Wahlstedt, Stadt
Wahlstedt (PLZ 23812) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.050 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 638 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wahlstedt über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,52 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittenborn, Fahrenkrug und Schackendorf an.
Immobilienpreise in Wahlstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wahlstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wahlstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,52 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wahlstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.143 €/m² |
| 2019 | 1.548 €/m² |
| 2020 | 2.012 €/m² |
| 2021 | 2.403 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 1.953 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
| 2025 | 2.429 €/m² |
| 2026 | 1.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wahlstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 5,26 % |
| 2026 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wahlstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.347 Einwohner |
| 2016 | 9.397 Einwohner |
| 2017 | 9.490 Einwohner |
| 2018 | 9.596 Einwohner |
| 2019 | 9.751 Einwohner |
| 2020 | 9.839 Einwohner |
| 2021 | 9.958 Einwohner |
| 2022 | 9.998 Einwohner |
| 2023 | 10.050 Einwohner |
| 2024 | 10.050 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wahlstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,80 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 5,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wahlstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wahlstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wahlstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wahlstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wahlstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Negernbötel | 10,89 €/m² |
| Bark | 10,71 €/m² |
| Kükels | 10,15 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wahlstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wahlstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negernbötel | 10,07 % |
| Mözen | 8,37 % |
| Kükels | 6,93 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Bark | 5,35 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittenborn | 3,0 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
| Fahrenkrug | 3,0 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Schackendorf | 3,7 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Negernbötel | 4,1 km | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Bark | 5,0 km | 23826 | 10,71 € | 2.403 € | 5,35 % |
| Mözen | 5,4 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Högersdorf | 5,8 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 6,1 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
| Kükels | 6,6 km | 23829 | 10,15 € | 1.758 € | 6,93 % |
Wo liegt Wahlstedt?
Lage
Wahlstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wahlstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.144 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 10.050 |
| Einwohner je km² | 638 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9523, 10,2145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wahlstedt
Was kostet eine Wohnung in Wahlstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wahlstedt liegt bei 9,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 696 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.144 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Wahlstedt?
Die Bruttomietrendite in Wahlstedt beträgt 5,56 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wahlstedt über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wahlstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wahlstedt von 7,52 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wahlstedt im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wahlstedt liegt bei 5,56 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Wahlstedt liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wahlstedt?
Wahlstedt hat 10.050 Einwohner bei 638 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |