbötel zeigt starke Schwankungen. Von 2019 bis 2023 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich von 8,08 auf 10,81 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 brach sie auf 8,47 €/m² ein, bevor sie 2025 auf 14,29 €/m² sprang und 2026 wieder auf 11,30 €/m² sank.
Für die Kaufpreisentwicklung liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2019 betrug der Angebotskaufpreis 1.098,96 €/m², 2020 stieg er auf 1.407,50 €/m². Der aktuelle Wert von 1.298 €/m² liegt damit zwischen diesen beiden Werten – über dem 2019er-Niveau, aber unter dem 2020er-Peak. Die kurze Datenreihe erlaubt keine sichere Aussage über die langfristige Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Negernbötel vor allem durch seine extrem niedrigen Kaufpreise hervor. Mit 1.298 €/m² liegt der Ort deutlich unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbar, Blunk (5,2 km), weist bereits 1.969 €/m² auf, gefolgt von Fahrenkrug (4,7 km) mit 2.060 €/m². Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Groß Rönnau (3.121 €/m²) und Klein Rönnau (3.119 €/m²) im 4,3- bzw. 5,3-km-Umkreis.
Bei der Angebotsmiete liegt Negernbötel mit 10,89 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Schackendorf (3,2 km) führt mit 12,09 €/m², während Blunk mit 7,36 €/m² deutlich unter Negernbötel liegt.
Die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 10,07 % steht im krassen Gegensatz zu allen Nachbarorten, die zwischen 3,95 % (Daldorf) und 6,72 % (Fahrenkrug) liegen. Diese Diskrepanz ergibt sich mathematisch aus dem niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (5,06 %) und Schleswig-Holstein (5,09 %) liegt die Rendite in Negernbötel etwa doppelt so hoch.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Negernbötel ist seit 2015 stabil bei rund 1.000 Einwohnern. Von 992 Einwohnern im Jahr 2015 auf 999 im Jahr 2024 entspricht dies einer Entwicklung von weniger als einem Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 Prozent. Von den 999 Einwohnern waren 14 arbeitslos gemeldet. Die Quote liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Der Kreis Segeberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 208) und im Teilindex Demografie (Rang 219). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 139 besser, und die Dynamik wird mit Rang 142 als überdurchschnittlich eingestuft. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Negernbötel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Negernbötel vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Negernbötel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Negernbötel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 8,74 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,70 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Negernbötel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.099 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Negernbötel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,82 % |
| 2020 | 7,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Negernbötel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 992 Einwohner |
| 2016 | 997 Einwohner |
| 2017 | 998 Einwohner |
| 2018 | 976 Einwohner |
| 2019 | 989 Einwohner |
| 2020 | 966 Einwohner |
| 2021 | 1.011 Einwohner |
| 2022 | 1.008 Einwohner |
| 2023 | 999 Einwohner |
| 2024 | 999 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Negernbötel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Negernbötel liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Negernbötel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Negernbötel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Negernbötel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Negernbötel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Negernbötel | 10,89 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Rickling | 9,97 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Daldorf | 8,17 €/m² |
| Blunk | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Negernbötel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Negernbötel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negernbötel | 10,07 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Rickling | 5,05 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Blunk | 4,49 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Daldorf | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schackendorf | 3,2 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Daldorf | 3,8 km | 24635 | 8,17 € | 2.480 € | 3,95 % |
| Wahlstedt, Stadt | 4,1 km | 23812 | 9,94 € | 2.144 € | 5,56 % |
| Groß Rönnau | 4,3 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
| Fahrenkrug | 4,7 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Blunk | 5,2 km | 23813 | 7,36 € | 1.969 € | 4,49 % |
| Klein Rönnau | 5,3 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Rickling | 6,1 km | 24635 | 9,97 € | 2.371 € | 5,05 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 6,3 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
Wo liegt Negernbötel?
Lage
Negernbötel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Negernbötel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.298 € |
| Bruttomietrendite | 10,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 999 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9829, 10,2488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Negernbötel
Was kostet eine Wohnung in Negernbötel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Negernbötel liegt bei 10,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.298 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) liegen die Werte in Negernbötel bei der Miete leicht über dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Negernbötel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 von 8,08 auf 11,30 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Besonders stark war der Anstieg von 2023 (10,81 Euro/m²) auf 2025 (14,29 Euro/m²), gefolgt von einem Rückgang auf 11,30 Euro/m² im Jahr 2026. Die Entwicklung zeigt also eine volatile Preisbewegung mit einem deutlichen Höhepunkt 2025.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Negernbötel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,07 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97 hat Negernbötel eine höhere Rendite als rund 97 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,93, was im Vergleich zum Kreis (21,58) und Schleswig-Holstein (22,05) sehr niedrig ist. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Negernbötel?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 999 und hat sich seit 2015 (992 Einwohner) kaum verändert (+0,7 Prozent). Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 966 (2020) und 1.011 (2021). Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Negernbötel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent. Im Zeitvergleich von 2015 bis 2023 zeigt sich eine deutliche Verbesserung: 2015 lag die Quote noch bei 24 Prozent, sank dann auf ein Minimum von 13 Prozent im Jahr 2022 und stieg 2023 leicht auf 14 Prozent an.
Woher stammen die Daten zu Negernbötel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Negernbötel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Negernbötel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Hasenmoor | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |