Klein Gladebrügge
Klein Gladebrügge (PLZ 23795) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 650 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.465 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Gladebrügge über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 13,56 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Traventhal, Högersdorf und Schwissel an.
Immobilienpreise in Klein Gladebrügge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klein Gladebrügge
Bericht für Klein Gladebrügge: Kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 650 Einwohnern, überdurchschnittlicher Angebotsmiete (11,14 €/m²), moderatem Kaufpreis (2.465 €/m²) und damit verbundener überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,43 %). Starke Mietvolatilität, Bevölkerungszuwachs ab 2022, gute Infrastrukturanbindung an A21 und A20.
Der Ort
Klein Gladebrügge ist eine 4,67 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, mit 650 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt direkt südlich der Kreisstadt Bad Segeberg an der Trave und ist über die nahe A21 (Bad Segeberg–Bad Oldesloe) und die nördlich verlaufende A20 (Bad Segeberg–Lübeck) an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch Gewerbebetriebe und Reiterhöfe. Klein Gladebrügge wurde 1177 erstmals urkundlich erwähnt und bildete von 1974 bis 1997 zusammen mit Traventhal die Gemeinde Groß Gladebrügge. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und Preisniveau
Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 11,14 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.465 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,43 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 68,8 im Bundesland Schleswig-Holstein zur besseren Hälfte der Vergleichswerte. Der Kaufpreisfaktor von 18,43 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat ausfallen. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete, moderatem Kaufpreis und damit verbundener überdurchschnittlicher Rendite ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 7,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 10 Euro, fiel dann auf 8,12 Euro im Jahr 2023 und erreichte mit 17,50 Euro im Jahr 2025 einen deutlichen Peak, bevor sie 2026 auf 13,56 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 8,44 Prozent. Bei den Kaufpreisen ist ein anderer Verlauf zu beobachten: Von 2.074 Euro im Jahr 2020 stiegen sie auf 2.685 Euro im Jahr 2021, blieben 2022 mit 2.636 Euro auf ähnlichem Niveau und fielen bis 2024 auf 2.324 Euro. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 2,88 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem klassischen Muster mit Hochphase 2021/2022 und anschließender Korrektur, während die Mietentwicklung stärker schwankt und aktuell wieder unter dem 2025er-Peak liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 11,14 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.465 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,43 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten (Kreis: 21,58, Schleswig-Holstein: 22,05). Unter den Nachbarorten weist nur Bad Segeberg mit 11,23 Euro eine höhere Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich über Weede (1.463 Euro) und Mözen (1.370 Euro), aber unter Högersdorf (3.100 Euro), Schwissel (3.112 Euro) und Stipsdorf (3.522 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,43 Prozent liegt unter Traventhal (5,61 %), Weede (7,13 %) und Mözen (8,37 %), aber über allen anderen Nachbarorten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Klein Gladebrügge entwickelte sich von 592 im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 555 im Jahr 2021, bevor sie bis 2023 auf 650 sprang – ein Anstieg von 17,1 Prozent in zwei Jahren. Seitdem stabilisierte sich die Bevölkerung bei 650 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,7 Prozent, fiel bis 2020 auf 2,68 Prozent und stieg bis 2023 auf 3,8 Prozent. Der Bevölkerungszuwachs ab 2022 geht einher mit der Lage im Umland der Kreisstadt und der Infrastrukturanbindung durch A21 und A20. Der Kreis Segeberg als Ganzes gehört zur Metropolregion Hamburg und hat 283.770 Einwohner (2025).
Standortfaktoren
Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Profilierung: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 142 über dem Gesamtdurchschnitt, während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 208 unter dem Mittel liegt. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Platz 139, im Bereich Arbeitsmarkt Platz 176 und im Bereich Demografie Platz 219. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten sind für Klein Gladebrügge nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Gladebrügge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Gladebrügge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 11,35 €/m² |
| 2025 | 17,50 €/m² |
| 2026 | 13,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Gladebrügge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.074 €/m² |
| 2021 | 2.685 €/m² |
| 2022 | 2.636 €/m² |
| 2024 | 2.324 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Gladebrügge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2024 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Gladebrügge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 592 Einwohner |
| 2016 | 574 Einwohner |
| 2017 | 558 Einwohner |
| 2018 | 567 Einwohner |
| 2019 | 577 Einwohner |
| 2020 | 574 Einwohner |
| 2021 | 555 Einwohner |
| 2022 | 584 Einwohner |
| 2023 | 650 Einwohner |
| 2024 | 650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Gladebrügge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,70 % |
| 2016 | 5,75 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Gladebrügge liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klein Gladebrügge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Gladebrügge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Gladebrügge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Gladebrügge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Segeberg | 11,23 €/m² |
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Mözen | 9,56 €/m² |
| Stipsdorf | 9,29 €/m² |
| Högersdorf | 8,74 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Schwissel | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Gladebrügge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Gladebrügge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mözen | 8,37 % |
| Bebensee | 7,14 % |
| Weede | 7,13 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bad Segeberg | 5,04 % |
| Högersdorf | 3,38 % |
| Dreggers | 3,26 % |
| Stipsdorf | 3,17 % |
| Schwissel | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Traventhal | 2,1 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Högersdorf | 2,3 km | 23795 | 8,74 € | 3.100 € | 3,38 % |
| Schwissel | 2,6 km | 23795 | 7,78 € | 3.112 € | 3,00 % |
| Bad Segeberg, Stadt | 2,7 km | 23795 | 11,23 € | 2.672 € | 5,04 % |
| Stipsdorf | 3,2 km | 23795 | 9,29 € | 3.522 € | 3,17 % |
| Weede | 3,7 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Dreggers | 3,7 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Mözen | 3,9 km | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Bebensee | 4,5 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
Wo liegt Klein Gladebrügge?
Lage
Klein Gladebrügge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Gladebrügge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.465 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 650 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9144, 10,3174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Gladebrügge
Was kostet eine Wohnung in Klein Gladebrügge?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klein Gladebrügge liegt bei 11,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.465 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 €/m² Miete, 2.527 €/m² Kaufpreis) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klein Gladebrügge entwickelt?
Die Miete in Klein Gladebrügge ist von 7,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,14 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,44 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.074 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.465 Euro heute, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,88 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klein Gladebrügge?
Die Bruttomietrendite in Klein Gladebrügge beträgt 5,43 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 68,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,43 und liegt unter dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Klein Gladebrügge entwickelt?
Klein Gladebrügge hat 650 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 592 auf 650 gewachsen, was einem Anstieg von rund 9,8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Klein Gladebrügge mit dem Umland?
Im Umkreis von Klein Gladebrügge liegen mehrere Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Preisen. Traventhal (2,1 km) weist mit 10,04 €/m² eine etwas niedrigere Miete und 2.147 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf. Högersdorf (2,3 km) liegt mit 3.100 €/m² deutlich teurer im Kaufpreis, während Weede (3,7 km) mit 1.463 €/m² und Mözen (3,9 km) mit 1.370 €/m² deutlich günstigere Kaufpreise bieten. Die Mieten variieren zwischen 7,78 €/m² (Schwissel) und 11,23 €/m² (Bad Segeberg).
Woher stammen die Daten zu Klein Gladebrügge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Gladebrügge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Gladebrügge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |