Fahrenkrug
Fahrenkrug (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.625 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fahrenkrug über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schackendorf, Wittenborn und Högersdorf an.
Immobilienpreise in Fahrenkrug im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fahrenkrug
Fahrenkrug im Kreis Segeberg bietet mit einer Bruttomietrendite von 6,72 % und einem Kaufpreisfaktor von 14,89 eine der renditestärksten Lagen Schleswig-Holsteins. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.060 €/m² unter allen Vergleichswerten, während die Angebotsmiete mit 11,53 €/m² über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegt. Die Gemeinde hat 1.625 Einwohner, eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,73 % und verzeichnet seit 2015 leichtes Bevölkerungswachstum.
Überblick: Kleine Gemeinde im Umland Hamburgs
Fahrenkrug ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 1.625 Einwohnern auf einer Fläche von 6,21 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 262 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.583 auf 1.625 gestiegen, was einem Wachstum von 2,65 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg (Wikipedia, Kreis Segeberg).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Der Angebotskaufpreis in Fahrenkrug liegt bei 2.060 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 11,53 €/m² über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 9,89 €/m², Schleswig-Holstein: 9,87 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Diese Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,72 %. Damit liegt Fahrenkrug im 86. Perzentil Schleswig-Holsteins – die Rendite ist höher als in 86 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,89 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders günstig ist.
Preisentwicklung: Volatile Angebotswerte, moderates Wachstum
Die Angebotsmiete entwickelte sich 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,96 %. Der Angebotskaufpreis wuchs im Zeitraum 2018 bis 2024 mit 1,52 % jährlich. Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2021 mit 5,36 €/m² deutlich unter dem Wert von 2023 (13,82 €/m²) und 2025 (16,93 €/m²). Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 2.590 €/m² einen Höhepunkt und fiel 2024 auf 1.237 €/m² zurück. Diese Volatilität ist bei Angebotswerten aus Inseraten typisch und spiegelt nicht zwangsläufig die tatsächliche Marktentwicklung wider. Die niedrige jährliche Wachstumsrate beim Kaufpreis im Vergleich zur Miete trägt zur hohen Rendite bei.
Regionale Einordnung: Zwischen Hamburg und ländlichem Raum
Im regionalen Vergleich zeigt Fahrenkrug ein deutliches Muster: Die Mieten sind höher als in den Nachbargemeinden, während die Kaufpreise unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegen. Schackendorf (2 km entfernt) weist mit 12,09 €/m² eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.628 €/m². Wittenborn (2,8 km) liegt bei der Miete mit 8,49 €/m² unter Fahrenkrug, hat aber mit 3.141 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Negernbötel (4,7 km) bietet mit 10,07 % die höchste Rendite der Region, verbunden mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 1.298 €/m². Fahrenkrug positioniert sich damit mittig: höhere Mieten als die Umgebung, aber moderatere Kaufpreise. Der Kreis Segeberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist der Teilindex Wettbewerb und Innovation (Platz 139), während Demografie (Platz 219) und Wohlstand (Platz 208) unterdurchschnittlich sind.
Standortfaktoren: Pendlergemeinde mit Renditestärke
Fahrenkrug hat keine Hochschulen. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,73 % liegt im unteren Bereich. Die Gemeinde ist keine eigenständige Wirtschaftsmetropole, sondern profitiert von der Nähe zu den Zentren Bad Segeberg (3,1 km) und Hamburg. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fahrenkrug entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fahrenkrug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 13,82 €/m² |
| 2024 | 6,35 €/m² |
| 2025 | 16,93 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fahrenkrug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.130 €/m² |
| 2019 | 940 €/m² |
| 2020 | 1.715 €/m² |
| 2021 | 1.661 €/m² |
| 2022 | 2.590 €/m² |
| 2023 | 2.590 €/m² |
| 2024 | 1.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fahrenkrug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 % |
| 2019 | 9,83 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 6,40 % |
| 2024 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fahrenkrug
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.583 Einwohner |
| 2016 | 1.643 Einwohner |
| 2017 | 1.675 Einwohner |
| 2018 | 1.638 Einwohner |
| 2019 | 1.651 Einwohner |
| 2020 | 1.608 Einwohner |
| 2021 | 1.598 Einwohner |
| 2022 | 1.598 Einwohner |
| 2023 | 1.625 Einwohner |
| 2024 | 1.625 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fahrenkrug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fahrenkrug liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fahrenkrug im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fahrenkrug ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fahrenkrug ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fahrenkrug
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Fahrenkrug | 11,53 €/m² |
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Negernbötel | 10,89 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Wittenborn | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fahrenkrug ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fahrenkrug
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negernbötel | 10,07 % |
| Mözen | 8,37 % |
| Fahrenkrug | 6,72 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Wittenborn | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schackendorf | 2,0 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
| Wittenborn | 2,8 km | 23829 | 8,49 € | 3.141 € | 3,24 % |
| Högersdorf | 2,9 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Wahlstedt, Stadt | 3,0 km | 23812 | 9,94 € | 2.144 € | 5,56 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 3,1 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
| Mözen | 3,4 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Negernbötel | 4,7 km | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Klein Rönnau | 4,8 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Klein Gladebrügge | 5,0 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
Wo liegt Fahrenkrug?
Lage
Fahrenkrug auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fahrenkrug
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.060 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 1.625 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9413, 10,2571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fahrenkrug
Was kostet eine Wohnung in Fahrenkrug?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Fahrenkrug bei durchschnittlich 11,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.060 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 2.527 Euro, Schleswig-Holstein: 2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fahrenkrug entwickelt?
Die Angebotsmieten in Fahrenkrug sind von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,47 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.130 Euro im Jahr 2018 auf 1.237 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Steigerung von rund 1,5 Prozent entspricht. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fahrenkrug?
Die Bruttomietrendite beträgt in Fahrenkrug 6,72 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 86 liegt Fahrenkrug in der oberen Renditehälfte der Orte im Bundesland — rund 86 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,89 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fahrenkrug?
Die Einwohnerzahl in Fahrenkrug ist von 1.583 im Jahr 2015 auf 1.625 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 262 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich dabei nicht stetig, sondern schwankte zwischen 1.583 und 1.675 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Fahrenkrug?
Die Arbeitslosenquote in Fahrenkrug ist von 4,1 Prozent im Jahr 2015 auf 2,7 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Der aktuelle Wert liegt damit deutlich unter dem Niveau vor acht Jahren. Die Daten zur Arbeitslosenquote stammen aus der historischen Zeitreihe des Orts.
Woher stammen die Daten zu Fahrenkrug?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fahrenkrug sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fahrenkrug führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |