Krems II
Krems II (PLZ 23827) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 385 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krems II über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Rönnau, Blunk und Klein Rönnau an.
Immobilienpreise in Krems II im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krems II entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krems II
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 13,37 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krems II
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krems II
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 6,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krems II
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 413 Einwohner |
| 2016 | 410 Einwohner |
| 2017 | 404 Einwohner |
| 2018 | 410 Einwohner |
| 2019 | 397 Einwohner |
| 2020 | 389 Einwohner |
| 2021 | 388 Einwohner |
| 2022 | 381 Einwohner |
| 2023 | 385 Einwohner |
| 2024 | 385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krems II
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Krems II liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Krems II im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krems II ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krems II ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krems II
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schackendorf | 12,09 €/m² |
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Krems II | 10,42 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Stipsdorf | 9,29 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Blunk | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krems II ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krems II
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Krems II | 5,90 % |
| Nehms | 5,58 % |
| Schackendorf | 5,52 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Blunk | 4,49 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
| Stipsdorf | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Rönnau | 3,3 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
| Blunk | 3,5 km | 23813 | 7,36 € | 1.969 € | 4,49 % |
| Klein Rönnau | 3,6 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Wensin | 3,8 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
| Rohlstorf | 3,8 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Nehms | 3,8 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Stipsdorf | 5,2 km | 23795 | 9,29 € | 3.522 € | 3,17 % |
| Schieren | 5,2 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Schackendorf | 6,4 km | 23795 | 12,09 € | 2.628 € | 5,52 % |
Wo liegt Krems II?
Lage
Krems II auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krems II
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.118 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 385 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9865, 10,3556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krems II
Was kostet eine Wohnung in Krems II?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krems II liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.118 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Krems II?
Die Bruttomietrendite in Krems II beträgt 5,90 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krems II über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krems II entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krems II von 8,00 € auf 10,81 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Krems II im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Krems II liegt bei 5,90 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Krems II liegt damit 0,84 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krems II?
Krems II hat 385 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |