Wahlstedt, Stadt
Wahlstedt (PLZ 23812) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.050 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 638 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wahlstedt über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,52 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittenborn, Fahrenkrug und Schackendorf an.
Immobilienpreise in Wahlstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wahlstedt, Stadt
Wahlstedt im Kreis Segeberg: Überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,56 % bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Stetiges Bevölkerungswachstum von 7,5 % seit 2015. Starke Preisschwankungen in den letzten Jahren. Kreis Segeberg im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Wahlstedt liegt im Kreis Segeberg, etwa sieben Kilometer westlich der Kreisstadt Bad Segeberg, und hat 10.050 Einwohner auf einer Fläche von 15,75 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für die Region ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 9,94 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.144 Euro pro Quadratmeter unter den Vergleichswerten für Kreis Segeberg (2.527 Euro), Schleswig-Holstein (2.625 Euro) und Deutschland (2.409 Euro) liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,56 Prozent, die sowohl den Kreiswert (5,06 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,09 %) und den Bundeswert (5,10 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 17,98 liegt deutlich unter dem des Kreises (21,58) und Schleswig-Holsteins (22,05). Wahlstedt gehört mit einem Rendite-Perzentil von 71,3 im Landesvergleich zu den oberen Drittel der Orte in Schleswig-Holstein.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine stark schwankende Entwicklung. Der Kaufpreis stieg von 1.143 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 2.429 Euro (2025), fiel dazwischen 2023 auf 1.953 Euro und liegt in der Vorhersage für 2026 wieder bei 1.813 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 6,50 Euro (2019) und einem Hoch von 10,65 Euro (2024 und 2025), mit einem prognostizierten Rückgang auf 8,89 Euro für 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der CAGR für Mieten beträgt 2,11 %, für Kaufpreise 5,94 %. Die Kaufpreise haben sich in der Beobachtungsperiode mehr als verdoppelt, bei gleichzeitig moderatem Mietwachstum.
Demografie und Nachfrage
Die Einwohnerzahl wuchs von 9.347 (2015) auf 10.050 (2024), was einem Anstieg von 7,52 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 638 Einwohnern pro Quadratkilometer. Das durchgängige Wachstum über den gesamten Beobachtungszeitraum hinweg, mit einem Plateau zwischen 2023 und 2024, entspricht dem Muster wachsender Gemeinden in der Region. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 346 (absolute Angabe); eine prozentuale Quote ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Segeberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 sowie in der Dynamik mit Rang 142 ab. Schwächer ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 208) und bei den demografischen Aussichten (Rang 219). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Negernbötel mit einem Kaufpreis von 1.298 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 10,07 % ein extremes Gegenbeispiel darstellt, liegt Högersdorf mit 3.100 Euro pro Quadratmeter und nur 3,38 % Rendite am anderen Ende der Skala. Wahlstedt positioniert sich mit seinen Werten mittig zwischen diesen Extremen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wahlstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wahlstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,52 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wahlstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.143 €/m² |
| 2019 | 1.548 €/m² |
| 2020 | 2.012 €/m² |
| 2021 | 2.403 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 1.953 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
| 2025 | 2.429 €/m² |
| 2026 | 1.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wahlstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 5,26 % |
| 2026 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wahlstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.347 Einwohner |
| 2016 | 9.397 Einwohner |
| 2017 | 9.490 Einwohner |
| 2018 | 9.596 Einwohner |
| 2019 | 9.751 Einwohner |
| 2020 | 9.839 Einwohner |
| 2021 | 9.958 Einwohner |
| 2022 | 9.998 Einwohner |
| 2023 | 10.050 Einwohner |
| 2024 | 10.050 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wahlstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,80 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 5,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wahlstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wahlstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wahlstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wahlstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wahlstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Negernbötel | 10,89 €/m² |
| Bark | 10,71 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wahlstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wahlstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negernbötel | 10,07 % |
| Mözen | 8,37 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Bark | 5,35 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittenborn | 3,0 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
| Fahrenkrug | 3,0 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Schackendorf | 3,7 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Negernbötel | 4,1 km | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Bark | 5,0 km | 23826 | 10,71 € | 2.403 € | 5,35 % |
| Mözen | 5,4 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Högersdorf | 5,8 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 6,1 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
| Kükels | 6,6 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
Wo liegt Wahlstedt?
Lage
Wahlstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wahlstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.144 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 10.050 |
| Einwohner je km² | 638 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9523, 10,2145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wahlstedt
Was kostet eine Wohnung in Wahlstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Wahlstedt bei rund 9,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.144 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Segeberg ist die Miete mit 9,94 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro, während der Kaufpreis mit 2.144 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro liegt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro bei der Miete und 2.409 Euro beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt darüber, der Kaufpreis darunter. (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wahlstedt entwickelt?
Die Kaufpreise in Wahlstedt sind zwischen 2018 und 2021 stark gestiegen – von rund 1.143 Euro pro Quadratmeter auf über 2.400 Euro. Anschließend folgte eine Korrektur bis 2023 auf etwa 1.953 Euro, bevor die Preise 2025 wieder auf rund 2.429 Euro anstiegen. Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger volatil: Sie stiegen von 7,52 Euro (2018) auf 10,65 Euro (2024/2025) und lagen 2026 bei 8,89 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei den Kaufpreisen bei rund 5,94 Prozent und bei den Mieten bei 2,11 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wahlstedt?
Die Bruttomietrendite in Wahlstedt beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) sowie des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 71,3 liegt Wahlstedt in der Rendite-Verteilung im Bundesland im oberen Drittel – rund 71 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,98 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wahlstedt?
Die Einwohnerzahl in Wahlstedt ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 9.347 im Jahr 2015 auf 10.050 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 638 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein stabiles Wachstum, das sich bis 2024 fortgesetzt hat.
Wie schneidet Wahlstedt im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt Wahlstedt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,94 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Wittenborn (8,49 Euro) und Högersdorf (8,74 Euro), aber unter der von Fahrenkrug (11,53 Euro), Schackendorf (12,09 Euro) und Bad Segeberg (11,23 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wahlstedt mit 2.144 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Wittenborn (3.141 Euro) und Högersdorf (3.100 Euro), aber über Negernbötel (1.298 Euro) und Mözen (1.370 Euro).
Woher stammen die Daten zu Wahlstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wahlstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wahlstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |