Wensin
Wensin (PLZ 23827) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 886 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wensin über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,87 € auf 10,31 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohlstorf, Krems II und Schieren an.
Immobilienpreise in Wensin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wensin
Wensin ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 886 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Angebotsmiete von 11,33 €/m² bei einem Kaufpreis von 2.510 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 5,42 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was vor allem am niedrigeren Kaufpreisfaktor von 18,46 resultiert. Die Mietentwicklung weist extreme jährliche Schwankungen auf, was auf kleine Fallzahlen in der Gemeinde hindeutet. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 6,1 %, während die Arbeitslosigkeit von 2,1 % auf 3,99 % stieg.
Marktüberblick
Wensin ist eine 20,17 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, mit 886 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro km². Der Ort liegt im ländlichen Raum nordöstlich von Bad Segeberg in der Nähe des Wardersees. Für Wensin liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.510 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,33 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,46.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Wensin weist in den letzten Jahren extreme Schwankungen auf: Von 6,96 Euro pro m² (2019) über 13,28 Euro (2021) und 7,03 Euro (2022) bis hin zu 14,30 Euro (2024). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei lediglich 0,55 Prozent über den gesamten Zeitraum. Diese starken jährlichen Ausschläge sind charakteristisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen – in einer Gemeinde mit unter 900 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat die statistische Kennzahl deutlich verschieben.
Ein einzelner Kaufpreiswert aus dem Jahr 2023 liegt bei 2.761 Euro pro m² und liegt damit über dem aktuellen Angebotsniveau von 2.510 Euro pro m², was auf eine leichte Abkühlung des Angebotspreises hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Wensin mit 11,33 Euro pro m² über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro), Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.510 Euro pro m² liegt dagegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (2.527 bzw. 2.625 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 18,46 ist deutlich niedriger als im Kreis (21,58) und in Schleswig-Holstein (22,05). Das bedeutet: Der Preis im Verhältnis zur Miete ist in Wensin günstiger als in der Region. Dementsprechend liegt die Bruttomietrendite mit 5,42 Prozent über dem Kreis- (5,06 Prozent), Landes- (5,09 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Wensin belegt im Bundesland im Perzentilrang von 68,5 – die Rendite liegt damit höher als bei etwa zwei Dritteln der Orte in Schleswig-Holstein.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbargemeinde Rohlstorf (1,1 km) weist mit 1.595 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und damit eine hohe Rendite von 8,04 Prozent auf. Klein Rönnau (6,4 km) liegt mit 3.119 Euro pro m² Kaufpreis und 4,08 Prozent Rendite am anderen Ende des Spektrums. Wensin liegt mit seiner Rendite von 5,42 Prozent im Mittelfeld der Nachbarorte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wensins wuchs zwischen 2015 (835 Einwohner) und 2024 (886 Einwohner) um 6,1 Prozent. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2022 (von 840 auf 893 Einwohner), seither stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 886.
Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 2,1 Prozent (2015) auf 3,99 Prozent (2023) und liegt damit deutlich über dem historischen Niveau. Aktuell sind 23 Personen arbeitslos gemeldet.
Für den Kreis Segeberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein gemischtes Bild: Der Kreis liegt auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 139), während er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 208) und Demografie (Rang 219) schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wensin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wensin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,87 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 10,45 €/m² |
| 2021 | 13,28 €/m² |
| 2022 | 7,03 €/m² |
| 2023 | 13,17 €/m² |
| 2024 | 14,30 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wensin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.761 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wensin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wensin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 835 Einwohner |
| 2016 | 834 Einwohner |
| 2017 | 831 Einwohner |
| 2018 | 824 Einwohner |
| 2019 | 831 Einwohner |
| 2020 | 840 Einwohner |
| 2021 | 873 Einwohner |
| 2022 | 893 Einwohner |
| 2023 | 886 Einwohner |
| 2024 | 886 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wensin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wensin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wensin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wensin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wensin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wensin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Travenhorst | 10,82 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Krems II | 10,42 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wensin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wensin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Krems II | 5,90 % |
| Nehms | 5,58 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Travenhorst | 5,24 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Westerrade | 4,31 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohlstorf | 1,1 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Krems II | 3,8 km | 23827 | 10,42 € | 2.118 € | 5,90 % |
| Schieren | 4,3 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Pronstorf | 4,6 km | 23820 | 10,99 € | 2.643 € | 4,99 % |
| Travenhorst | 5,0 km | 23827 | 10,82 € | 2.480 € | 5,24 % |
| Westerrade | 5,9 km | 23815 | 7,20 € | 2.005 € | 4,31 % |
| Nehms | 5,9 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Klein Rönnau | 6,4 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 6,7 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
Wo liegt Wensin?
Lage
Wensin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wensin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.510 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 886 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9810, 10,4125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wensin
Was kostet eine Wohnung in Wensin?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.510 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wensin entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen: Von 9,87 Euro im Jahr 2018 ging es 2019 auf 6,96 Euro zurück, stieg dann 2021 auf 13,28 Euro, fiel 2022 wieder auf 7,03 Euro und erreichte 2024 mit 14,30 Euro den höchsten Wert. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 10,31 Euro. Die Reihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie stehen die Immobilienpreise in Wensin im Vergleich zum Kreis Segeberg und Schleswig-Holstein?
Die Angebotsmiete in Wensin liegt mit 11,33 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.510 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wensin?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,42 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,46 ist niedriger als der des Kreises (21,58) und Schleswig-Holsteins (22,05). Mit einem Perzentilrang von 68,5 im Bundesland liegt Wensin bei der Rendite über dem Durchschnitt. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Wensin?
Die Einwohnerzahl ist von 835 im Jahr 2015 auf 886 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,1 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum von 2020 (840) auf 2022 (893). Seit 2023 liegt die Zahl bei 886.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wensin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent. Im Vergleichszeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 13 Prozent (2019) und 23 Prozent (2023). Ein Vergleichswert für den Kreis oder das Bundesland liegt nicht vor.
Woher stammen die Daten zu Wensin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wensin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wensin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |