Schackendorf
Schackendorf (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 913 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schackendorf über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 13,91 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahrenkrug, Negernbötel und Groß Rönnau an.
Immobilienpreise in Schackendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schackendorf
Schackendorf im Kreis Segeberg verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 18 Prozent. Der Immobilienmarkt zeigt eine extreme Volatilität: Der Angebotskaufpreis stieg 2020 auf einen Spitzenwert von 4.537 €/m², fiel dann bis 2024 auf 2.646 €/m² und legte 2025 wieder zu. Die Angebotsmiete liegt mit 12,09 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,52 % liegt im oberen Drittel Schleswig-Holsteins. Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 173 von 400.
Standort und Demografie
Schackendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 913 Einwohnern auf einer Fläche von 7,85 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 772 Einwohnern im Jahr 2015 auf 913 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 18,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,21 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2022. Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.628 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,09 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,12, die Bruttomietrendite liegt bei 5,52 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität: Der Kaufpreis stieg von 1.303 €/m² im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 4.537 €/m² im Jahr 2020, fiel dann bis 2024 auf 2.646 €/m² und legte 2025 wieder auf 3.475 €/m² zu. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,75 €/m² im Jahr 2019 über 16,67 €/m² im Jahr 2025 auf 13,91 €/m² im Jahr 2026. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 15,0 % für den Kaufpreis und 13,5 % für die Miete. Die starken Schwankungen in den Angebotswerten sind typisch für Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Segeberg liegt die Angebotsmiete von Schackendorf mit 12,09 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.628 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,52 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 %. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins liegt die Mietrendite im oberen Drittel (Perzentilrang 70,5). Der Kaufpreisfaktor von 18,12 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als im Landesmittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Negernbötel weist mit 1.298 €/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis auf, während Stipsdorf mit 3.522 €/m² den höchsten verzeichnet. Die Angebotsmiete in Schackendorf liegt mit 12,09 €/m² über der aller Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 142 in der Kategorie Dynamik, Rang 180 in der Kategorie Stärke. Besonders schwach ist der Kreis im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 208, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungszuwachs von 18,3 Prozent seit 2015 steht in einem gewissen Spannungsfeld zu der eher mittelmäßigen Standortbewertung des Kreises. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2019 (772 auf 909 Einwohner) folgte eine leichte Abnahme bis 2022 (900 Einwohner), bevor der Zuzug 2023 wieder zunahm.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schackendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schackendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 12,59 €/m² |
| 2024 | 16,27 €/m² |
| 2025 | 16,67 €/m² |
| 2026 | 13,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schackendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.303 €/m² |
| 2019 | 3.021 €/m² |
| 2020 | 4.537 €/m² |
| 2021 | 3.250 €/m² |
| 2022 | 2.891 €/m² |
| 2023 | 3.021 €/m² |
| 2024 | 2.646 €/m² |
| 2025 | 3.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schackendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 7,38 % |
| 2025 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schackendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 772 Einwohner |
| 2016 | 838 Einwohner |
| 2017 | 861 Einwohner |
| 2018 | 891 Einwohner |
| 2019 | 909 Einwohner |
| 2020 | 906 Einwohner |
| 2021 | 904 Einwohner |
| 2022 | 900 Einwohner |
| 2023 | 913 Einwohner |
| 2024 | 913 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schackendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schackendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schackendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schackendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schackendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schackendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Negernbötel | 10,89 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Stipsdorf | 9,29 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schackendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schackendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negernbötel | 10,07 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
| Stipsdorf | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahrenkrug | 2,0 km | 23795 | 11,53 € | 2.060 € | 6,72 % |
| Negernbötel | 3,2 km | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Groß Rönnau | 3,2 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 3,2 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
| Klein Rönnau | 3,3 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Wahlstedt, Stadt | 3,7 km | 23812 | 9,94 € | 2.144 € | 5,56 % |
| Högersdorf | 4,2 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Stipsdorf | 4,5 km | 23795 | 9,29 € | 3.522 € | 3,17 % |
| Wittenborn | 4,6 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
Wo liegt Schackendorf?
Lage
Schackendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schackendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.628 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 913 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9576, 10,2706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schackendorf
Was kostet eine Wohnung in Schackendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schackendorf liegt bei 12,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.628 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schackendorf entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2019 noch bei 5,75 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 16,67 Euro/m² ihren höchsten Wert, bevor sie 2026 auf 13,91 Euro/m² sank. Der Kaufpreis stieg von 1.303 Euro/m² (2018) auf 4.537 Euro/m² (2020) an, fiel dann auf 2.646 Euro/m² (2024) und stieg 2025 wieder auf 3.475 Euro/m². Die jährlichen Zuwachsraten (CAGR) liegen bei 13,45 % für Mieten und 15,04 % für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schackendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,52 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Im Bundesland liegt Schackendorf damit im Perzentilrang 70,5, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,12 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (21,58) und der Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schackendorf entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 772 Einwohnern (2015) auf 913 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von rund 18,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent und damit deutlich über dem Niveau von 2015 (12 Prozent).
Wie schneiden die Immobilien in Schackendorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten liegt die Miete in Schackendorf mit 12,09 Euro/m² über der von Fahrenkrug (11,53 Euro/m², 2 km entfernt) und Bad Segeberg (11,23 Euro/m², 3,2 km). Der Kaufpreis von 2.628 Euro/m² liegt deutlich über dem von Negernbötel (1.298 Euro/m²) und Wahlstedt (2.144 Euro/m²), aber unter dem von Groß Rönnau (3.121 Euro/m²) und Klein Rönnau (3.119 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,52 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die von 3,17 % (Stipsdorf) bis 10,07 % (Negernbötel) reichen.
Woher stammen die Daten zu Schackendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schackendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schackendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |