Negernbötel
Negernbötel (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 999 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Negernbötel über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 11,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schackendorf, Daldorf und Wahlstedt an.
Immobilienpreise in Negernbötel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Negernbötel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Negernbötel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 8,74 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,70 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Negernbötel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.099 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Negernbötel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,82 % |
| 2020 | 7,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Negernbötel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 992 Einwohner |
| 2016 | 997 Einwohner |
| 2017 | 998 Einwohner |
| 2018 | 976 Einwohner |
| 2019 | 989 Einwohner |
| 2020 | 966 Einwohner |
| 2021 | 1.011 Einwohner |
| 2022 | 1.008 Einwohner |
| 2023 | 999 Einwohner |
| 2024 | 999 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Negernbötel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Negernbötel liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Negernbötel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Negernbötel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Negernbötel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Negernbötel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Negernbötel | 10,89 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Rickling | 9,97 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Daldorf | 8,17 €/m² |
| Blunk | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Negernbötel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Negernbötel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negernbötel | 10,07 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Rickling | 5,05 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Blunk | 4,49 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Daldorf | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schackendorf | 3,2 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Daldorf | 3,8 km | 24635 | 8,17 € | 2.480 € | 3,95 % |
| Wahlstedt, Stadt | 4,1 km | 23812 | 9,94 € | 2.144 € | 5,56 % |
| Groß Rönnau | 4,3 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
| Fahrenkrug | 4,7 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Blunk | 5,2 km | 23813 | 7,36 € | 1.969 € | 4,49 % |
| Klein Rönnau | 5,3 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Rickling | 6,1 km | 24635 | 9,97 € | 2.371 € | 5,05 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 6,3 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
Wo liegt Negernbötel?
Lage
Negernbötel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Negernbötel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.298 € |
| Bruttomietrendite | 10,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 999 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9829, 10,2488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Negernbötel
Was kostet eine Wohnung in Negernbötel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Negernbötel liegt bei 10,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.298 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Negernbötel?
Die Bruttomietrendite in Negernbötel beträgt 10,07 %, der Kaufpreisfaktor 9,9 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Negernbötel über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Negernbötel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Negernbötel von 8,08 € auf 11,30 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Negernbötel im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Negernbötel liegt bei 10,07 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Negernbötel liegt damit 5,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Negernbötel?
Negernbötel hat 999 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Hasenmoor | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |