Blunk

Marktüberblick

Blunk ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 574 Einwohnern auf 10,69 km². Das Rundlingsdorf liegt neun Kilometer nördlich von Bad Segeberg am Südwestrand der Holsteinischen Schweiz, drei Kilometer westlich der Bundesstraße 404 und der Autobahn 21. Die Gemeinde gehört zum Amt Trave-Land und weist mit 54 Einwohnern je Quadratkilometer eine geringe Bevölkerungsdichte auf.

Der Immobilienmarkt in Blunk ist durch deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,36 Euro je Quadratmeter und liegt damit rund 2,50 Euro unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils etwa 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1969 Euro je Quadratmeter unterschreitet den Kreisdurchschnitt von 2527 Euro um etwa 22 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Blunk zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend: Von 6,32 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Miete 2022 auf 6,67 Euro, fiel 2023 auf 5,88 Euro und erreichte 2024 mit 7,80 Euro den höchsten Wert der Reihe, bevor sie 2025 wieder auf 6,44 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe beträgt 0,38 Prozent, was einer weitgehenden Stagnation entspricht.

Der Kaufpreismarkt zeigt einen extremen Einbruch: Von 3113,64 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Preis 2023 auf 1397,06 Euro – ein Rückgang von über 55 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1969 Euro je Quadratmeter liegt damit über dem Tiefststand von 2023, bleibt aber deutlich unter dem Niveau von 2022.

Der Kaufpreisfaktor von 22,3 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,6 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Blunk hat zwar einen niedrigeren Kaufpreis als der Kreis, aber noch niedrigere Mieten – das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist damit ungünstiger als im regionalen Durchschnitt.

Regionale Einordnung

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Blunk liegt damit auf dem 43,7-ten Perzentil in Schleswig-Holstein – die Rendite ist niedriger als bei etwa 56 Prozent der gemessenen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle. Nehms (2,8 km) verlangt mit 10,41 Euro je Quadratmeter deutlich mehr Miete bei einem Kaufpreis von 2237 Euro und erzielt eine Rendite von 5,58 Prozent. Krems II (3,5 km) liegt mit 10,42 Euro Miete und 2118 Euro Kaufpreis bei 5,90 Prozent Rendite. Daldorf (4,5 km) weist mit 8,17 Euro Miete und 2480 Euro Kaufpreis eine Rendite von nur 3,95 Prozent auf – ähnlich niedrig wie in Blunk, aber mit deutlich höherem Kaufpreis. Negernbötel (5,2 km) fällt mit einer Rendite von 10,07 Prozent auf, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis von nur 1298 Euro bei einer Miete von 10,89 Euro zurückzuführen ist.

Blunk liegt mit seiner Miete deutlich unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis im mittleren Bereich liegt. Das Ergebnis ist eine unterdurchschnittliche Rendite, die den Ort für reine Mietinvestitionen weniger attraktiv macht als viele Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Blunk ist seit 2015 weitgehend stabil: Von 574 Einwohnern im Jahr 2015 bis 574 im Jahr 2024 zeigt sich eine Veränderung von null Prozent. Zwischen 2016 mit 595 Einwohnern und 2020 mit 570 Einwohnern gab es einen leichten Rückgang, der sich seitdem ausgeglichen hat.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,03 Prozent. Im Zeitraum von 2015 (4,96 Prozent) bis 2023 ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Mit 16 arbeitslosen Personen auf 574 Einwohner ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im Mittelfeld. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 ab, während die Demografie mit Rang 219 und die soziale Lage mit Rang 208 schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 142 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, moderater Arbeitslosigkeit und einem im Mittelfeld liegenden Zukunftsatlas-Rang beschreibt eine Gemeinde ohne starke Wachstumsdynamik, aber auch ohne akute Probleme.