Wensin
Wensin (PLZ 23827) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 886 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wensin über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,87 € auf 10,31 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohlstorf, Krems II und Schieren an.
Immobilienpreise in Wensin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wensin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wensin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,87 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 10,45 €/m² |
| 2021 | 13,28 €/m² |
| 2022 | 7,03 €/m² |
| 2023 | 13,17 €/m² |
| 2024 | 14,30 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wensin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.761 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wensin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wensin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 835 Einwohner |
| 2016 | 834 Einwohner |
| 2017 | 831 Einwohner |
| 2018 | 824 Einwohner |
| 2019 | 831 Einwohner |
| 2020 | 840 Einwohner |
| 2021 | 873 Einwohner |
| 2022 | 893 Einwohner |
| 2023 | 886 Einwohner |
| 2024 | 886 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wensin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wensin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wensin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wensin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wensin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wensin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Travenhorst | 10,82 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Klein Rönnau | 10,61 €/m² |
| Krems II | 10,42 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Groß Rönnau | 10,35 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wensin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wensin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Krems II | 5,90 % |
| Nehms | 5,58 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Travenhorst | 5,24 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Westerrade | 4,31 % |
| Klein Rönnau | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohlstorf | 1,1 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Krems II | 3,8 km | 23827 | 10,42 € | 2.118 € | 5,90 % |
| Schieren | 4,3 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Pronstorf | 4,6 km | 23820 | 10,99 € | 2.643 € | 4,99 % |
| Travenhorst | 5,0 km | 23827 | 10,82 € | 2.480 € | 5,24 % |
| Westerrade | 5,9 km | 23815 | 7,20 € | 2.005 € | 4,31 % |
| Nehms | 5,9 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Klein Rönnau | 6,4 km | 23795 | 10,61 € | 3.119 € | 4,08 % |
| Groß Rönnau | 6,7 km | 23795 | 10,35 € | 3.121 € | 3,98 % |
Wo liegt Wensin?
Lage
Wensin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wensin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.510 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 886 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9810, 10,4125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wensin
Was kostet eine Wohnung in Wensin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wensin liegt bei 11,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 793 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.510 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Wensin?
Die Bruttomietrendite in Wensin beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wensin über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wensin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wensin von 9,87 € auf 10,31 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wensin im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wensin liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Wensin liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wensin?
Wensin hat 886 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |